Дело №2-579/2025

(26RS0026-01-2025-000866-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 20 августа 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: здание «Магазин», площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 56,09 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого строения (магазина), расположенном по адресу: 

<

адрес> «А», мотивируя следующим.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 56,09 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для размещения нежилого строения (магазина), расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2024г.. На данном земельном участке находится нежилое здание «магазин», с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», которое находится в его пользовании с 2002 года и по настоящее время. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. С 2002 года он пользуется указанной недвижимостью, следит за техническим состоянием. Все это время в течение 23 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его в своих нуждах, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время нежилое здание - «Магазин» представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом здания.

Судом в качестве соответчика привлечена администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила произвести замену ненадлежащего ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края на надлежащего - администрацию Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которому изучив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края поясняет следующее. Градостроительным кодексом Российской Федерации определен порядок создания объектов капитального строительства, который предусматривает разработку проектной документации (статья 48), необходимость получения разрешения на строительство (реконструкцию) (статья 51, за исключением случаев, определенных частью 17 данной статьи), а после его окончания - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК). В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе, разрешение на строительство. По имеющимся данным отдела строительства, архитектуры и транспорта администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> сведения об обращении истца в уполномоченный орган за разрешением на строительство, либо разрешением на ввод объекта недвижимости, являющимся предметом судебного спора в эксплуатацию, отсутствуют. Также информации и (или) подтверждающих документов о возведении спорного объекта без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в 2002 году, в ведении администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес>, не имеется. Исходя из п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, в связи с отсутствием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности и руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 56 +/-3 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого строения (магазина), расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», принадлежит на праве собственности ФИО1 с 11.08.2016г..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания «Магазин», площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, при этом здание стоит на кадастровом учете как ранее учтенное.

Как следует из технического паспорта на здание «Магазин» представляет собой одноэтажное кирпичное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», год постройки – 2002.

Из существа искового заявления следует, что истец с 2002 года пользуется вышеуказанной недвижимостью, следит за техническим состоянием, в течение 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его в своих нуждах, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на вышеуказанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ввиду чего у истца имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: магазином, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А».

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит в том числе право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, с целью включения указанного недвижимого имущества в гражданский оборот, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанное здание магазина. 

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика – администрации Нефтекумского муниципального округа об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм права. Сведений о признании спорного магазина самовольным объектом недвижимого имущества суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии №, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: здание «Магазин», площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на земельном участке, площадью 56,09 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого строения (магазина), расположенном по адресу: 

<

адрес> «А».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин