Гражданское дело № 2-638/2024

УИД 04RS0001-01-2024-000949-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 13 сентября 2024 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в его владении находится квартира по адресу: 

<

адрес> Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была проставлена ему Усть-Баргузинским рыбокомбинатом по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность. Квартира находится на его содержании, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию, осуществляет уход за квартирой. Договор своевременно не был зарегистрирован в БТИ, Усть-Баргузинский рыбокомбинат прекратил свою деятельность, в связи с чем, установить право собственности кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права никто не заявлял, споров не было. Квартира нигде на балансе не состоит. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанную спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований возражений не имеют, подтверждают, что ФИО1 действительно владеет и пользуется квартирой более 18 лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Также судом допрошены свидетели Свидетель № 1, Свидетель № 2

Суд, выслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: РБ, 

<

адрес> что подтверждается копией договора Усть-Баргузинского рыбокомбината от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Усть-Баргузинский рыбокомбинат» прекратил свою деятельность 06.06.2007 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости по адресу: РБ, 

<

адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

Из ответа Администрации МО «Баргузинский район» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из ответа МКУ «Администрация МО ГП «Посёлок Усть-Баргузин» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит.

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, квартира по адресу: 

<

адрес> в реестрах федерального и республиканского имущества не значится.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером № не зарегистрировано. 

Свидетели Свидетель № 1, Свидетель № 2 суду пояснили, что знают ФИО1 давно, проживают по соседству более 35 лет, истец все это время проживал в спорной квартире со своей семьей, владеет квартирой открыто, беспрерывно и добросовестно, как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира находилась в пользовании ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, истец добросовестно и открыто пользовалась спорным имуществом с момента предоставления ему квартиры, то есть, пользовался более 18 лет, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №) к администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» (ИНН

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова