Дело № 2-104/2025

УИД: 03RS0065-01-2024-002995-41

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 г. г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Яковлевой Л.С., 

при секретаре Юмагуловой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований, указав, что он является собственником жилого помещения в виде квартиры и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. им произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в пристрое навесного балкона. При перепланировке несущие стены не нарушены, права, законные интересы граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает. Перепланировка фактически выполнена и подтверждена проектом перепланировки, согласованного с ООО «УК Служба заказчика», АО «Газпром» и т.д. При обращении в Администрацию г. Учалы Республики Башкортостан (отдел Архитектуры) ему было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в суд. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки балкона и техническим паспортом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, до суда поступило заявление, которым просил о проведении судебного заседания без его участия, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до суда представил ходатайство, которым просил, провести заседание без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведена перепланировка, а именно возведение навесного балкона. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

***> кв.м. 

Решением №, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» - ФИО1 дано согласие на перепланировку, а также установлен срок ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Из разрешения на реконструкцию № следует, что балкон на 

<

***> этаже существующего дома по адресу: 

<

адрес>, возведен на основании решения о согласовании переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Проектно-консультационное бюро», № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 

<

***> административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденного постановлением главы администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является истечением срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Срок действия выданного ФИО1 решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд.

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате обследования объекта перепланировки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительство балкона осуществлено на основании разрешения на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес>. Данным документом разрешается строительство балкона на 

<

***> этаже существующего дома на основании решения о согласовании переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка осуществлена на основании проекта и разрешения на реконструкцию. Перегородка кладовой демонтирована, пристроен балкон. Площадь жилого помещения не изменилась, и составляет 

<

***> кв.м. Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, угрозу жизни и здоровью как самому истцу, так и третьим лицам не создает. В части препятствия доступа к коммуникациям, эксперт приходит к выводу, что по стене доме и внутри балкона проходит газовая труба. В проекте перепланировки есть согласование ДД.ММ.ГГГГ г. – с ООО «УК Служба заказчика» и с филиалом «Газпром газораспределение Уфа в г. Белорецк». То есть, по сути, наличие газовой трубы согласовано. Кроме того, строительство балкона было согласовано решением о согласовании переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ Балкон 

<

адрес> не препятствует доступу к коммуникационным сетям. 

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и домом, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном виде. 

При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект. 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.С. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 г.