Дело № 2-640/2025

УИД 65RS0001-01-2024-011793-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А., 

с участием старшего помощника прокурора Теремковой Е.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

24 сентября 2024 года истец Администрация города Южно-Сахалинска (далее – администрация г. Южно-Сахалинска) обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав следующие обстоятельства. Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности согласно выписке. На основании постановления от 03 июля 2012 года № ответчику предоставлена данная квартира в качестве служебной в связи с трудовыми отношениями. По договору найма служебного жилого помещения от 11 сентября 2012 года № наймодатель передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование на период трудовых отношений с МБУ «Дальненский Дом культуры». По информации МБУ АСНП «Русский терем» трудовые отношения с ФИО2 прекращены 06 марта 2024 года. 18 июля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения. Учитывая, что в добровольном порядке квартира не освобождена, администрация г. Южно-Сахалинска просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрация г. Южно-Сахалинска ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик и его представитель по устному ходатайству ФИО3 по исковым требованиям возражали, ссылаясь на постановку на учет в период трудовых отношений, что подтверждается показаниями свидетеля.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституция Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Положениями ч.1 с. ст.100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что 

<

адрес> состоит в реестре муниципальной собственности и имеет статус служебной, что подтверждается соответствующей выпиской от 24 сентября 2024 года.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 03 июля 2012 года № ФИО2 предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

11 сентября 2012 года между сторонами заключен типовой договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого Управлением жилищной политики администрации г. Южно-Сахалинска, как наймодателем, передано ФИО2, как нанимателю, во владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в связи с нахождением в трудовых отношениях с МБУ «Дальненский дом культуры».

На основании подпункта 3 п. 16 и пункта 17 договора найма, последний прекращает свое действие в связи с истечением срока трудового договора. В случае расторжения или прекращения договора в связи с прекращением трудовых отношений, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

По справке о составе семьи МУП «ЖЭУ-10» от 17 октября 2024 года и поквартирным карточкам формы А и Б ФИО2 с 14 сентября 2012 года по настоящее зарегистрирован в спорной квартире.

Из материалов дела следует, что 18 августа 2008 года ответчик принят на должность хормейстера ФИО4 с 20 августа 2008 года, что подтверждается приказом Дальненского дома культуры №

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уволен по собственной инициативе.

Периоды работы ответчика также подтверждаются имеющейся в деле копией трудовой книжки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Так, согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Судом установлено, что ответчик, хотя и является пенсионером по старости, однако, в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях ему отказано, что усматривается из решения Департамента социальной политики администрации г. Южно-Сахалинска от 24 января 2025 года № 24-473, в связи с чем, не относится к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ и не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

01 августа 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения в течение 30 дней с момента получения корреспонденции, которая ответчиком не получена, возвращена адресату по истечении срока хранения.

Факт проживания в спорной квартире ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Учитывая, что с ответчиком трудовые отношения прекращены, тогда как как в соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ бесспорных, допустимых и достаточных доказательств надлежащего возникновения права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не представлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> не имея на то законных оснований, вследствие чего подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.103 ГПК с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить. 

Выселить ФИО2 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли