Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Степановой Е.А., 

при секретаре Сулаевой К.А.,

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4, ООО УК «РЭП-17» об определении размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО УК «РЭП-17» об определении размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещении по адресу 

<

адрес>, совместно с ним собственником является брат - ФИО4. Ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя проживает по указанному адресу. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. ООО УК «РЭП-17» отказала ФИО4 в принятии на раздел оплаты коммунальных платежей. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику, обязать ООО УК «РЭП-17 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу с ФИО4 и ФИО4.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 18 августа 2020 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО УК «РЭП-17» извещены о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в связи с чем не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 12.08.2020, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, зарегистрировано право долевой собственности за ФИО4, ФИО4 в размере долей по 

<

данные изъяты>. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, р.№, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, зарегистрировано право долевой собственности за ФИО4 в размере 

<

данные изъяты>. Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> доле является ФИО4. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> Право общей долевой собственности на 1/3 долю комнаты подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области, свидетельство о праве на наследство по закону подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство. На 

<

данные изъяты> долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. 

Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Как следует из справки о составе семьи, выданной ООО УК «РЭП-17» ФИО4, зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком в ходе производства по делу, ответчик проживает по указанному адресу. 

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из выписки из домовой книги из ООО УК «РЭП-17» в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО4 (собственник 

<

данные изъяты> доли), ФИО4 (собственник 

<

данные изъяты> доли),

Из пояснений истца судом установлено, что истец и ответчик проживают в спорном жилом помещении, являются близкими родственниками, однако совместное хозяйство не ведут. Ответчик длительное время не производит оплату за жиде помещение и коммунальные услуги. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Из представленной истцом в материалы дела копии квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что квитанция к оплате выставляется на имя ФИО4 исходя из площади жилого помещения в 38,1 кв.м., а также исходя из количества проживающих в квартире 2 человек. ООО УК «РЭП-17» производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из площади по адресу: 

<

адрес>, в 38,1 кв.м. На дату выставления квитанции (июль 2020) по квартире числится задолженность в размере 36455 рублей 36 копеек. 

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснил, что оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет он. Данное обстоятельство ответчиком в ходе производства по делу не оспорено.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в статье 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 1 статьи 290 ГК РФ, часть 1 статьи 36 ЖК РФ). 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. 

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан в соответствии со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что по адресу: 

<

адрес>, собственникам жилого помещения оказываются и выставляются к оплате следующие виды услуг: содержание и ремонт общего имущества МКД, холодная вода в целях содержания общего имущества дома, горячая вода в целях содержания общего имущества дома, вывод сточных вод в целях содержания общего имущества дома, электрическая энергия в целях содержания общего имущества дома.

При этом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги начисляется за каждый месяц исходя из количества фактически проживающих в жилом помещении человек по установленному тарифу. 

В добровольном порядке сособственники квартиры соглашения о порядке несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые собственникам жилого помещения, не достигли. 

В данном случае ФИО4, как собственник доли жилого помещения и проживающий в нем, отдельно от иных собственников, обладающий правом нести расходы по его содержанию в пределах своей доли, фактически просит разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственником жилого помещения, также обязанным нести бремя содержания своего имущества и участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, ввиду неисполнения ответчикам ФИО4 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по их квартире числится задолженность, на которую начисляются пени, оплаты которых из-за отсутствия раздельного начисления платежей, управляющая компания требует со всех проживающих в квартире лиц. 

Как установлено при рассмотрении дела, истец ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на жилое помещение и проживает в нем. В связи с чем, имеет право участвовать соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых собственникам помещений дома исходя из площади помещения, а также на оплату услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Участвовать в расходах на оплату услуг, начисляемых исходя из количества фактически проживающих в жилом помещении человек по установленному тарифу.

В связи с чем, заявленные исковые требования в части определения доли истца в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых фактическим потребителям по установленным тарифам исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, в размере от начисленных платежей подлежат удовлетворению.

Указанный порядок и размер оплаты наиболее отвечает интересам сторон и не нарушает прав ответчика ФИО4

Оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО УК «РЭП-17» обязанности производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа, у суда не имеется.

Финансовый лицевой счет (по каждому виду услуг), открытый по квартире, занимаемой несколькими собственниками в составе разных семей, является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении. 

На основании финансового лицевого счета ежемесячно формируются платежные документы на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.

Действующее жилищное законодательство не содержит понятия лицевого счета потребителя на оплату жилищно-коммунальных услуг, в отличие от действовавшего до 01.03.2005 года Жилищного кодекса РСФСР, в связи с чем не предусматривает и возможности разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения. 

При этом, сособственниками жилого помещения в случае заключения соглашения о порядке и размере участия каждого из них в оплате за содержание дома и коммунальные услуги, либо при определении размера такого участия в судебном порядке, не лишены возможности производить оплату за содержание жилого помещения на основании одного платежного документа в долях, определенных соглашением либо решением суда. 

Только в случае недостижения согласия по данному вопросу заинтересованные лица вправе требовать изменения способа оплаты услуг по жилому помещению путем выставления отдельного платежного документа каждому собственнику, поскольку солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрена. 

Таким образом, любой собственник жилого помещения, находящегося в долевой собственности, в том числе истец, вправе обратиться в управляющую организацию (либо ресурсоснабжающую) с заявлением о выставлении на его имя отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, определенном соглашением либо решением суда, для того, чтобы иметь возможность добросовестно и в срок исполнить возложенную на него обязанность по содержанию жилого помещения и оплате потребленных коммунальных услуг. 

Осуществление отдельного расчета не предполагает открытие двух финансовых лицевых счетов, разделение одного лицевого счета на жилое помещение, а влияет лишь на формирование платежных документов. Данный вопрос может быть решен путем выдачи сособственникам жилого помещения по их заявлению дубликата платежного документа либо заключением с каждым из них отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты.

Из представленных суду стороной истца доказательств не усматривается, что истец ФИО4 обращался к ответчику ООО УК «РЭП-17» с заявлением о произведении раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, в удовлетворении которого ему было отказано. 

Поскольку в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ подлежит защите нарушенное либо оспариваемое право, у суда не имеется оснований для вывода о нарушении каких-либо прав истца со стороны вышеуказанных ответчиков, основания для удовлетворения заявленных к ним требований отсутствуют.

При этом, решение суда об определении размера участия истца в оплате жилищно-коммунальных услуг само по себе будет являться основанием для произведения раздельного начисления платы истцу и ответчикам за жилищно-коммунальные услуги, за исключением электроснабжения (индивидуальное потребление), в случае выражения с их стороны такого намерения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 об определении размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить долю ФИО4 в расходах по оплате жилищных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> исходя из его площади, в размере 

<

данные изъяты> от начисленных платежей, в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых фактическим потребителям по установленным тарифам исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, в размере от начисленных платежей.

Данное решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и произведения раздельного начисления платы истцу Мельникову Ан.О. и ответчику ФИО4 за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований истца к ООО УК «РЭП-17» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО4 уплаченную при предъявлении иска сумму государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Е.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 года. 

1версия для печати