Дело № 2-3910/18

Мотивированное 

решение

 составлено 12.11.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Бражник А.И.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «СпецСтройКубань», ИП ФИО7 о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (Далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань», ИП ФИО7 (Далее – ответчики) о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ФИО8 заключен договор уступки прав требования к ООО «СпецСтройКубань» по договору участия в долевом строительстве №*** от ***. Согласно п. 1.2 договора цессии истец получает право требования от ответчика предоставления в собственность двухкомнатной квартиры №***, расположенной на 13 этаже в 14 подъезде, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) *** в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой» по адрес*** на земельном участке с кадастровым номером №*** За уступаемое право (требование) истец уплатила ФИО1 денежные средства в размере ***. Пунктом 3.4 договора долевого участия установлено, что срок начала строительства многоквартирного жилого дома первый ***, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию не позднее ***. В соответствии с п. 6.1, 6.2 договора долевого участия, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи к договору в сроки, установленные п. 3.4 и п. 5.2.2. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств застройщика, но не менее, чем за месяц до исчисления установленного пунктом 3.4. договора срока передачи объекта долевого строительства. Указанное сообщение участнику долевого строительства от застройщика не направлялось, истцом не получено, акт приема-передачи не составлялся. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный договором долевого участия срок не исполнил, истец *** направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры. Претензия получена ответчиком и зарегистрирована под №*** от ***. Указанная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения, ответ не получен, квартира по договору долевого участия на сегодняшний день ответчиком истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора долевого участия.

Согласно пункту 4.4 договора долевого участия в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше чем в приложении №*** передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр, стоимость которого в соответствии с пунктом 4.6 договора составляет 24 500 рублей. В связи с тем, что по данным проведенного *** кадастровым инженером ФИО2 обмера квартиры истца, общая площадь квартиры с холодными помещениями (с учетом понижающих коэффициентов) составляет ***, что не соответствует условиям договора долевого участия, истец *** направила в адрес ответчика претензию о возврате части уплаченной суммы в размере 64 190 рублей. Претензия получена ответчиком и зарегистрирована под №*** от ***. Однако ответчик выплату средств в добровольном порядке не произвел, ответ на претензию не направил.

Кроме того, между истцом и ответчиком ИП ФИО3 *** заключен договор №*** на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 рублей, истец данные услуги оплатила. Однако до настоящего времени ответчиком договор №*** на оказание услуг по сопровождению сделок с движимостью от *** не исполнен.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ООО «СпецСтройКубань» неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 583 295 рублей; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» денежные средства в размере 64 190 рублей в связи с расхождением площади квартиры, обязать ООО «СпецСтройКубань» внести изменения в акт приема-передачи квартиры; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. Обязать ИП ФИО7 оплатить все необходимые государственные пошлины по совершению регистрации данной сделки в Управлении Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии ***, ФГУП «Ростехинвентаризации – Федерального БТИ», Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» *** обязать ИП ФИО7 получить от ФГУП «Ростехинвентаризации – Федерального БТИ» все необходимые документы для последующей постановки Клиентом объекта недвижимости в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» *** на кадастровый учет; обязать ИП ФИО7 полученные кадастровые и технические паспорта со всеми необходимыми документами подготовить и передать истцу для сдачи в Управление Росреестра *** для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии ***, а также филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ***.

Определением от *** были приняты изменения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика ООО «СпецСтройКубань» неустойку по договору участия в долевом строительстве №*** от *** в размере 583 295 рублей; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» денежные средства в размере 51 940 рублей в связи с расхождением площади квартиры, указанной в договоре долевого участия, и фактической площади квартиры, установленной по результатам обмеров ООО «Краснодарское городское БТИ», обязать ответчика учесть фактическую площадь квартиры, установленную по результатам обмеров ООО «Краснодарское городское БТИ», в акте приема-передачи квартиры; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивала на уточненных заявленных требованиях в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, в части требований к ИП ФИО7 иск не поддержала.

Ответчик ООО «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого следует, что *** между ФИО4 и Ответчиком был заключен Договор участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома №***, предметом которого является квартира, подлежащая передаче Ответчиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Заявленные исковые требования ответчик признает в части взыскания неустойки в размере 340 849,94 руб., а не в заявленном истцом размере. При удовлетворении требования истца о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору просит применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ, а также снизить компенсацию морального вреда и штрафа. В удовлетворении требования о взыскании денежных средств в размере 64 190,00 руб. просит отказать, в связи с тем, что согласно техническому паспорту от ***, выписке из ЕГРН ФКП ФИО9, заказанным ИП ФИО7, площадь квартиры составляет без учета холодных помещений - ***, общая площадь - ***, (с учетом стоимости балкона согласно п. 4.6 Договора в акте для удобства расчета указывается площадь ***. В соответствии с односторонним актом от *** задолженность Застройщика составляет 51 940,00 руб., в связи с чем признает заявленное требование в указанном объеме, но не более. Кроме того, обращает внимание суда, что требования, заявленные истцом в предъявленном иске в рамках другого договора, заключенного с ИП ФИО7, не имеют отношения к делу, и должны быть рассмотрены в отдельном производстве.

Ответчик ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил исковые требования к нему оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии *** в судебное заседание не явился, извещен о месте, времени и дате надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 названного Федерального закона).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО4 был заключен договор №*** участия в долевом строительстве от ***.

В соответствии с указанным договором, застройщик ООО «СпецСтройКубань» обязуется в срок не позднее до *** построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями закрытой парковкой по адрес***. 

В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену в размере 1 621 165 рублей, с учетом балконов и лоджий. 

Долевой взнос оплачен застройщику полностью, что не оспаривается сторонами.

*** между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования (далее - договор цессии) к ООО «СпецСтройКубань» по договору участия в долевом строительстве №*** от ***. Согласно п. 1.2 договора цессии Цедент получает право требования от Застройщика предоставления в собственность двухкомнатной квартиры №***, расположенной на 13 этаже в 14 подъезде, проектной жилой площадью *** (с учетом балконов и лоджий) *** в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адрес*** на земельном участке с кадастровым номером №***.

*** между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (далее - договор цессии) к ООО «СпецСтройКубань» по договору участия в долевом строительстве №*** от ***. Согласно п. 1.2 договора цессии Цедент получает право требования от Застройщика предоставления в собственность двухкомнатной квартиры №***, расположенной на 13 этаже в 14 подъезде, проектной жилой площадью *** (с учетом балконов и лоджий) ***., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адрес*** на земельном участке с кадастровым номером №***

*** между ФИО6 и ФИО1 *** заключен договор уступки прав требования (далее - договор цессии) к ООО «СпецСтройКубань» по договору участия в долевом строительстве №*** от ***. Согласно п. 1.2 договора цессии Истец получает право требования от Застройщика предоставления в собственность двухкомнатной квартиры №***, расположенной на 13 этаже в 14 подъезде, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ***., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адрес*** на земельном участке с кадастровым номером №***

Пунктом 5.2.2. договора №*** участия в долевом строительстве от *** предусмотрено, что в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения от «Застройщика», но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3.4 Договора (в зависимости от того, какой их этих сроков наступит ранее), принять в собственность «Объект долевого строительства», обозначенный в пунктах 1.1.4 Договора и Приложении №*** «Техническое описание объекта долевого строительства по акту приема-передачи (п. 5.2.2), обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи (п. 5.4).

Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи к договору, в сроки, установленные пунктами 3.4, 5.2.2 Договора (п. 6.1).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*** выдано ***. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный Договором долевого участия срок не исполнил, истец *** направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры. 

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Истцом представлен расчет неустойки за период с *** по *** за 624 дня просрочки в размере 583 295 рублей. Ответчик, не согласившись с данным расчетом, представил контррасчет, согласно которому период просрочки исчислен с *** по *** (435 дней), а размер неустойки составляет 340 849 рублей 94 копейки (1 621 165 х 435 ч 1/150 ч 7.25% = 340 849,94). 

Учитывая наличие никем не оспоренного одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ***, суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки, полагая его арифметически правильным. 

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в виду их несоразмерности нарушенному обязательству. В обоснование своих доводов ответчик ссылался на положения ст.333 ГК РФ.

Положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем наделяют суд правом устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд усматривает основания для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 150 000 рублей. 

Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, учитывая, что истец не имел возможности вселиться в свою квартиру в установленный срок, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «СпецСтройКубань» в добровольном порядке требования истца не удовлетворило, на основании вышеуказанной императивной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 рублей ((150 000 рублей + 10 000)/50%). 

Взыскание судом штрафа является правовым способом регулирования, направленным против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного суд полагает, что подлежащий взысканию штраф в размере, определяемом согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» будет явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем с учетом ст. 333 ГК РФ снижает размер штрафа до 50 000 рублей, признавая сумму штрафа в указанном размере разумной и соответствующей последствиям нарушенного ответчиком обязательства. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации за передачу меньшей площади квартиры в размере 51 940 рублей в связи с расхождением площади квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Запрет на ограничение ответственности для названных правоотношений вызван в первую очередь целью защиты прав экономически более слабой стороны договора - потребителя, гражданина.

По условиям договора и в силу указанных положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Как указано в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ о защите прав потребителей (п.1 ст.29).

В соответствии с п.1 ст.5 названного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу п.5 ч.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать, в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика.

Цену договора и порядок ее определения стороны установили пунктом 4 договора долевого участия в строительстве. А именно, цена квартиры составила 1 621 165 рублей. Цена договора определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта. Цена 1 кв.м. всей площади объекта на момент подписания договора составляет 24 500 рублей, балконов и лоджий в сумме 12 250 рублей. 

Как следует из раздела 3 Договора участия в долевом строительстве №*** от ***, проектная площадь квартиры с условным номером №***, с учетом балконов и лоджий, составляет ***

Оплата по договору стоимости объекта недвижимости была произведена в размере 1 621 165 рублей.

Как следует из материалов дела (кадастрового паспорта, составленного ООО «Краснодарское городское БТИ», одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ***), площадь жилого помещения, расположенного по адрес*** (строительный условный №***), составила *** без учета холодных помещений; общая площадь – ***

Таким образом, установлено несоответствие площади при обследовании квартиры, расположенной по адрес***, проектной площади.

Согласно представленному истцом расчету, с которым согласился ответчик, размер компенсации за передачу меньшей площади квартиры составляет 51 940 рублей. Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, является арифметически правильным, в связи с чем принимается судом. Указанная сумма компенсации подлежит взысканию с ООО «СпецСтройКубань» в пользу истца.

Истцом при подаче иска также были заявлены следующие требования к ИП ФИО10: оплатить все необходимые государственные пошлины по совершению регистрации данной сделки в Управлении Федеральной Службы Регистрации, кадастра и картографии ***, ФГУП «Ростехинвентаризации – Федерального БТИ», филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по краснодарскому краю. Обязать ИП ФИО7 получить от ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» все необходимые документы для последующей постановки Клиентом объекта недвижимости в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» *** на кадастровый учет. Обязать ИП ФИО7 полученные кадастровые и технические паспорта со всеми необходимыми документами подготовить и передать Клиенту для сдачи в Управление Росреестра *** для получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Определением суда от *** приняты изменения исковых требований, в которых ФИО6 заявляет требования только к ответчику ООО «СпецСтройКубань». В судебном заседании ФИО6 иск к ИП ФИО7 не поддержала. В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает необходимым заявленные требования в данной части оставить без удовлетворения.

Из установленных при рассмотрении дела обстоятельств и материалов дела следует, что спор в части учета фактической площади квартиры, установленной по результатам обмеров ООО «Краснодарское городское БТИ» между сторонами отсутствует.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу п.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО6 денежные средства в размере 51 940 рублей, неустойку в размере 150 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 261 940 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Исковые требования ФИО6 к ИП ФИО7 о возложении обязанности произвести определенные действия оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 5 819 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.Н.Сонина