УИД: 91RS0014-01-2024-002699-74

Дело № 2-297/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за истцом право собственности на квартиру площадью 41,2 кв.м., кадастровый №,расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 1985 году спорная квартира была предоставлена истцу, как члену совхоза «Семисотка», в которую он вселился вместе с семьей и в установленном порядке зарегистрировался по месту проживания, проживает в квартире до настоящего времени на правах собственника. Данные об истце, как собственнике квартиры с 1991 года были внесены в похозяйственную книгу Семисотского сельского совета Ленинского района Республики Крым, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация квартиры и составлен технический паспорт на данный объект недвижимости. Квартира имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую площадь – 28,5 кв.м. Правоустанавливающий документ на имя истца не выдавался. Считает, что его право собственности на квартиру возникло по ранее действующему законодательству, и просит признать за ним право на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца - адвокат Кудрицкая Н.В. - в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, предоставила в суд дополнительные доказательства.

Ответчик, третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец дер. 

<

адрес>, является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из домовой книги на 

<

адрес>, истец записан в качестве главы семьи с октября 1985 года, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 41,2 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., о чем в похозяйственной книге за 1991-1995 гг. № лицевой счет № совершена соответствующая запись.

Как следует из справки Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Как следует из предоставленной копии Договора № о пользовании электрической энергией, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Крымэнерго», ФИО1 является потребителем электрической энергии для жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Факт оплаты электрической энергии истцом подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями об оплате электроэнергии.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,2 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано.

Согласно инвентарного дела, реестровый №, предоставленного ГБУЗ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» 

<

адрес> жилом 

<

адрес> (без улицы) имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую – 28 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

При разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права на недвижимое имущество в сельских населенных пунктах.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. № 56, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № 7/5 и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № 157/6445 (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

В сельских населенных пунктах для отчета о жилых домах, находившихся на праве собственности у граждан, применялись похозяйственные книги исполнительных комитетов сельских советов народных депутатов в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР от 12.05.1985 г. № 5-24/26.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете. 

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО1 возникло право собственности на квартиру и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер. 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии №, право собственности на квартиру площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.

Судья О.О.Киселёва