Дело № 2-741/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-000085-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.

с участием секретаря Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО5, действуя в интересах ФИО1 на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. с к.н. №, помещения в сарае литер «Г» площадью 5,0 кв.м. с к.н. № помещения в сарае литер «Д» площадью 1,6 кв.м. с к.н. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на 1/3 часть сарая литер «Г» и 1/3 часть сарая литер «Д» по адресу: 

<

адрес>; сохранить многоквартирный жилой дом литер « А, А1, А2, а3, а2, а4», расположенный по адресу: 

<

адрес> к.н. № в реконструированном состоянии, с учётом реконструированной 

<

адрес>, по основаниям изложенным в иске.

В обоснование требований указал, что ФИО1 (далее – истец) является собственником 

<

адрес>, которая составляет 9/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.11.2004г., реестр №, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы. Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> состояла из: кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. 

<

адрес> составляла 21,3 кв.м., жилая – 11,4 кв.м. В состав квартиры вошли: навес литер «а2» - II этаж, 1/3 часть сарая литер «Г», 1/3 часть сарая литер «Д». Забор № – общего пользования. В целях благоустройства, истцом была произведена реконструкция и перепланировка квартиры. С целью узаконивания пристройки, истцом были поданы заявления в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым и в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Однако истцу было рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от него причинам, он лишен возможности сохранить квартиру в реконструированном виде, просил исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО5, действующей на основании доверенности, подано заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация 

<

адрес> Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителем подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 (далее – истец) является собственником 

<

адрес>, которая составляет 9/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.11.2004г., реестр №, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> состояла из: кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. 

<

адрес> составляла 21,3 кв.м., жилая – 11,4 кв.м. В состав квартиры вошли: навес литер «а2» - II этаж, 1/3 часть сарая литер «Г», 1/3 часть сарая литер «Д». Забор № – общего пользования.

Как указано в иске, в целях благоустройства, истцом была произведена реконструкция и перепланировка квартиры. 

После реконструкции и перепланировки, согласно техническому паспорту № по состоянию на 09.02.2015г. и справке о техническом состоянии объекта из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от 02.10.2023г., согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес> расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома с пристройками литер «А», по данным последней технической инвентаризации от 09.02.2015г., состоит из: 1 – кухни площадью 15,8 кв.м.; 2 – жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.; 3 – санузла площадью 2,9 кв.м. 

<

адрес> составляет 30,1 кв.м., в том числе жилая площадь 11,4 кв.м. На реконструкцию квартиры и возведения навеса литер «а4» разрешение не предъявлено.

В состав квартиры вошли: 1/3 часть сарая литер «Г» общей площадью 5,0 кв.м. (сарай литер «Г» площадью застройки 20,7 кв.м.); 1/3 часть сарая литер «Д» общей площадью 1,6 кв.м. (сарай литер «Д» площадью застройки 6,5 кв.м.).

По данным технической инвентаризации от 25.09.2023г. обследованы только 1/3 часть литер «Г» и 1/3 часть литер «Д». Забор № – общего пользования.

Согласно справке из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от 02.10.2023г. указано, что согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в состав домовладения входят жилые дома: двухэтажный жилой дом литер «А» с двухэтажной жилой пристройкой литер «А1», с двухэтажной пристройкой литер «А2,а3», с тамбуром литер «а2», навесом литер «а4», состоит из шести квартир под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6; жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б,б1,б2,б3», состоит из одной квартиры под номером 7.

Согласно сведениям из ЕГРН, объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоены кадастровые номера: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/№ от 28.09.2023г.); сараю литер «Г» площадью 5,0 кв.м. присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 16.11.2023г.); сараю литер «Д» площадью 1,6 кв.м. присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 24.11.2023г.); многоквартирному дому литер «А,А1,А2,а3,а2,а4» присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/№ от 10.10.2023г.); земельному участку площадью 1135 кв.м. присвоен кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/№ от 28.09.2023г.). 

По вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировки, переустройству и реконструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> истцом были поданы заявления в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым и в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. 

В ответе из Администрации 

<

адрес> Республики Крым (№Л-10/4107/2 от 17.10.2023г.) указано, что практически выполнено расширение габаритов второго этажа здания за счёт возведения дополнительных конструкций наружных стен и устройства террасы, а также изменения состава и площадей помещений 

<

адрес> переустройством инженерных сетей. Соответственно, выполненные работы по преобразованию здания и помещений квартиры представляется возможным рассматривать как перепланировку, переустройство квартиры и реконструкцию здания. Указанные работы выполнены без получения соответствующих разрешительных документов. Администрация не располагает полномочиями по согласованию, по вводу в эксплуатацию и признанию прав собственности на самовольно построенные или реконструированные объекты капитального строительства, а также на самовольно перепланированные и переустроенные помещения многоквартирных домов. В случае отсутствия разрешительных документов на перепланировку помещения в многоквартирном жилом доме и реконструкцию здания, вопрос установления прав собственности на перепланированное помещение и реконструированный объект, а также сохранения в перепланированном, переустроенном виде помещений и реконструированных зданий может быть рассмотрен в рамках гражданского судебного процесса. 

В ответе из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (№ОБ/8870/1 Ш-10/3449/2 от 12.10.2023г.) указано, что п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие реконструкции объекта капитального строительства: реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Учитывая изложенное, работы по реконструкции 

<

адрес> по указанному адресу, являются строительными работами по реконструкции многоквартирного дома (квартира является частью многоквартирного дома, при изменении параметров квартиры после проведённых работ, площадь квартиры увеличилась, изменяются параметры всего многоквартирного дома), выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, в части реконструкции исключительно квартиры Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено. 

Документом, подтверждающим принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, выстроенных (новое строительство) или реконструированных на территории Республики Крым на основании разрешений на строительство, выданных Министерством, а также документов, разрешающий строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на территории Республики Крым – документ, предоставляющий (удостоверяющий) право на выполнение строительных работ, выданных (зарегистрированных) до 21.03.2014г., либо документов, выданных (зарегистрированных) в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым, устанавливающими особенности в сфере градостроительной деятельности (уведомление о начале выполнения строительных работ, декларация о начале выполнения строительных работ, разрешение на выполнение строительных работ), внесённых в реестр поднадзорных и не поднадзорных объектов, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

При невозможности предоставить необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, Министерство лишено законодательно установленных оснований на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 данного Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления значимых по делу обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта АНОСЭ «Крымсудэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом помещении 

<

адрес> по адресу. РК, 

<

адрес> кадастровый № выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство (увеличена площадь помещения кухни «1» за счет установки стеклопакетов и возведения стены на железобетонном перекрытии, являющемся кровлей 

<

адрес>, расположенной на первом этаже, без увеличения площади застройки пристройки литер «А2», в результате чего образовано помещение 1 - кухня площадью 15,8 кв.м, обустроено помещение 3 - санузел площадью 2,9 кв.м, в котором установлены унитаз, душевая кабина и электрический бойлер), в результате чего площадь помещений 

<

адрес> составляет 30,1 кв.м, в том числе жилая - 11,4 кв.м. 

По состоянию на дату осмотра 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый № расположена на втором этаже жилой пристройки литер «А1» и пристройки литер «А2» и состоит из следующих помещений: Пристройка литер «А2» второй этаж -1 - кухня площадью 15,8 кв.м; Жилая пристройка литер «А1» -2 - жилая комната площадью 11,4 кв.м; Пристройка литер «А2» второй этаж 3 – санузел площадью 2,9 кв.м.

<

адрес> помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 30,1 кв.м, в том числе жилая — 11,4 кв.м. Квартира обеспечена электроснабжением, водоснабжением, канализацией, электроотоплением.

Квартира № с кадастровым номером № по адресу: РК, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 30,1 кв.м в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде соответствует требованиям п. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 9.1, п. 9.6, п. 9.12, п.9.30 СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные".

Квартира № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 30,1 кв.м в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде соответствует требованиям ст. 8 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям ст. 90 ФЗ-123 «Технический " регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует требованиям п. 6 13 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий. и сооружений», соответствует требованиям п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При выполнении реконструкции, переустройства и перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> целостность конструкции МКД не нарушена.

<

адрес> квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А» кадастровый № по адресу: РК, 

<

адрес> (№ кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №,, № кадастровый №), (без учета 

<

адрес> кадастровый №, также расположенной в жилом доме литер «А»), составляет 233,9 кв.м.

Указанная в выписке из ЕГРН площадь многоквартирного жилого дома кадастровый № по адресу 

<

адрес> количество этажей 2 (225,9 кв.м) не соответствует общей площади квартир, входящих в состав данного многоквартирного жилого дома. Установить причину несоответствия площади многоквартирного жилого дома кадастровый № по адресу РК, 

<

адрес>, указанной в выписке из ЕГРН, общей Площади квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А» кадастровый № по адресу 

<

адрес>, не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 30,1 кв.м, расположенному на втором этаже, присвоен кадастровый №.

<

адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» кадастровый № по адресу 

<

адрес> с учетом реконструированной 

<

адрес> кадастровый № будет составлять 264,0 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению сарай по адресу 

<

адрес> площадью 20,7 кв.м присвоен кадастровый №. При сопоставлении с данными БТИ установлено, что данное строение - сарай литер «Г».

Сарай литер «Г» кадастровый № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение линейными размерами 7,38x2,8 м площадью основания 20,7 кв. м, что соответствует данным БТИ и данным ЕГРН. Данное строение состоит из трех изолированных помещений с отдельными входами с земельного участка домовладения. Нежилое помещение кадастровый № площадью 5,0 кв.м в сарае литер «Г» кадастровый № по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным изолированным помещением с отдельным входом с земельного участка домовладения. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению сарай по адресу 

<

адрес> площадью 6,5 квм присвоен кадастровый №. При сопоставлении с данными БТИ установлено, что данное строение - сарай литер «Д»

Сарай литер «Д» кадастровый № по адресу 

<

адрес> представляет собой одноэтажное утроение линейными размерам 4,05х1,6 кв.м., что соответствует данным БТИ и ЕГРН.

Данное строение состоит из трех изолированных помещений с отдельными входами с земельного участка домовладения. Нежилое помещение кадастровый № площадью 1,6 кв.м в сарае литер «Д» кадастровый № по адресу: РК, 

<

адрес> является самостоятельным изолированным помещением с отдельным входом с земельного участка домовладения.

Выполненной геодезической съемкой установлена, что все строения, входящие в состав домовладения по адресу: РК, 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> кадастровым номером 90:24:010113:2899 по адресу: 

<

адрес> площадью 30,1 кв.м в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, сарай литер «Г» кадастровый №, и нежилое помещение кадастровый № площадью 5;0 кв.м, расположенное в сарае литер «Г» кадастровый № по адресу: РК, 

<

адрес>, сарай литер «Д» кадастровый № и нежилое помещение кадастровый № площадью 1,6 кв.м, расположенное в сарае литер «Д» кадастровый № по адресу: РК, 

<

адрес>, расположены в границах земельного участка кадастровый № площадью 1135 кв.м по адресу: 

<

адрес> согласно данным ГКН.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

При проведении экспертизы установлено, что все строения, входящие в состав домовладения по адресу: РК, 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: РК, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 30,1 кв.м в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, сарай литер «Г» кадастровый №, и нежилое помещение кадастровый № площадью 5;0 кв.м, расположенное в сарае литер «Г» кадастровый № по адресу: РК, 

<

адрес>, сарай литер «Д» кадастровый № и нежилое помещение кадастровый № площадью 1,6 кв.м, расположенное в сарае литер «Д» кадастровый № по адресу: РК, 

<

адрес>, расположены в границах земельного участка кадастровый № площадью 1135 кв.м по адресу: 

<

адрес> согласно данным ГКН.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, собственниками земельного участка указанного МКД являются сособственники квартир данного МКД.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", -для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (п. 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

ФИО1, от всех собственников и нанимателей многоквартирного жилого 

<

адрес>, получены письменные согласия на сохранение 

<

адрес> реконструированном виде, в результате которой к ней присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме при условии соответствия произведенных работ требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная реконструкция и переустройство 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Доказательств, в порядке статьи 56 ГПК РФ, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Таким образом, установив фактические обстоятельства по делу, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения и признании за ним права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде, что повлекло к изменению общей площади не только спорной квартиры, но и к изменению общей площади МКД, суд считает необходимым внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, состоящую из: 1 – кухни площадью 15,8 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., 3 – санузла площадью 2,9 кв.м., навеса литер «а4», помещения в сарае литер «Г» площадью 5,0 кв.м., кадастровый №, помещения в сарае литер «Д» площадью 1,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 часть сарая литер «Г», 1/3 часть сарая литер «Д», 9/100 доли домовладения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить общую площадь МКД №, по 

<

адрес>, с учетом реконструируемой 

<

адрес>, - 264 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина