Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р. А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Владельцем остальных долей жилого дома является ответчик ФИО2 Раздел жилого дома не производился. Поскольку во внесудебном порядке произвести раздел указанного жилого дома стороны не могут, несмотря на то, что фактически сложился порядок пользования жилым домом, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Кроме того, истец обнаружила, что фактические границы её земельного участка с КН № на местности располагаются иным образом, а кадастровые границы смещены в сторону соседнего земельного участка с КН №. В свою очередь, границы земельного участка ответчика КН № смещены в сторону земельного участка истца. Различия в значении координат достигают около 2-3 метров. Во внесудебном порядке искаженные сведения в отношении указанных земельных участков исправить не удалось, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав объяснения явившихся лиц, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, общей площадью жилого помещения 65,3 кв.м., инв. № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником земельного участка с № общей площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Перечисленное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 06.06.2011г., истец унаследовала имущество после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу принадлежит новый жилой дом общей площадью 101,1 кв.м. КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанная ? доля жилого дома с КН № общей площадью жилого помещения 65,3 кв.м. и жилой дом с КН № общей площадью 101,1 кв.м. полностью расположены на земельном участке с КН № принадлежащем истцу.

Остальные доли указанного жилого дома с надворными постройками принадлежат ответчику ФИО2 Так же ответчик является собственником земельного участка с КН № общей площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена его ? доля указанного жилого дома. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Перечисленное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверил нотариус г. Солнечногорска ФИО6 от 17.07.2003г., реестр. №8729.

Как следует из пояснений истца, раньше это было единое домовладение с единым земельным участком. Впоследствии ФИО3, мать истца, разделив земельный участок пополам, продала ? долю жилого дома и половину земельного участка ФИО2 

Из материалов дела следует, что фактически дом разделен на 2 самостоятельных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилым домом сложился более 20 лет назад, никем не оспаривается.

В фактическом пользовании истца находится жилой дом, который в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 12,6 кв.м., кухню площадью 7,7 кв.м., комнату площадью 11,6 кв. м., веранду площадью 9,1 кв. м., веранду площадью 9,1 кв. м., веранду площадью 8,2 кв. м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке истца с КН № площадью 1250 кв.м. В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом, который в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 10,8, подсобную комнату площадью 7,5 кв.м., веранду площадью 32,5 кв. м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке ответчика с КН № площадью 1250 кв.м. Спора между сторонами о пользовании отдельными частями жилого дома нет, однако, ответчик не хочет подписывать документы о разделе, т.к. он в этом не разбирается и не нуждается.

Согласно ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков (домов).

При фактическом разделе данного жилого дома образуются два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными входами. В связи с фактическим разделом жилого дома право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению, за ними следует признать право собственности на два жилых дома, а кадастровый учет помещений в жилом доме необходимо аннулировать. 

В связи с разделом жилого дома по предложенному истцом варианту суд полагает возможным удовлетворить требования истца о разделе жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и надворными постройками, ответчик с разделом жилого дома согласен. 

Кроме того, как следует из объяснений истца, в 2018 году обратившись к публичной кадастровой карте он обнаружила, что указанный выше жилой дом, расположенный в начале земельных участков с КН №, не входит в кадастровые границы таких земельных участков. Кроме того, часть жилого дома ответчика оказалась расположена на земельном участке истца. Граница земельного участка с КН № оказалась расположена за забором, на территории соседнего земельного участка с КН №. Помимо этого, границы жилого дома с КН № также оказались смещены в сторону от фактического расположения на земельном участке. Различия в значении координат достигают около 2-3 метров. При этом все участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют общие заборы, которые стоят более 15 лет, на участках с КН № расположен жилой дом, иные строения и посадки, споров по фактическому землепользованию не имеется. Фактические ограждения (заборы) установлены правильно. Акты согласования границ подписаны. На основании изложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков. 

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, как следует из материалов дела, в ЕГРН имеется пересечение границ земельных участков с КН № с границей ранее учтенного земельного участка с КН № По сведениям ЕГРН права на него отсутствуют. Из заключения кадастрового инженера следует, что это кадастровый учет единого земельного участка при жилом доме, который был до раздела на два земельных участка, т.е. из участка с КН № при разделе образовались земельные участки с КН № Таким образом, реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с КН № препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН №. Следовательно, прежний земельный участок был ликвидирован в результате раздела и должен быть аннулирован в сведениях ЕГРН.

В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибки. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его конфигурация существенно не изменится, площадь не изменится. После уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с КН № его конфигурация существенно не изменится, площадь не изменится.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, наличия от ответчика заявления о признании иска, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 При этом суд учитывает, что сводный чертеж, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей. Таким образом, реестровые ошибки подлежат исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> выделив ФИО1 жилой дом жилой площадью 31,9 кв. м. общей площадью 58,3 кв.м., которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 12,6 кв.м., кухню площадью 7,7 кв.м., комнату площадью 11,6 кв. м., веранду площадью 9,1 кв. м., веранду площадью 9,1 кв. м., веранду площадью 8,2 кв. м. 

Выделить ФИО2 жилой дом жилой площадью 30,5 кв. м. общей площадью 63,0 кв.м., которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 10,8, подсобную комнату площадью 7,5 кв.м., веранду площадью 32,5 кв. м. 

Прекратить права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № общей площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части сведений о координатах земельного участка, установив следующие координаты:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН №13 общей площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части сведений о координатах земельного участка, установив следующие координаты:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о здании (жилом доме) с КН № общей площадью 101,1 кв.м. двух этажный, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части сведений о координатах здания (жилого дома), установив следующие координаты:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать недействительными и аннулировать из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений, а также сведений об образованных в результате раздела объектах недвижимого имущества.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 27 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.