Дело № 2-4803/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Габидулиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В к П.А, Г.Р, 

<

данные изъяты> П.Н о признании недействительными ничтожными односторонних сделок по отмене доверенностей,

у с т а н о в и л:

Истец П.В обратился в суд с данным иском, указав следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем, и ответчиком П.А, как продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По причине отъезда продавца на постоянное место жительства в 

<

адрес>, последний выдал ДД.ММ.ГГГГ на имя Х.С безотзывные доверенности № удостоверенные нотариусом П.Н на право продажи указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ. Х.С во исполнение условий предварительного договора купли-продажи заключила с истцом договор купли-продажи квартиры с участком. Однако, сообщением регистрирующего органа в переходе права собственности отказано, поскольку вышеуказанные доверенности отозваны доверителем, а имущество зарегистрировано за другим лицом – ответчиком Г.Р, являющимся супругом П.А При этом П.А в известность истца об отзыве доверенностей не ставила, нотариус об основаниях доверенности ответ не дал. Истец считает, что отмена доверенностей является односторонней сделкой, совершенной доверителем в нарушение ст. 188.1 ГК РФ, а также нарушает его права, как покупателя, поэтому является ничтожной сделкой, тогда как Х.С исполнила поручение в соответствии с условиями предварительного договора, и оснований считать действия доверенного лица злоупотреблением правом не имеется. В связи с чем, П.В просит признать недействительными ничтожными односторонние сделки П.А по отмене безотзывных № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Х.С, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что П.А, злоупотребляя правами, отозвала безотзывную доверенность, имея статус индивидуального предпринимателя, чем нарушены права истца, как покупателя недвижимого имущества, в связи с чем, просила удовлетворить требования. 

Представитель ответчика П.А – П.А, действующая на основании доверенности, по иску возражала по изложенным в возражениях основаниям, пояснила, что П.А, хотя и является индивидуальным предпринимателем, выдала доверенности без целей осуществления предпринимательской деятельности, поскольку до отъезда проживала в жилом помещении, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указал так же, что имеется решение суда, которым П.В оспаривал сделки по продаже дома и земельного участка Г.Р, в решении суда делан вывод о законности отзыва доверенностей.

Истец П.В, ответчики П.А, Г.Р и нотариус П.Н в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, истец и нотариус просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ П.А выдала на имя Х.С доверенность на право продажи П.В квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Одновременно оформлена вторая доверенность на продажу земельного участка, находящегося по указанному выше адресу. В обеих доверенностях указано, что на основании ст. 188.1 ГК РФ доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия (безотзывная доверенность).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ определено, что действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

В силу п. 1 ст. 188.1 Гражданского кодекса РФ в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).

Пунктом 1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

Вместе с тем в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 155 Гражданского кодекса РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии со ст. 156 Гражданского кодекса РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

При этом в силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, и отзыв доверенности, удостоверенной нотариально, должен быть удостоверен нотариусом.

В деле имеется Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик П.А сделала распоряжение об отмене доверенности на продажу истцу П.В квартиры, расположенной по 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ П.А также отменила доверенность на продажу земельного участка. 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как указано судом выше, ДД.ММ.ГГГГ П.А выдала на имя Х.С 2 доверенности на право продажи П.В квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В обеих доверенностях указано, что на основании ст. 188.1 ГК РФ доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия (безотзывная доверенность).

В силу п. 1 ст. 188.1 Гражданского кодекса РФ в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).

Поскольку безотзывная доверенность выдается в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемыми по ней могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели (абз. 3 п. 1 ст. 2абз. 3 п. 1 ст. 2, ст. ст. 23, 50 ГК РФ). Статус обратившегося лица, а также сведения о государственной регистрации должны быть указаны в тексте доверенности.

Как следует из текста доверенностей и существа возникших между сторонами правоотношений по продаже жилого дома и земельного участка, указанные доверенности не выданы ответчиком в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а поэтому не могут являтся безотзывными. В связи с чем, довод стороны истца о том, что П.А является индивидуальным предпринимателем, выдала доверенности в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, судом не принимается. Продажа недвижимости не входит в вид деятельности П.А, как индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП, представленной суду.

Согласно п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса РФ лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса.

Поскольку, как указано судом выше, доверенности, выданные П.А на имя Х.С, не являлись безотзывными, то и на основании п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса РФ, нотариус обоснованно удостоверила распоряжения по отмене доверенностей. 

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, следовательно, обеспечительные меры, принятые судом, подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований П.В к П.А, Г.Р, 

<

данные изъяты> П.Н о признании недействительными ничтожными односторонних сделок по отмене по отмене безотзывных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

При вступлении решения в законную силу снять арест с имущества:

- жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> №, принадлежащего Г.Р;

- земельного участка, расположенного по 

<

адрес> №, принадлежащего Г.Р.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова 

25 июля 2017 года вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова