70RS0002-01-2021-002408-23

Дело№2-1321/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года Ленинского районный суд г.Томска в составе

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре Приколота Я.Е.,

помощник судьи Девальд К.В.,

с участием истца ФИО2 к, представителя ответчика – адвоката ЧуриковаС.А., помощника прокурора Ленинского района г. Томска Ларькина И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 к. обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 46,0 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>; выселить ответчика из указанного жилого помещения; в решении суда указать, что оно является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2019 ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 600,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором расположен жилой дом площадью 46,0 кв.м. На момент покупки земельного участка с домом на регистрационном учёте по спорному адресу состоял и состоит в настоящее время ФИО3, что следует из содержания п. 3.5 договора купли-продажи от 05.02.2019. После смены собственника дома ответчик с регистрационного учёта по спорному адресу не снялся. Вместе с тем на момент её (истца) вселения в доме никто не проживал, чьих-либо вещей в нем не было. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования домом с ответчиком не заключалось, иных основания для сохранения ФИО3 права пользования жилым домом не имеется; членом семьи истца он не является, никаких затрат по содержанию и ремонту жилого помещения он не несёт. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права собственника имущества. 

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 19.07.2021 принят отказ истца от исковых требований к ФИО3 в части его выселения из жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО2 к. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом приобретался ею для семьи, которая состоит из четырёх человек: она, супруг и двое детей. Деньги на покупку дома давай её отец. На момент покупки дома она знала, что ответчик состоит на регистрационном учёте по спорному адресу, но все же решила его приобрести, поскольку необходимо было жилье и обладала на тот момент достаточными денежными средствами. На момент её и семьи вселения в доме никто не проживал, какого-либо имущества или чьих-либо вещей в нём не было. За два года после покупки дома ответчик не пытался вселиться в жилое помещение, препятствий в этом ему никто не чинил. Расходы на содержание и ремонт дома несёт она, в этом ей помогает отец, который безналичным способом оплачивает коммунальные услуги, ответчик таких расходов не несёт.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по указанному в деле адресу не проживает. Поскольку место жительства ответчика не установлено, о дне слушания дела он извещался по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения вернулись с пометкой «истёк срок хранения», для защиты интересов ответчика на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему назначен адвокат, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя – адвоката Чурикова С.А.

Представитель ответчика адвокат Чуриков С.А., действующий на основании ордера №006393 от 15.07.2021, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что НабиевойС.З.к. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 600,00 кв.м и расположенный на нём одноэтажный жилой дом 1954 года постройки, общей площадью 46,0 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Изложенное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2019, а также договором купли-продажи от 05.02.2019, заключенным с ФИО1.

При этом согласно пункту 3.5 указанного выше договора купли-продажи, на момент подписания договора в жилом доме на регистрационном учёте состоит ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, указать срок выписки которого не представляется возможным.

Факт регистрации ответчика по спорному адресу подтверждается представленной в материалы дела домовой книгой, содержащейся в реестровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, полученным по запросу суда, из которой следует, что ФИО3 зарегистрирован по спорному адресу с 07.04.2016. Аналогичная информация получена судом из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области (справка от 18.06.2021). 

На основании п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В части 2 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 к. указывает, что ответчик ФИО3 членом её семьи не является, фактически по спорному адресу не проживает и не проживал в момент ее вселения, жилым помещением не пользуется, его вещи в доме отсутствуют; И.Б.ЛБ. вселиться в жилой дом не пытался, оплату коммунальных услуг не производит; каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования домом не заключалось, иных основания для сохранения за ФИО3 права пользования жилым домом не имеется.

Изложенное подтверждается как пояснениями истца ФИО2 к, не опровергнутыми в ходе судебного разбирательства ответчиком, так и представленными ею письменными доказательствами: квитанциями об оплате услуг ПАО «Томскэнергосбыт», ООО «Томский расчётный центр» за 2019-2020 годы. 

Доказательств обратному, а также наличия у ФИО3 иных правовых оснований для проживания и пользования спорным домом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение – дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, в настоящее время ни местом жительства, ни местом пребывания для ФИО3 не является; в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в данном жилом помещении ответчик не хранит, вселиться не пытался, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилого дома не несет. Регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства. 

Действия ответчика ФИО3 находятся в противоречии с названным нормативным актом, поскольку он значится зарегистрированным в том месте, где не проживает, и не исполняет обязанность о регистрации по месту пребывания или по месту жительства по иному адресу.

Учитывая положения ст. 2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит условный характер, коммунальные платежи он не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашение с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд считает, что требование истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО2 к. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация по адресу, хотя и является административной мерой, тем не менее, создает препятствия в реализации правомочий собственника жилого помещения по владению и пользованию таким имуществом. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Исходя из установленных обстоятельств, требований закона, суд признает ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 46,0 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.И. Мухина

ВЕРНО 

Судья Л.И. Мухина

Секретарь Я.Е. Приколота 

Мотивированное решение суда составлено 22.07.2021