К делу № 2-897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 27 июня 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить за ней принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м. в реконструированном виде; признать за ней право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от 01.10.1999г. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. На момент приобретений указанной квартиры, согласно договору купли-продажи и копии поэтажного плана составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> За время проживания в квартире в силу отсутствия достаточных удобств и условий для комфортного проживания, внутри уже имеющегося здания была проведена небольшая реконструкция в процессе которой, конструктивные характеристики здания несущие стены, фундамент не затронуты. Изменения коснулись лишь демонтажа деревянной перегородки в кухне (литер А), установление окна в кладовой, установки кирпичной перегородки с дверным проемом в холодном помещении (крыльцо) (литер 10), существовавшим на момент покупки квартиры, выполненной из подручного деревянного материала прежними собственниками, впоследствии уже ею, как и все стены квартиры снаружи (крыльца) отделано сайдингом. В помещении установлена ванная и туалет, отопление не проводилось. За счет выполненной внутренней реконструкции общая площадь квартиры, не изменилась. При составлении нового технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты> Считает, что общая площадь квартиры за счет выполненной внутренней реконструкции не могла измениться, никакого строительства дополнительного помещения, расширения какого-либо помещения не производилась. Все размеры комнат, указанные ранее в поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ идентичны с размерами указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанная перепланировка и реконструкция внутри квартиры проводилась поэтапно и на протяжении длительного времени то за получением разрешения на ее проведение в органы местного самоуправления она не обращалась. Причиной обращения явился вывод, изложенный в техническом паспорте. В апреле 2016 г. в порядке досудебного разрешения вопроса, она обратилась в отдел архитектуры администрации МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ в выдаче такого разрешения по причине отсутствия соответствующих документов. В настоящее время квартира соответствует всем правилам планировки территории застройки, а так же иным правилам и нормам.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, ФИО4 настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время собственники соседних квартир от квартиры истца, претензий по проведенной реконструкции вышеуказанной квартиры не имеют, реконструкция не затрагивает их интересов, как собственников.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район ФИО2 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель соответчика администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Холмского сельского поселения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в межпоселковом бюро технической инвентаризации Абинского района Краснодарского края.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> Изменения с общей площади 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>. произошли в результате выполненной реконструкции, разрешение не предоставлено.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права охраняемые законом интересы других лиц

ФИО5 в 2017 г. обратилась в адрес администрации МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Абинский район ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – 

<

адрес> на основании отсутствия: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора); технического плана объекта капительного строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением Абинского районного суда от 26.04.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ на дату осмотра здание обследуемой 

<

адрес> находится в хорошем техническом состоянии и соответствует действующим требованиям СНиП, Сан ПиН и нормам пожарной безопасности. При реконструкции вышеуказанной квартиры не нарушены правила пожарной безопасности в строительстве. Реконструированная квартира соответствует требованиям безопасности в строительстве, меры безопасности достаточны. Пристройка литер а10 отвечает требованиям механической безопасности, а также требованиям безопасных для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». Квартира в реконструированном виде не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов других граждан, жильцов многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным.

<

данные изъяты>

На основании изложенного, принимая во внимание, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> в реконструированном виде, в связи с изменением общей площади квартиры с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для постановки на учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на основании технических планов, выполненных на основании деклараций 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: