К делу № 2-647/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 25 июля 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Рукавишниковой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО1 - о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

взыскать с ответчика в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280635 р. 32 к. путем обращения взыскания на недвижимое имущество: жилой дом литер А с пристройкой лит. а общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1508 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом литер А с пристройкой лит. а, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1508 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; начальной продажной ценой заложенного дома с пристройкой считать 277012 р., начальной продажной ценой земельного участка считать 58738 р.;

расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, датой расторжения считать ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчика в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 12006 р.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) №, заключенным между Банком «Первомайский» (ПАО) и ответчиком, последнему был предоставлен кредит в размере 300000 р. на 336 месяцев, по ставке 11,35% годовых для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 жилого дома лит. А, с пристройкой лит. а общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1508 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 600000 р.; обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору является ипотека в силу закона дома и земельного участка;

заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитным договором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в договоре;

условия кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет с января 2018 г., в связи с чем по состоянию на 12.04.2018 г. образовалась задолженность в сумме 280635 р. 32 к., из них: сумма основного долга по срочной ссудной задолженности - 270102 р. 00 к., сумма текущих процентов по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ - 999 р. 23 к., сумма просроченной задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ - 1311 р. 82 к., сумма просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ - 7495 р. 46 к., сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ, - 108 р.73 к., сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ - 618 р. 08 к.;

банком ответчику были направлены претензии, которые ответчику доставлены; требования банка по оплате суммы задолженности ответчиком не исполнены в полном объеме.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу документами:

кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Банком «Первомайский» (ЗАО) и ФИО1, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 300000 р. сроком на 336 месяцев для целевого использования, а именно приобретения жилого дома лит. А, с пристройкой лит. а общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м и земельного участка, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1508 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>; заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитным договором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.1); возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в договоре (п. 4.1.2); приобретенная недвижимость считается находящимся в залоге у банка (п. 6.2);

договором купли-продажи дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец-1), ФИО3 (продавец-2), согласно которому покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных АО «Первомайский» (ЗАО), купил за 600000 р., а продавцы передали в собственность покупателя недвижимое имущество: жилой дом литер А с пристройкой лит. а, общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, расположенные на земельном участке - земли населенных пунктов, площадью 1508 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

адрес>, из которых следует, что право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона;

мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на деп. счет клиента ФИО1 банком «Первомайский» (ЗАО) зачислена сумма 300000 р. по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжения ОИК;

закладной, по которой залогодателем (должником) является ФИО1; первоначальным залогодержателем - Банк «Первомайский» (ЗАО); обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет ипотеки - дом общей площадью 37,5 кв.м кадастровый/условный № и земельный участок площадью 1508 кв.м кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, денежная оценка предмета ипотеки: дома - 499000 р., земельного участка - 101000 р., оценщик - Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Тихорецку; 

претензией б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которой банк уведомляет ФИО1 о наличии у него задолженности по кредитному договору в сумме 279246 р. 29 к. и требует в течении 30 дней с даты получения претензии оплатить задолженность по кредиту и процентам; 

сообщением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СДЭК-Юг», из которого следует, что отправление не доставлено ФИО1 ввиду отсутствия получателя по указанному адресу;

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с необходимостью присутствовать в другом судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:

В судебном заседании установлено и доказано, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ банком предоставлен кредит в сумме 300000 р. сроком на 336 месяцев под 11,25% годовых; за счет собственных и кредитных средств ответчик купил недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которые предоставил в залог банку как способ обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору; в нарушение условий договора заемщик не погасил сумму долга и процентов; задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280635 р. 32 к., из них: сумма основного долга по срочной ссудной задолженности - 270102 р. 00 к., сумма текущих процентов по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ - 999 р. 23 к., сумма просроченной задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ - 1311 р. 82 к., сумма просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ - 7495 р. 46 к., сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ, - 108 р.73 к., сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ - 618 р. 08 к.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании п. 1.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого дома и земельного участка, обеспеченной ипотекой) подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6.12 кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Пунктом 4.2 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной установлено, что банк - залогодержатель (владелец закладной) имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя и/или должника.

Пунктами 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) и п. 5.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной предусмотрены основания требовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении, и обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок), которыми являются:

- просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней;

- просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, и другие основания, определенные в вышеуказанных пунктах.

Согласно п. 3.6.8 договора купли-продажи дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем - ФИО1 - обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором купли-продажи дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в случае однократного нарушения исполнения обязательств покупателем по кредитному договору. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка, производится за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

Следовательно, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору путем обращения взыскания на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12006 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка «Первомайский» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первомайский» (ЗАО) и ФИО1, датой расторжения считать 13.04.2018 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280635 (двести восемьдесят тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 32 к., из них:

270102 р. 00 к. - сумма основного долга по срочной ссудной задолженности;

999 р. 23 к. - сумма текущих процентов по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ;

1311 р. 82 к. - сумма просроченной задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ;

7495 р. 46 к. - сумма просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ;

108 р. 73 к. - сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ;

618 р. 08 к. - сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом литер А с пристройкой лит. а общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1508 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен жилой дом литер А с пристройкой лит. а, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1508 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного дома с пристройкой в размере 277012 (двести семьдесят семь тысяч двенадцать) рублей, и начальной продажной ценой земельного участка в размере 58738 (пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12006 (двенадцать тысяч шесть) рублей 00 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: