УИД 16RS0...-86

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре судебного заседания Горюшевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СФЕРАСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СФЕРАСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указал, что ... между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал АО «СФЕРАСТРОЙ» за плату во временное владение и пользование для проживания сотрудников жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 51 724 руб., включая НДФЛ. В сумму арендной платы включается НДФЛ в размере 13%. Арендная плата за вычетом налога составляет 45 000 руб.

Оплата аренды производится с 1 по 11 число каждого месяца и включается в себя оплату за все коммунальные услуги, включая электричество и воду, интернет и телевидение. 

Ответчик частично произвел оплату стоимости аренды в следующем размере: 39 194 руб. ..., 15 000 руб. ..., 45 000 руб. .... Иных платежей от ответчика не поступило. 

Остаток не доплаченных денежных средств составляет 135 000 руб. без учета НДФЛ или 155 172 руб. с учетом НДФЛ, за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года.

... истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с ... и выплате задолженности, которое оставлено без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды в размере 155 172 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 605 руб., почтовые расходы 84,60 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании увеличили исковые требования, просили взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в общей сумме 9 417,27 руб., а также проценты до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, судебные расходы на представителя в размере 35 000 руб. и почтовые расходы 173,40 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Привлеченные к участию в деле сособственники жилого помещения ФИО2, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал АО «СФЕРАСТРОЙ» за плату во временное владение и пользование для проживания сотрудников жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Сособственниками указанной квартиры являются истец ...) и третьи лица ФИО2 ...), ФИО2 (...), ФИО3 (...).

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 51 724 руб., включая НДФЛ. В сумму арендной платы включается НДФЛ в размере 13%. Арендная плата за вычетом налога составляет 45 000 руб.

Оплата аренды производится с 1 по 11 число каждого месяца и включается в себя оплату за все коммунальные услуги, включая электричество и воду, интернет и телевидение. 

Ответчик частично произвел оплату стоимости аренды жилья в следующем размере: 39 194 руб. ..., 15 000 руб. ..., 45 000 руб. .... Иных платежей от ответчика не поступило. 

... истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с ... и выплате задолженности, которое оставлено без ответа.

Согласно расчету истца, остаток не доплаченных ответчиком денежных средств за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года составляет 135 000 руб. без учета НДФЛ или 155 172 руб. с учетом НДФЛ.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства доводы истцовой стороны не опровергнуты.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с АО «СФЕРАСТРОЙ» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 155 172 руб., поскольку факт заключения между сторонами договора аренды нашел свое подтверждение, при этом доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

В силу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Руководствуясь приведенной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 9 417,27 руб., а также проценты по ст.395 ГК РФ, начиная с ... до момента фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга в размере 155 172 руб.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага.

В данном случае действиями ответчика был причинен материальный ущерб, нарушающий его имущественные права.

При таких обстоятельствах требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 258 руб. (84,60+173,40), расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 605 руб.; также с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СФЕРАСТРОЙ», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ... г.р., ИНН ... денежные средства по договору аренды в размере 155 172 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 9 417,27 руб., проценты по ст.395 ГК РФ, начиная с ... до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга в размере 155 172 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы 258 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 605 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «СФЕРАСТРОЙ», ИНН 

<

***>, в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья Мубаракшина Г.Р.