Дело № 2-957/2020

24RS0040-02-2020-000857-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованием к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом ввиде возложения обязанности предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по 

<

адрес>А 

<

адрес> 

<

адрес>, для обследования и ревизии инженерного оборудования и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя следующим.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «СеверныйБыт»».

ФИО1, являясь собственником жилого помещения – 

<

адрес>, не предоставляет доступ управляющей организации ООО «СеверныйБыт» в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, системы центрального отопления и водоснабжения, которые являются общим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено предупреждение № о предоставлении допуска в жилое помещение для обследования инженерного оборудования, однако до сих пор ответчиком доступ для проведения указанных мероприятий предоставлен не был. В досудебном порядке данный вопрос не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «СеверныйБыт» не участвовал, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства в их отсутствие, настаивая на заявленных требованиях 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражения и ходатайства не представил. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным в силу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

На основании пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора управления многоквартирным домом от 29 декабря 2012 года, заключенного с ООО «СеверныйБыт», собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидации аварий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора № СБ-14/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СеверныйБыт» и ООО «РемСтройПроект», в доме по 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляется капитальный ремонт систем тепловодоснабжения - в срок с момента подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 вынесено предупреждение № о предоставлении допуска в жилое помещение для обследования инженерного оборудования, однако ответчик доступ в жилое помещение для проведения указанных мероприятий не предоставил.

Данный факт ответчиком не опровергнут.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик создал препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома ответчик для проведения ремонтных работ истцу не предоставил. 

Суд принимает во внимание, что в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, внутридомовая инженерная система отопления включается в состав общего имущества. Обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы отопления, возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения ремонтных работ невозможно. О необходимости допуска представителей ООО «СеверныйБыт» в квартиру для проведения работ ответчик уведомлялся, однако доступ в квартиру не предоставил. 

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и проведению ремонтных работ подлежат удовлетворению. 

Определение перечня и сроков производства таких работ, согласование их проведения с ответчиками как собственниками квартиры не входит в предмет рассмотренного спора.

При этом суд отмечает, что ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме и потребитель услуги по управлению многоквартирным домом, в случае нарушения его законных прав и интересов, в том числе при безосновательном повреждении имущества, вправе требовать от истца возмещения убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей при обращении в суд с иском, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» в 

<

адрес>, для обследования и ревизии инженерного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2020 года