К делу № 2-2132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н., 

при секретаре Сулименко Д.В., 

с участием представителя Администрации МО г.-к.Анапа ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.02.2018г., представителя ЖСК «Юго-Запад» ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.01.2017г., представителя ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенностей от 20.04.2018г. и от 14.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г.-к.Анапа к ЖСК «Юго-Запад» об устранении нарушений норм жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.-к.Анапа обратилась в суд с иском к ЖСК «Юго-Запад» об устранении нарушений норм жилищного законодательства. 

В обоснование заявленных требований указала, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4625 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположены многоквартирные дома литер А

<

адрес>, которые не подключены к инженерным сетям. Имеются жалобы граждан по данному поводу. Администрация обратилась в суд в интересах граждан. Считает, что застройщик ЖСК «Юго-Запад» длительное время не выполняет обязательства по подключению многоквартирных жилых домов к инженерным сетям. 

Просит суд обязать ЖСК «Юго-Запад» устранить нарушение жилищного законодательства, путем получения технических условий и подключения многоквартирных жилых домов литер А,

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес> к инженерным сетям.

В судебном заседании представитель Администрации МО г.-к.Анапа заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Юго-Запад» в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать и указал, что спорные жилые дома еще не завершены строительством и не сданы в эксплуатацию, следовательно к ним еще не применены нормы законодательства по эксплуатации жилых домов. Указала, что подключение к инженерным сетям водопроводу и электроэнергии осуществляется. 

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кристалл» и ИП ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ЖСК «Юго-Запад».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ВТ –Ресурс в судебное заседание не явился, направил отзыв согласно которому сообщает, что между ООО «Строительно- Инвестиционная Компания «Кристалл» и сетевой организацией ООО «ВТ-Ресурс» заключен договор на технологическое присоединение № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № для размещения многоквартирных домов.

Выслушав стороны, опросив свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЖСК «Юго-Запад» создан в целях удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в жилье и нежилых помещениях путем строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств. Целями являются проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований.

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> состоит из 4-х корпусов: корпус № (бывший литер А) состоит из 4-х квартир; корпус № (бывший литер Б) состоит из 30 квартир и 24 обособленных нежилых помещений; корпус № (бывший литер В) состоит из 30 квартир и 18 обособленных нежилых помещений; корпус № (бывший литер Д) состоит из 3 квартир и одного обособленного нежилого помещения.

В настоящее время данный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, многоквартирный жилой дом должен соответствовать санитарным, техническим правилам и нормам, пригодным для проживания.

Возведение инженерных коммуникаций, за счет которых многоквартирный жилой дом будет обеспечиваться коммунальными ресурсами, осуществляется застройщиком ЖСК «Юго-Запад» на основании проектной документации «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» от 2017 года.

Согласно заключению начальника МУП «Анапские городские электрические сети» технические условия № от 28.09.1995г. для 5-ти квартирного жилого дома ЖСК «Юго-Запад» выполнены в полном объеме для первого пускового комплекса (второй очереди) в составе трех блок-секций на 61 квартиру с встроенными 29 гаражами. Рекомендуется ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса.

Из информации филиала АО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» от 13.06.2018г. следует, что между АО «НЭСК-электросети» и ЖСК «Юго-Запад» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор технологического присоединения № для электроснабжения объекта по адресу: 

<

адрес>, а также получены технические условия. Срок действия выданных технических условий по настоящему договору составлял два года соответственно ДД.ММ.ГГГГ срок действия ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение МКД истек. Оплата по договору технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ заявителем ЖСК «Юго-Запад» в адрес сетевой организации не производилась. В адрес АО «НЭСК-электросети» заявитель ЖСК «Юго-Запад» с заявлением о продлении ТУ № не обращался. ДД.ММ.ГГГГ АО «НЭСК-электросети» в адрес ЖСК «Юго-Запад» было направлено письмо исх. № о прекращении срока действия договора технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения МКД по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письма ООО «ВТ-Ресурс» в адрес ООО «Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» направлен для согласования и подписания договор на технологическое присоединение к электрическим сетям №ЮЛ-48-04/17 и технические условия №ЮЛ-48-04/17 от 28.04.2017г. на земельный участок для размещения многоэтажных многоквартирных домов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также 1.08.2017г. ЖСК Юго-Запад» заключило трехсторонний договор с ООО «Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» и ИП ФИО8 на оказание услуг № по получению технических услуг на присоединение к сетям электроснабжения, получения соответствующей документации на технологическое подключение. Срок выполнения всей работы по данному договору установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из дополнительного соглашения от 15.02.2018г.

Согласно справки № от 19.01.2000г. МУП «Водоканал» наружные сети водопровода и канализации к 3-м секциям 8-секционного жилого 

<

адрес> выполнены в соответствии с ТУ. Ввод жилого дома в эксплуатацию возможен после устранения замечаний.

Судом установлено, что для устранения замечаний МУП «Водоканал» ЖСК «Юго-Запад» заключило трехсторонний договор с ООО «Строительно-Инвестиционная компания «Кристалл» и ООО «АльфаСтройСервис» на выполнение подрядных работ от 1.08.2017г., срок действия которого сторонами продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

4.07.2018г. ЖСК «Юго-Запад» направило в адрес ОАО «Анапа Водоканал» письмо, согласно которому замечания ОАО «Анапа Водоканал» по сетям водоснабжения и водоотведения в настоящее время устранены выполненными подрядными работами. Прибор учета холодной воды установлен и введен в эксплуатацию в соответствии с Актом от 16.04.2018г. Вое строительные работы и благоустройство на объекте завершены. В ближайшее время плакируется ввод жилого дома в эксплуатацию. После чего будет выбран способ управления многоквартирным жилым домом и будет поставлен вопрос о заключении прямых договоров с собственниками квартир и помещений. До ввода в эксплуатацию контроль показаний приборов учета, прием и перечисление транзитных платежей за воду будет производить ООО «Управление домами» по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ОАО «Анапа Водоканал» ФИО5 суду показал, что весной в адрес ЖСК были вынесены замечания, которые в настоящее время ими устранены, и договор на водоотведение и водоснабжение спорного многоквартирного жилого дома подписан.

В соответствии с положениями ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса, разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство. 

Таким образом, действующим законодательством установлено, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получение соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

В тоже время спорный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, что не может свидетельствовать о том, что дом пригоден для проживания. Однако, ЖСК «Юго-Запад» во исполнения функций застройщика производит подключение данного жилого дома к инженерным системам, при этом существенных нарушений судом не установлено. 

Содержащий в иске вывод о том, что ЖСК «Юго-Запад» нарушает нормы жилищного законодательства в виде не подключения дома к инженерным сетям, в силу ст.56 ГПК РФ были опровергнуты стороной ответчика, пояснениями свидетеля.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО г.-к.Анапа к ЖСК «Юго-Запад» об устранении нарушений норм жилищного законодательства - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий: