Дело № 2-5240/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С., 

с участием:

представителя истца ООО УК «МУП ЖЭУ-14» – ФИО1 по доверенности, 

при секретаре Исрапиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» к ФИО2 об обязании предоставления сотрудникам ООО «Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2 об обязании предоставления сотрудникам ООО «Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» доступ к общедомовому имуществу.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ООО УК «МУП ЖЭУ-14» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления б/н от дата, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом №от дата, а также является исполнителем коммунальных услуг в силу закона.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, прожинающим в таком доме.

Специалистами ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в ходе проверки общего имущества МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, № произведенной на основании обращения собственника 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из журнала регистрации заявок от собственников был осуществлен выход на вышеуказанный адрес и выявлен факт критического износа стояка горячего водоснабжения, находящегося в перекрытии 

<

адрес> расположенной по вышеуказанному адресу.

дата собственник 

<

адрес> был уведомлен, о необходимо предоставить доступ сотрудникам ООО УК «МУП ЖЭУ-14» для проведения работ по замене стояка горячей воды, находящегося в перекрытии в его квартире, что подтверждается уведомлением от дата.

Однако дата в доступе сотрудникам ООО УК «МУП ЖЭУ-14» к общему имуществу многоквартирного жилого дома, для проведения работ по замене стояка горячей воды, собственником 

<

адрес> расположенной по вышеуказанному адресу было отказано, что подтверждается актом от дата.

Данное обстоятельство приводит к тому, что ООО УК «МУП ЖЭУ-14» не имеет возможности исполнять свои обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом, тем самым нарушается требование ст. 309 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. ООО УК «МУП ЖЭУ-14» для провидения ремонтных работ по замене стояка горячей воды необходим свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояка на всем протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояке), расположенного по адресу: 

<

адрес>. в принадлежащих на праве собственности ФИО2 помещении (квартиры) № согласно выписки из ЕГРН.

Своими действиями (бездействием) ФИО2 нарушает прав и интересы собственников помещений по адресу: 

<

адрес>.

Равным образом возникает вероятность негативных последствий для жизни и здоровья людей, их имущества, также аварийных ситуаций, в следствии отказа в доступе к общедомовому имуществу сотрудникам управляющей организации тля провидения ремонтных работ.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ФИО2 Истцом была направлена досудебная претензия Исx. № от дата, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма от дата с требованием выполнить свои обязательства в течении 3-х дней. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Конституций Российской Федерации в ч. 3 ст. 17 установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, ст.209 ГК РФ предусмотрено, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащею ем) имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также, в силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном ломе.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии требованиям п. 5. 6. 10. 11. 13. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера план» за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одною жилою и (или) нежилою помещения.

В частности в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях:

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб. водосточных воронок, прочисток, ответвлений 01 стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой сие теме;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общею пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам:

Содержание общего имущества в зависимости oт состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и липами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативною ремонта.

Просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку горячего водоснабжения, расположенному 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также произвести демонтаж несъемных элементов отделки, которые являются препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения оперативного ремонта.

Также просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ООО УК «МУП ЖЭУ-14» при подаче настоящего искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «МУП ЖЭУ-14» – ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, что ООО УК «МУП ЖЭУ-14» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления б/н от дата, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом №от дата.

На основании обращения собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, специалистами ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в ходе проверки общего имущества МКД, выявлен факт критического износа стояка горячего водоснабжения, находящегося в перекрытии 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из журнала регистрации заявок от собственников, имеющейся в материалах дела. 

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика был вызван необходимостью осмотра технического состояния трубопроводных систем и выполнения необходимых ремонтных работ.

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Эти же правила закреплены в договоре управления многоквартирным домом от дата года (п. 7.2.5).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата о необходимости допуска представителей ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» в квартиру для проведения работ по замене стояка горячей воды в перекрытии ФИО2 вручалось уведомление, которая в свою очередь отказалась от его принятия, что подтверждается материалами дела.

дата в доступе сотрудникам ООО УК «МУП ЖЭУ-14» к общему имуществу многоквартирного жилого дома, для проведения работ по замене стояка горячей воды, собственником 

<

адрес> было отказано, что подтверждается актом от дата.

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО УК «МУП ЖЭУ-14» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ;5 Параллель, 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2, для проведения ремонтных работ, а отказ ФИО2 в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Каких-либо доказательств обратного суду не представлено, из материалов дела не усматривается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» к ФИО2 об обязании предоставления сотрудникам ООО «Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» доступ к общедомовому имуществу.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым взыскать с ответчика ФИО2 понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» к ФИО2 об обязании предоставления сотрудникам ООО «Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку горячего водоснабжения, расположенному 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также произвести демонтаж несъемных элементов отделки, которые являются препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения оперативного ремонта.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в размере 6 000 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Лысенко