Производство № 2-406/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-000620-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 03 июля 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 к ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО23 обратился в суд с иском к ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и семьей ФИО27 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом Сковородинского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №-н/28-2023-1-6. По указанному договору в долевую собственность ответчиков (по 1/5 доли) приобретены жилой дом и земельный участок по адресу Амурская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> условий договора жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных средств (в размере 10 000 рублей), средств регионального материнского капитала в размере 100 000 рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 524 527 рублей 90 копеек.

17.01.2023 года Управлением Росреестра по Амурской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также регистрация ипотеки в силу закона. После получения документов, подтверждающих переход права и регистрацию права собственности на имя покупателей, они обратились в УПФР и Управление социальной защиты населения по Сковородинскому району Амурской области с заявление о распоряжении средствами материнского (семейного капитала для перечисления средств в счет оплаты за купленный ими жилой дом. В перечислении денежных средств покупателям было отказано, в связи с тем, что дому требуется ремонт.

Считает, что неоплата ответчиком истцу суммы в размере 624 527 рублей 90 копеек по договору купли-продажи дома является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости жилого дома. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.309-310, ст.450, ст. 1103-1104 ГК РФ, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.01.2023 г., заключенный между истцом и ответчиками. Прекратить право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО23 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Амурская 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО23., представитель истца ФИО39 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО24., ФИО25 ФИО26, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27., ФИО28., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, Отделение Межрайонного Управление Социального фонда России по Амурской области, ГКУ АО - Управление социальной защиты населения по Сковородинскому муниципальному округу надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО23 представителя истца ФИО39., ответчиков ФИО24., ФИО25., ФИО26, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27., ФИО28., третьих лиц Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, Отделения Межрайонного Управление Социального фонда России по Амурской области, ГКУ АО - Управление социальной защиты населения по Сковородинскому муниципальному округу. 

Изучив позицию истца, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 11 января 2023 года между ФИО39., действующей от имени ФИО23 и ФИО26 действующего от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО27, ФИО24 действующей от себя и от имени ФИО25, ФИО28 действующего с согласия своей матери ФИО24 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в долевую собственность в равных долях по 1/5 доли каждому.

Согласно п.2.4 Договора ПОКУПАТЕЛИ покупают у ПРОДАВЦА указанный земельный участок и жилой дом за 634527 (шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек, из них земельный участок за - 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом - за 624527 (шестьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек в долевую собственность вравных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому.

Согласно п.2.5 Договора Расчет между сторонами будет осуществлен следующим образом: 

-Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 (десять тысяч) рублей были переданы ПРОДАВЦАМ до подписания договора, о чем составлена расписка в простой письменной форме.

- Денежные средства за жилой дом будут оплачены в следующем порядке: -Денежные средства в сумме 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, ПОКУПАТЕЛИобязуются перечислить на счёт ПРОДАВЦА не позднее 01 мая 2023 года за счет средств регионального материнского капитала на основании сертификата (№10, выданного ГКУ АО - УССН по г. Сковородино и Сковородинскому району от 09 декабря 2022 года на имя ФИО24, - денежные средства в сумме 524527 (пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь рублей 90 копеек, ПОКУПАТЕЛИ обязуются перечислить на счёт ПРОДАВЦА не позднее 01 мая 2023 года за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-Э-038-2022 № выданного ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ- ОТДЕЛЕНИЕМ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО24. 

Согласно п.2.6 Договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге ФИО23.

Согласно п.5.1 Договора Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Право собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 по 1/5 доли каждого на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1187 +/- 6,91 кв.м., кв.м, кадастровый №, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 г. на жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО23 с 17.01.2023 года по 01.05.2023 года.

Из позиции истца, представленных письменных доказательств следует, что после получения документов, подтверждающих переход права и регистрацию права собственности на имя покупателей, ответчики обратились в УПФР и Управление социальной защиты населения по Сковородинскому району Амурской области с заявление о распоряжении средствами материнского (семейного капитала для перечисления средств в счет оплаты за купленный ими жилой дом). В перечислении денежных средств покупателям было отказано, в связи с тем, что дому требуется ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиками не исполнена обязанность по оплате суммы за жилой дом в размере 624 527 рублей 90 копеек по договору купли-продажи от 11 января 2023 года, что является существенным нарушением договора, и как следствие возникновение у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиками полной стоимости жилого дома. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что договор купли-продажи от 11 января 2023 года в значительной части суммы оплаты в размере 624 527 рублей 90 копеек ответчиками не исполнен, денежные средства за недвижимое имущество истцу полностью не оплачены, следовательно такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и дает право истцу ФИО3 требовать расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости и возврата переданного ответчику имущества.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО3 надлежащим образом исполнил обязательства по договору, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО23 о расторжении договора купли-продажи от 11.01.2023 года, прекращении права собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 на жилой дом и земельный участок с погашением записи в ЕГРН, возврата сторон в первоначальное положение с восстановлением права собственности ФИО23 на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом сделанного судом вывода о расторжении договора купли-продажи от 11 января 2023 года ограничение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу Амурская 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО23 к ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО39, действующей от имени ФИО23 и ФИО26 действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО27, ФИО24 действующей от себя и от имени ФИО25, ФИО28 действующего с согласия своей матери ФИО24

Прекратить право собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер: № и земельный участок, расположенный по адресу: Амурская 

<

адрес>, общей площадью 1187 +/- 6,91 кв.м., кв.м, кадастровый номер: №

Восстановить право собственности ФИО23 на жилой дом, расположенный по адресу по адресу

<

адрес>, общей площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер: № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1187 +/- 6,91 кв.м., кв.м, кадастровый номер: №. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Амурская 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер: №, по договору купли-продажи от 11 января 2023 года. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Амурская 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд Амурской области в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 05.07. 2024.