РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 23 ноября 2023 года по делу № 2-5303/2023

город Пермь

резолютивная часть принята – 23 ноября 2023 года

мотивированная часть составлена – 30 ноября 2023 года 

УИД: 59RS0005-01-2023-005212-04

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой А.А. 

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А. 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В исковом заявлении указано на то, что истец приобрел у ФИО4 2-комнатную квартиру № 97, расположенную на 9 этаже жилого многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28.08.2023 года. Право собственности на вше указанную квартиру зарегистрировано за истцом. Из полученных истцом справок ЖСК № и из отдела по вопросам миграции от 10.10.2023 года следует, что в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который является сыном продавца квартиры ФИО4 Указано на то, что ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не осуществляет, имущества ответчика в квартире не имеется. Соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал, требований о вселении и определении порядка пользования жилым помещением ответчик истцу не заявлял. Обращений по факту воспроизведения в пользовании спорным жилым помещением от ответчика в органы МВД не поступало. Ответчик не является членом семьи либо бывшим членом семьи истца. 

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим способом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим способом по адресу регистрации – 

<

адрес>, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу, являющемуся местом регистрации ответчика; ответчик судебную корреспонденцию не получил, риск неполучения которой несет сам ответчик в силу выше приведенных норм права, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2023 года, заключенного с ФИО4 (продавец), является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> (л.д. 12-16). Переход права собственности квартиры от ФИО4 к ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11, 20). 

Согласно адресных справок от 11.10.2023 года и от 08.11.2023, представленных Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчик ФИО3 зарегистрирован в настоящее время по адресу 

<

адрес> (л.д.18), что и послужило основанием для обращения истца с заявленными исковыми требованиями, которые подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из анализа выше указанных доказательств следует, что ФИО4 являясь собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, распорядился последней, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО2, право собственности которого на квартиру в настоящее время зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вместе с тем, положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Кроме того, положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку был осуществлен переход права собственности от собственника квартиры ФИО4, который и регистрировал ответчика ФИО3 в спорной квартире в качестве члена своей семьи, а в настоящее время именно истец является собственником спорной квартиры, то ответчик ФИО3 в силу положений ст. 292 ГК РФ является утратившим право пользования данным жилым помещением. 

Из пояснений представителя истца, следует, что ответчик в жилом помещении в настоящее время не проживает, своих вещей в нем не имеет.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что доказательств наличия между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования недвижимым имуществом суду не предоставлено, поэтому оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным недвижимым имуществом в ходе рассмотрения дела не установлено. В связи с чем, суд считает, что право пользования указанным недвижимым имуществом у ответчика ФИО3 утрачено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО3 утратившим право пользования недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Как установлено в судебном заседании ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: