Дело № 2-579/2024

УИД 42RS0036-01-2024-001070-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 18 сентября 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Васениной О.А.

при секретаре Варивода А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной данности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке. Распоряжением администрации 

<

данные изъяты> района «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в д. 

<

адрес> в аренду под строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО3 начали строительство дома в д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №. При возведении дома использовались совместные денежные средства, строительные работы также велись совместно. В соответствии с типовым договором о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, полезная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти № Органом ЗАГС 

<

адрес>. 

В связи со смертью ФИО3 правоустанавливающие документы на возведенный дом оформлены не были. 

Возведенный жилой дом соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает им жизни и здоровью. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 оформила землеустроительное дело на земельный участок, были выполнены кадастровые работы. Земельному участку присвоен кадастровый №. Однако правоустанавливающие документы так и не оформили, так как на участке находятся капитальные строения, не оформленные должным образом в соответствии с требованиями законодательства.

При обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

данные изъяты> муниципального округа о предоставлении участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> без проведения торгов получено решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, что подтверждается (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с тем, что к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на строение, расположенное на земельном участке.

С момента смерти бывшего мужа, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным. Из её владения жилое помещение и земельный участок никогда не выбывали, никто из наследников умершего ФИО3 права на данные объекта недвижимости не заявляли. Всё это время истец ФИО1 несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа в части требований признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части требований.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут (л.д. 12, 22).

Как следует из материалов дела распоряжением администрации Топкинского района «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м в д. Пигигино в аренду под строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13, 109).

В соответствии с типовым договором о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, полезная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно справке администрации Черемичкинской сельской территории земельному участку принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23). 

В связи со смертью ФИО3 правоустанавливающие документы на возведенный дом оформлены не были.

Согласно материалам наследственного дела № с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 к нотариусу обратилась дочь наследодателя ФИО3 – ФИО7. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, принадлежащее наследодателю ФИО3 – ФИО7, являющейся наследником на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 132-154).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет жилого дома – 

<

данные изъяты> руб., земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 24-30).

Постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., в соответствии с планом границ. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), территориальная зона – 

<

данные изъяты> – подзона индивидуальной жилой застройки с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур (л.д. 31).

При обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о предоставлении участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>, без проведения торгов получено решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, что подтверждается (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на строение, расположенное на земельном участке (л.д. 36-37).

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 38-52).

Истец ФИО1 суду пояснила, что в ее владении, находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Указанным имуществом владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется как дачей. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как, она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Однако, в силу незнания закона, документы на жилой дом в установленном законом порядке не были зарегистрированы. Она владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: д. Пинигино, 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей.

Свидетели ФИО4, ФИО5, допрошенные в судебном заседании, чьи показания суд оценивает в совокупности с иными доказательствами, пояснили, что ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением на протяжении 20 лет, осуществляет уход.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2024 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.