Дело 2-660/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 29 ноября 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре – Ляпуновой О.В., 

с участием:

- представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Канского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Канского района, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира также принадлежит истцу. Истец произвел реконструкцию квартиры утеплил холодный пристрой, в результате чего увеличилась площадь квартиры на 38,8 кв.м. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала исковое заявление по доводам изложенным в иске. 

Представители ответчика администрации Канского района, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Канского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2019.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1073 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности истца ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2019. 

Согласно техническому плану помещения от 12.06.2019 квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 77,5 кв.м., расположена в жилом двухквартирном доме с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом с кадастровым номером № был реконструирован, реконструкция заключалась в демонтаже холодной пристройки и возведении теплой со стороны квартиры №1, имеющей кадастровый №, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 38,8 кв.м. и составляет 77,5 кв.м.

Согласно заключению, составленному 24.06.2019 ИП ФИО3 по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу 

<

адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки и существующих перегородок; демонтаж отопительного прибора; заделка дверных проемов; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; возведение наружных стен холодной пристройки; устройство конструкции перекрытия; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки; устройство нового дверного проема; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 1 увеличилась на 38,8 кв.м. и фактически составляет 77,5 кв.м.

Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) Kg 1 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева