К делу № 2-857/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 15 мая 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: Судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

представителя истца по доверенности 

№ 01-32/354 от 16.04.2018 г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что 27 декабря 2004 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2, был заключен договор аренды № 3900002001 земельного участка площадью 6330 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кк 06.05.2005 г., номер регистрации № 23-23-07/011/2005-486 сроком на 49 лет. С 01.07.2010 г. по 31.12.2017 г. ответчик обязан был ежеквартально перечислять арендную плату, однако не делал этого, перечислив за указанный период один раз денежные средства 01.10.2012 г. В результате неправомерных действий ответчика образовалась задолженность, а невнесение платы по истечении установленного договором срока платежа осуществлено более 02 раз подряд, что является безусловным основанием к расторжению договора аренды земельного участка. Всего по договору аренды земельного участка от 27.12.2004 г. задолженность подлежащая взысканию составляет 21 446, 65 руб. ФИО2 была направлена претензия, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пене. Ответчик претензию получил. Однако, платежей до настоящего времени от него не поступало, никакой информации от должника, ответа на претензию в адрес истца не поступало. Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 21 446, 65 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено уведомлением о вручении судебной повестки, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как достоверно установлено судом, на основании постановления администрации МО Белореченский район № 3595 от 26.11.2004 г. ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 6330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

27.12.2004 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2, был заключен договор аренды № 3900002001 земельного участка площадью 6330 кв.м., отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком по расчету прилагаемому к договору. Согласно расчета, арендной платы на 2004 г., размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 2278, 80 руб. Размер арендной платы на единицу площади в годовом исчислении (за 1 кв.м.). Так, в силу п. 2.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования земельного участка в соответствующем периоде, не позднее 10 числа первого месяца квартала. Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется с 09.08.204 г., с учетом п.2.4 срок первого платежа по настоящему договору наступает 10 января 2005 года и на основании п. 2.5. арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным поручением. 

В подтверждение своих доводом истцом в материалы дела представлены акты сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 09.08.04 г. по 23.03.2018 г. и расчет задолженности по договору аренды. 

В связи с тем, что ФИО2, не исполнялись обязательства по внесению арендной платы 11.12.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в десятидневный срок, которую ответчик получил, однако задолженность по арендной плате не оплатил. 15.01.2018 г. истец обратился к ФИО2 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке в десятидневный срок, которое ответчик также получил.

На основании выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован в уполномоченном органе, срок действия договора 49 лет, контрагент по договору ФИО2, иные данные отсутствуют. 

Исходя из смысла ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) … арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, при этом стороны, если иное не предусмотрено договором, могут изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Предоставленным Администрацией МО Белореченский район Краснодарского края расчетом по арендной плате и пени, задолженность по арендной плате за период с 11.10.2012 г. по 31.03.2018 г. составляет 16 421, 65 руб.

В связи с несвоевременной уплатой ФИО2 арендной платы на сумму долга начислена пеня за период с 13.07.2010 г. по 12.02.2018 г. в сумме 5 255 руб. руб., что добровольно ответчиком не погашается и расценивается судом как нарушение прав истца. Всего по договору аренды земельного участка от 27.12.2004 г. № 3900002001 задолженность подлежащая взысканию составляет 21 446, 65 руб. 

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд. По договору ответчик обязан был перечислить арендную плату ежеквартально, в установленном размере, однако условия договора ответчиком исполнены не были, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды. 

Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не внес арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по налоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнить полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. 

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает что, согласно ст. ст. 309, 606-611, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, иск администрации МО Белореченский район подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.18, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 843,40 руб., от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район Кк задолженность по договору аренды земельного участка № 3900002001 от 27.12.2004 г. по арендной плате за период с 11.10.2012 г. по 31.03.2018 г. в размере 16 421, 65 руб. и задолженность по пене в размере 5 255 руб., всего взыскать 21 446, 65 руб.

Расторгнуть договор аренды № 3900002001 от 27.12.2004 г. земельного участка площадью 6330 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н предназначенный для индивидуального жилищного строительства. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 843, 40 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Белореченский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись.