УИД 36RS0029-01-2020-000085-90

Дело № 2-90/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 18 мая 2020 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании права на общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседании не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили, иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, pacположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № 399 от 27.02.2020 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, на основании похозяйственней книги № 44, лицевой счет №, закладка 1997 года.

На основании выписки из похозяйственной книги от 17.12.2019 выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского. муниципального района Воронежской области итице принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельныйучасток, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1962 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 21.01.2020, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Сособственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО2, которая 12.02.2020 оформила свое право общей долевой собственности на свою долю в праве на жилой дом в порядке наследования. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020 Также за ответчицей ФИО4 зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1571 кв.м, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 13.02.2020.

В настоящее время истица решила зарегистрировать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было разъяснено, что будет отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время на основании выписки из похозяйственной книги на жилой дом право общей долевой собственности не регистрируется.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 года.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.1998 г.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990 г., данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 года №10 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешенииспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 как ранее учтенный, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано ответчиком ФИО4

На основании изложенного факт принадлежности истицей на законных основаниях ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, подтверждается выпиской из похозяйственной книги и техническим паспортом.

Истица относиться к ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, как к своей собственности. На спорную долю никто не претендует. Спора по поводу данного недвижимого имущества ни с кем не имеется. Государственная регистрация 1/2 доли в праве на спорный жилой дом кроме ответчика не производилась, муниципальной собственностью не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества не имеется. С1993 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по содержанию имущества.

В связи с тем, что истица своевременно не зарегистрировала свое право общей долевой собственности и в связи с тем, что по действующему законодательству выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право общей долевой собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2020 года