Дело № 2 – 1310/2024 подлинник

59RS0044-01-2024-...-19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 августа 2024 г. адрес края

Чусовской городской суд адрес в составе: председательствующего судьи А.Р. Соколовой, 

при секретаре судебного заседания В.Х. Дятловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее по тексту АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***>-... от дата в размере 134266,15 руб., включая 132319,74 руб. – сумма основного долга, 1805,27 руб. – сумма просроченных процентов, 141,14 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 132319,74 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательств, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 134125,01 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания в пользу истца на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1421367,20 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9885,32 руб., а также расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

Требования обоснованы тем, что дата между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

***>-..., в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 250750 руб. на срок 60 месяца под 13,5% годовых при неучастии заемщика в программе страховой защиты. Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредиту, перечислил денежные средства на расчетный счет ответчика. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору ответчик передал в залог (ипотеку) банку квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. адрес. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. По состоянию на дата общая задолженность составляет 134266,15 руб., является значительной. Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество не имеется. При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества необходимо исходить из отчета оценщика, определенной в размере 1776 709 руб., 80% от которой составит 1421367,20 руб. 

В судебное заседание истец представителя не направил, в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, получение судебной корреспонденции реализовал на свое усмотрение. Какие-либо заявления, ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд признает извещение ответчиков надлежащим, учитывая, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчик имел возможность получить сведения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

***>-... (л.д. 18), в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 250 750 руб., сроком на 60 месяцев, под 13,5 % при неучастии заемщика в программе страховой защиты. В соответствии с условиями договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться в соответствии с графиком платежей аннуитетными платежами по 5 850 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору кредита является залог жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, ул. 50 адрес. 

Обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в сумме 250750 руб. банком исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 23). 

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, по состоянию на дата, образовалась задолженность которая согласно расчета составила 134266,15 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.67).

Исходя из анализа предоставленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом соблюден предусмотренный законом и кредитным договором порядок направления требования о досрочном возврате задолженности, требование содержит необходимую информацию о размере долга, сведениях о погашении задолженности, сроки погашения, следовательно, является допустимым доказательством, подтверждающим соблюдение истцом порядка досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Принимая во внимание неисполненные ответчиком обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд удовлетворяет исковые требования, в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 134266,15 руб., в том числе 141,14 руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, 1805,27 руб. – задолженность по процентам, 132319,74 руб. – задолженность по просроченной сумме основного долга.

Расчет признан судом правильным, условия для досрочного возврата суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, пеней предусмотренные договором, соблюдены. Право истца на досрочное взыскание задолженности подтверждено требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленному в адрес ответчика в установленном порядке. 

Присуждение судом к взысканию процентов за пользование кредитом и неустойки на будущее время до момента фактического исполнения обязательства основано на взаимосвязанных нормативных правовых предписаниях ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснениях, приведенных в пунктах 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 132319,74 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 134125,01 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***>-... от дата ответчиком передан в залог (ипотеку) объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый ..., что подтверждается договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ... от дата (л.д. 19-20).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2). 

Согласно пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса. 

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.п. 3 и 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

С учетом неисполненные ответчиком обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов, в связи с наличием просроченной задолженности, которая по состоянию на дата составляет 134319,74 руб. имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно отчета ООО «Бюро Оценки Бизнеса» ...(658/2024) (л.д. 69-86) рыночная стоимость объекта оценки-квартиры расположенной по адресу: адрес, ул. адрес по состоянию на дата составила 1776 709 руб. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо доказательств (отчета оценщика, заключения специалиста), подтверждающих иную стоимость заложенного имущества не предоставлено, сравнительный анализ цен на недвижимость, приведенный в возражениях на исковое заявление, допустимым доказательством не является, так как при определении цены необходимы специальные познания, правом на назначение и проведение экспертизы ответчики также не воспользовались, тем самым, суд принимает во внимание при установлении начальной продажной цены залогового имущества, стоимость установленную ООО «Бюро Оценки Бизнеса».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену спорного объекта недвижимости в размере 1421367,20 руб. из расчета 1776709 руб. х 80%. 

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 9885,32 руб. 

Расходы за составление отчета с силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН ..., ОГРН ...) к ФИО1 дата года рождения, урож. адрес, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***>-... в размере 134266,15 руб., в том числе 132319,74 руб. – сумма основного долга, 1805,27 руб. – сумма просроченных процентов, 141,14 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 132319,74 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 134125,01 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 9885,32 руб., а также расходы за составление отчета об оценке в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ул. адрес, адрес кадастровым номером ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1421367,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Соколова