УИД 26RS0*****-92

Дело *****

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

17 апреля 2024 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Регион-ГЕО» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Регион-ГЕО» обратилось в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что ООО УК «Регион-Гео» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 01.11.2021г на основании договора управления МКД от 18.10.2021г. В соответствии с пунктом 2.3 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В силу пункта 

<

дата>. Собственники и иные лица, проживающие в помещении собственника, обязаны обеспечить открытый доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости, произвести разборку, вскрытие конструктивных элементов помещения (стен, элементов пола, потолка и т.п.), если это необходимо для выполнения ремонтных работ, работ по ликвидации аварии, и при этом проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом предусмотрен открытый доступ к инженерному оборудованию, сетям и коммуникациям из помещения собственника. По согласованию с Управляющей организацией, указанные работы могут быть выполнены силами Управляющей организации за счет Собственника. Собственник 

<

адрес> является собственником жилого помещения, расположенного в МКД. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же соседних помещений, выявлены нарушения в работе систем водоснабжения (сильная утечка), затопление соседних квартир, намокание фасада дома. Осмотром установлено, что для установления точной причины течи, необходимо обследовать систему водоснабжения, расположенную в квартире Ответчика. По адресу собственника неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа для устранения аварийной ситуации. Так же собственники затопляемых помещений обращались к участковому с заявлением на вскрытие квартиры, но получили отказ. В результате действий ООО УК «Регион-Гео» не имеет возможности произвести обследование системы водоснабжения и выполнить свои обязанности по устранению аварийной ситуации в соответствии условий договора управления МКД. 

Просит обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ИНН 

<

***>, предоставить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации. 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Регион-ГЕО» извещенный надлежащим образом не явился. От представителя истца ООО УК «Регион-ГЕО» по доверенности ФИО4 поступило заявление рассмотрении дела в отсутствие представила, на требованиях настаивают. 

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

В адрес ответчика ФИО2, заказной корреспонденцией с уведомлением направлены судебные извещения, 

<

дата> - ***** - вручено 

<

дата>.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда 

<

адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, учитывая, что указанным лицам достоверно известно о наличии и характере разрешаемого судом спора, в том числе из имеющейся информации на официальном сайте суда, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, неоднократную неявку в судебные заседания на протяжении длительного периода времени, суд, расценивая действия ФИО2. как злоупотребление своими процессуальными правами, направленные на намеренное затягивание рассмотрения и разрешения спора по существу, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания неявки уважительной, и счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению, как сроков рассмотрения дела, так и прав и других участников процесса на своевременное разрешение спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Регион-Гео» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 01.11.2021г на основании договора управления МКД от 18.10.2021г. 

В соответствии с пунктом 2.3 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

Согласно пункту 4.3.9 данного договора Собственник или иные лица, проживающие в помещении Собственника, обязаны предоставлять Управляющей организации доступ в помещение, для осмотра технического и санитарного состояния, а так же для устранения аварийных ситуаций и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. элементов внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, конструктивных элементов здания), проходящего через помещение, занимаемое собственником. 

В силу пункта 

<

дата>. Собственник и иные лица, проживающие в помещении собственника, обязаны обеспечить открытый доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости, произвести разборку, вскрытие конструктивных элементов помещения (стен, элементов пола, потолка и т.п.), если это необходимо для выполнения ремонтных работ, работ по ликвидации аварии, и при этом проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом предусмотрен открытый доступ к инженерному оборудованию, сетям и коммуникациям из помещения собственника. По согласованию с Управляющей организацией, указанные работы могут быть выполнены силами Управляющей организации за счет Собственника. 

Собственник 

<

адрес> является собственником жилого помещения, расположенного в МКД. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же соседних помещений, выявлены нарушения в работе систем водоснабжения (сильная утечка), затопление соседних квартир, намокание фасада дома. 

Осмотром установлено, что для установления точной причины течи, необходимо обследовать систему водоснабжения, расположенную в квартире Ответчика. По адресу собственника неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа для устранения аварийной ситуации. 

Так же собственники затопляемых помещений обращались к участковому с заявлением на вскрытие квартиры, но получили отказ. 

В результате действий ООО УК «Регион-Гео» не имеет возможности произвести обследование системы водоснабжения и выполнить свои обязанности по устранению аварийной ситуации в соответствии условий договора управления МКД. 

В соответствии пункту «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата>) потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (ч том числе работников аварийных служб) представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Своими действиями собственник 

<

адрес> препятствует выполнению ООО УК «Регион-Гео» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и устранению неисправности, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, объективно подтверждены материалами дела.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Регион-ГЕО» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, - удовлетворить. 

Обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ИНН 

<

***>, предоставить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации. 

Взыскать с ответчика ФИО2, 

<

дата> года рождения, ИНН 

<

***> в пользу ООО УК «Регион-ГЕО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А