Дело № 2-124/2025

УИД: 18RS0013-01-2023-004439-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В. при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР Бузановой В.Ю.,

- представителей истца ФИО1 И,С., ФИО2, действующих на основании доверенности от 25 января 2024 года сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, возложении обязанности подписать акт приема-передачи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просит: 1. Признать ФИО4 утратившей права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес> Обязать ФИО4 подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР

<

адрес>.Обязать ФИО4 сняться с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 15 ноября 2023 года истец приобрел по договору купли-продажи дом с земельным участком у ответчика. Объекты недвижимости находятся по адресу: УР, 

<

адрес> Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном доме с 16 января 2023 года. Согласно договору купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, но до настоящего времени свои обязательства не исполнил, ключи от жилого помещения не передал. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик имеет в собственности еще два объекта недвижимости.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали. 

Ранее в судебном заседании ответчик и ее представитель исковые требования не признали в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи является недействительной сделкой.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, выслушав помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2023 года между ФИО4 (далее - продавец) и ФИО3 О,В. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: УР

<

адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ст.ст. 433, 551 ГК РФ). Продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора (п. 11 договора). 

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 О,В., право зарегистрировано 16 ноября 2023 года.

25 декабря 2023 года ФИО3 О,В. направлено в адрес ФИО4 В,В. уведомление с требованием освободить жилое помещение и передать ключи.

Данное требование оставлено без удовлетворения.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании представленных истцом письменных доказательств.

Правоотношения между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Анализируя доводы сторон и представленные в их обоснование доказательства, суд исходит из следующего.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2023 года между ФИО4 и ФИО3 О,В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах ответчик по закону не сохраняет право пользования помещением в случае перехода права собственности к другому лицу, что имеет место быть по настоящему делу по иску нового собственника, права которого на жилое помещение никем не оспорены.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Поэтому наличие факта регистрации ответчика по адресу: УР, 

<

адрес> само по себе не свидетельствует о наличии у него права на пользование спорным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Кроме того, при разрешении настоящего спора, суд исходил из того, что принадлежность спорных объектов недвижимости истцу не оспорена, членом семьи истца ответчик не является. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец, основываясь на том, что является собственником спорного жилого помещения, заявил требование о выселении ответчика, при этом в основание и в требованиях искового заявления указывал на прекращение права пользование ответчиком спорным жилым помещением. В связи с чем, учитывая, что истцом направлялось требование ответчику о прекращении права пользования жилым домом, суд, на основании вышеуказанных норм права, в том числе правил статьи 35 Жилищного кодекса РФ, оценив обстоятельства по делу, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным объектом и выселении ее из жилого дома.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств того, что она добровольно освободила жилое помещение.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи спорных объектов судом признается не подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> уже зарегистрировано в органах государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>; паспорт № выдан Ленинским РОВД г.Ижевска 21.03.2003; адрес: 

<

адрес> к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Удмуртской АССР; паспорт № выдан Индустриальным РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; адрес: УР, 

<

адрес> 

<

адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, возложении обязанности подписать акт приема-передачи удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Признание ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева