Дело №2-354/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 03 февраля 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройинвест" о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что {Дата} она заключила с ООО «Стройинвест» договор участия в долевом строительстве жилья {Номер}-СИ. Свои обязательства по оплате она исполняла в полном объеме и в установленные сроки. Летом 2016 г. приняла решение о расторжении договора в связи с семейными обстоятельствами. {Дата} направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, однако застройщиком уведомление не получено.

С учетом уточнения исковых требований просила признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от {Дата} {Номер}-СИ, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 94673 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по день фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что истец отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве, поскольку появилась возможность получить в будущем субсидию по программе «Молодая семья», в то время как площадь приобретаемой по договору долевого участия в строительстве квартиры не позволяет ей участвовать в программе. Кроме того, имея на иждивении ребенка-инвалида ей затруднительно вносить ежемесячные платежи застройщику. Полагают договор расторгнутым по п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от {Дата} и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что правоотношения сторон регулируются специальным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 9 которого предусмотрены основания для одностороннего расторжения договора ( ч. 1) и расторжения договора в судебном порядке ( ч. 1.1) Нормы ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» применению в данном случае не подлежат. Кроме того условия заключенного договора не позволяют сторонам беспричинно в одностороннем порядке его расторгнуть. При этом доказательств нарушения условий договора ответчиком, истцом суду не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, направили отзыв.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Вопросы расторжения договора долевого участия в строительстве регулируются положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Пунктом 1.1 данной статьи предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, {Дата} между ООО «Стройинвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер}-СИ, согласно условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Киров, {Адрес} после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора предметом соглашения является {Адрес} на 3 этаже указанного многоквартирного дома, расчетная площадь 37,41 кв.м.

Цена договора определена сторонами в размере 1357983 руб. на момент заключения договора, срок уплаты денежных средств участником определен до {Дата} (п.п. 3.1, 3.2 договора). Участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта строительства в срок не позднее 28 числа месяца в течение 100 месяцев с момента подписания договора с одновременной уплатой процентов в размере 15% годовых до {Дата}. (п.п. 3.3, 3.4 договора). 

Согласно п. 5.1 договора сроком окончания строительства многоквартирного дома является 2016 год.

Застройщик силу п. 5.2 договора обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Порядок досрочного расторжения договора урегулирован п. 8.2, 8.3, 8.4 договора, согласно которым расторжение договора производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства возврат денежных средств по договору производится за вычетом неустойки 10% от цены договора, установленной в п. 3.1 договора. Денежные средства, внесенные участником долевого строительства в счет оплаты процентов по рассрочке ( п. 3.3, 3.4 договора), в счет оплаты неустойки ( п. 3.5 договора) возврату не подлежат.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата} за номером {Номер}.

Как следует из материалов дела, истцом произведена оплата за объект долевого строительства в общей сумме 94673 руб.

{Дата} истец направил ответчику заявление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительства жилья и возврате уплаченных средств, ссылаясь на семейные обстоятельства.

Письмо с указанным заявлением вернулось в адрес ФИО2 в связи с «истечением срока хранения». 

{Дата} ответчик направил ФИО2 извещение о вводе многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес} эксплуатацию и о готовности передачи объекта.

Считая договор расторгнутым в одностороннем порядке, истец ссылается на ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и указывает, что данная квартира ее не устраивает по площади, ввиду невозможности получения субсидии на приобретение жилья, финансовые трудности в оплате объекта долевого строительства.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, учитывая, что вопросы расторжения договоров в сфере долевого участия в строительстве жилья урегулированы специальным законом Российской Федерации - Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.20014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора во внесудебном порядке, путем направления уведомления об отказе от исполнения обязательств, возможен, но при наличии установленных законом оснований (ч.1 ст.9 вышеназванного закона).

По смыслу вышеуказанного положения закона право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в пунктах 1 - 4. Под указанными в пункте 5 иными случаями, установленными федеральным законом или договором, подразумеваются иные случаи именно виновного поведения застройщика.

В данном случае виновного поведения застройщика судом не установлено, истец желает расторжения договора по иным причинам (семейным обстоятельствам)

В соответствии с п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

К таким случаям относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Проанализировав доводы истца, представленные доказательства, суд считает, что оснований для расторжения договора или признания его расторгнутым не имеется, поскольку обстоятельств нарушения застройщиком условий договора не установлено, обстоятельства, на которые ссылается ФИО2, в силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, не могут рассматриваться в качестве существенного изменения обстоятельств.

Указанный договор был заключен в результате волеизъявления обеих сторон, достигших соглашения по всем его существенным условиям и принявших на себя риски по исполнению обязательств. На момент заключения договора истец должна была осознавать правовые последствия сделки.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании уплаченных по нему денежных средств.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являются производными от основного требования о расторжении договора, то оснований для их удовлетворения суд также не усматривает. 

Истец в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "Стройинвест" о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд, через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Марушевская Н.В.

Мотивированное решение изготовлено: {Дата}.

Судья Марушевская Н.В.