РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Щербиной О.В.,

с участием представителя истца адвоката Бухтоярова А.И.

ответчика ФИО1, 

представителей ответчика ФИО1, адвоката Матураевой Е.В. и адвоката Мутовина Д.С.,

представителя третьего лица ООО «Геоид» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-909/2017 по иску ФИО3 к У.Т.ВБ., ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках и координат границ земельных участков, установлении границ земельных участков, согласно межевым планам, изменении договора купли-продажи недвижимого имущества, путем изменения цены земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках и координат границ земельных участков, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что он приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами (далее КН) №, площадью по 1000 кв.м. каждый. Данные земельные участки предоставлялись предыдущим собственникам для садоводства как членам садоводческого товарищества и располагались в садоводческом товариществе «Слюдинка-3». Для определения границ земельного участка истец обратился в ООО «Техпрозем». При выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков было установлено, что имеется наложение границ на земельные участки с КН №, принадлежащие ФИО1. Указанные участки, а также участок с КН №, фактически поставлены на кадастровый учет с ошибкой в координатах поворотных точек границ участков и полностью не соответствуют первичной планировке садоводческого товарищества как по конфигурации, так и по местоположению. Истец полагает, что межевание этих участков должно быть признано недействительным. Кадастровым инженером ООО «Техпрозем» были проведены работы по уточнению координат земельных участков и составлены межевые планы по исправлению кадастровых ошибок в местоположении земельных участков с КН №. На основании изложенного просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО1, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и координат границ этих участков, а также установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевым планам, подготовленных ООО «Техпрозем».

Требования к ФИО5 об изменении договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2016 г., уменьшении цены земельного участка до 20000 руб., истец мотивировал тем, что заключая договор купли-продажи ФИО5 не поставил его в известность, о том, что половина его земельного участка не пригодна для использования по назначению, поскольку засыпана грунтом, что, по мнению истца, является существенным нарушением договора, в связи с чем, просит суд изменить договор, путем уменьшения цены земельного участка с 35000 руб. до 20000 руб. 

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Из ранее данных им объяснений следует, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Уточнил, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО16, он земельный участок не осматривал, где конкретно находится приобретенный земельный участок, узнал от кадастрового инженера. Перед заключением договора купли-продажи земельного участка с ФИО5, он выезжал на место нахождения земельного участка, но поскольку лежал снег, ФИО5 показал ему, где примерно находится земельный участок, при этом никаких обозначений границ земельного участка на местности не было. О том, где находится приобретенный им земельный участок, он также узнал от кадастрового инженера, при межевании границ земельного участка. Схема планировки земельных участков садоводческого товарищества (по тексту СТ) «Слюдинка-3» была получена им в Управлении Росреестра по Тульской области, по поручению кадастрового инженера.

Представить истца адвокат Бухтояров А.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что межевые планы, изготовленные кадастровым инженером ООО «Геоид», выполнены с нарушением закона, поскольку не было согласования с собственниками других земельных участков, межевание проведено с нарушением схемы расположения земельных участков в СТ «Слюдинка-3», в связи с чем, результаты межевания земельных участков, принадлежащих ФИО1 необходимо признать недействительными, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и координат границ этих участков, а также установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевым планам, подготовленным ООО «Техпрозем». Также считал подлежащими удовлетворению требования истца об изменении договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2016 г., путем уменьшении цены земельного участка до 20000 руб., поскольку, по его мнению, ФИО5 ввел ФИО3 в заблуждение, не сообщив, что часть принадлежащего ему земельного участка непригодна для использования.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что в 1992 - 1993 годах, ему по месту работы, был выделен земельный участок размером 10 соток для посадки картофеля в СТ «Слюдинка-3». На границах распределенных земельных участков стояли колышки с фамилиями. Территорию выделенного ему земельного участка он не огораживал, садовые деревья не сажал. Использовал земельный участок по назначению до 2002 года. В 2016 году продал земельный участок ФИО3 В выданном ему свидетельстве о праве собственности на землю, схемы расположения земельного участка не было. Примерное место нахождения земельного участка, он показывал ФИО3 от автомобильной дороги, поскольку была зима, и на поле лежал снег. Возражал против удовлетворения требования об изменении договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2016 г. и уменьшении цены земельного участка до 20000 руб., поскольку ФИО6, при заключении договора купли-продажи никаких возражений относительно приобретаемого земельного участка не высказывал.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО3 не признал, пояснил, что он является собственником земельных участков с КН №, указанные земельные участки в установленном порядке поставлены на кадастровый учет. Оснований для признания результатов межевания принадлежащих ему земельных участков недействительными, не имеется. Просил истцу в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его права. 

Представитель ответчика адвокат Матураева Е.В. просила истцу в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1, поставлены на кадастровый учет, с определением их местоположения. Обратила внимание на то, что истец, приобретая земельные участки, на место их нахождения не выезжал. Бывшие собственники земельных участков ФИО5 и ФИО10 не смогли пояснить, где конкретно располагались отчуждаемые ими земельные участки, сообщив, что никаких ограждений, позволяющих определить на местности границы земельных участков, не имелось. В судебном заседании кадастровый инженер ФИО11 не смог пояснить относительно каких-либо ориентиров он фиксировал земельные участки, сославшись на то, что на место выезжал геодезист, который сфотографировал дорогу и лесополосу, предоставив их координаты, а он (ФИО11) указанные данные сопоставил с кадастровой картой, а затем со схемой СТ «Слюдинка-3», топографическая съемка не осуществлялась. При этом кадастровый инженер не отрицал, что оставил без внимания тот факт, что в настоящее время, автомобильная дорога-трасса М-4 «Дон», реконструирована и стала значительно шире, и то, что лесополоса с 1992 года претерпела изменения. При межевании земельных участков ФИО6 к ФИО1 за согласованием границ земельных участков не обращался. Планов и чертежей, которые позволили определить местоположение земельных участков, принадлежащих истцу, на местности, не имеется. Доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ФИО1 были нарушены права истца, суду не представлено. 

Представитель ответчика по доверенности адвокат Мутовин Д.С. просил истцу в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО6 приобрел в собственность право на земельные участки, границы которых на местности определены не были. Представленная стороной истца схема СТ «Слюдинка-3», указывает на распределение земельных участков, и не может быть взята за основу при межевания границ земельных участков, поскольку не содержит ни размеров, ни координат. Ссылка стороны истца на то, что он приобрел земельные участки площадью 1000 кв.м., свидетельствует о размере земельного участка, но не определяет его конфигурацию, длину и ширину. Суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца. Просил учесть, что от проведения судебной землеустроительной экспертизы сторона истца уклонилась.

Представитель третьего лица ООО «Геоид» ФИО2, привлеченная к участию в деле, пояснила, что при проведении межевания земельных участков, принадлежащих ФИО1, имела место кадастровая ошибка, не имеется. Земельные участки, принадлежащие ФИО3 и ФИО1 находятся в разных кадастровых кварталах, о чем свидетельствуют данные, размещенные в публичной кадастровой карте: земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО3 расположены в кадастровом квартале №, а земельные участки с КН №, в кадастровом квартале №. Указала, что в 2012 году к ней обратился ФИО1 с целью приобретения и оформления земельных участков в садоводческом товариществе «Слюдинка-3». При выезде на место, она увидела, что земельный участок зарос бурьяном и деревьями. Садоводческим товариществом земли не использовались. По поручению ФИО1 она заключила договоры купли-продажи с собственниками земельных участков, а затем, после того как ФИО1 в течение нескольких лет использовал приобретенные им земельные участки, она осуществила работы по межеванию границ принадлежащих ФИО7 земельных участков, по их фактическому использованию, расположив в используемых границах площади приобретенных земельных участков. Пояснила, что схема расположения земельных участков стала требоваться только с 2017 года. Кроме того, кадастровый инженер ООО «Техпрозем», ссылаясь на то, что ориентирами служила автомобильная дорога и лесополоса, не учел, что указанная дорога реконструировалась, лесополоса стала шире, возможно изымались земли для реконструкции данной дороги. В связи с чем, полагала, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Техпрозем» ФИО8, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, из ранее данных объяснений следует, что ФИО3 обратился в ООО «Техпрозем» для межевания двух земельных участков. При выезде на место, геодезисту не удалось определить точное местоположение этих земельных участков, в связи с чем, на местности были замерены естественные ориентиры, произведена фотосъемка. При работе с представленными геодезистом материалами, он с учетом схемы садоводческого товарищества «Слюдинка-3», на которой обозначены лесопосадка и дорога, определил координаты земельных участков, принадлежащих ФИО3 Полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В силу статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». 

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 ЗК РФ). 

Пунктом 1 ст.69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом, межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996 г.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Статьей 22. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно Инструкции по межеванию земель установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела следующее:

истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.12.2016 г. является собственником земельного участка с КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадью 1000 кв.м. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Киреевский, «Слюдинка-3»;

на основании договора купли-продажи от 05.04.2016 г. истец ФИО3 так же является собственником земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадью 1000 кв.м. Почтовый адрес ориентира: Тульская обл., р-н Киреевский, «Слюдинка-3»;

из указанных договоров купли-продажи следует, что ФИО3 приобрел земельные участки площадью 1000 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В судебном заседании стороной истца не оспаривалось, что границы указанных, принадлежащих ему земельных участков с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

11.11.2016 г. ФИО3 обратился в ООО «Техпрозем» с целью выполнения кадастровых работ, в результате которых были изготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с КН №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11, изложенного в межевом плане, следует, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Тульская обл., р-н Киреевский, «Слюдинка-3», было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка. Местоположение уточненных границ определено исходя из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную регистрацию права и плана садоводческого товарищества «Слюдянка-3». Уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №. Площадь образуемого земельного участка должна составлять от 400 кв.м. до 2500 кв.м. В соответствии со сведениями из ГКН, для данной категории земель установлены разрешенные максимальные и минимальные размеры земельных участков в соответствии с Законом Тульской области № 456-ЗТО от 30.06.2004 г., в ред. Закона Тульской области от 27.02.2015 № 2260 –ЗТО).

Аналогичное заключение дано в межевом плане, составленном в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Тульская обл., р-н Киреевский, «Слюдинка-3».

10.02.2017 г. кадастровый инженер ФИО11 письменно сообщил о невозможности провести межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, пока не будут приведены в соответствие границы земельных участков с КН № или сняты с кадастрового учета.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости, в нем содержаться сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости. Указанные земельные участки имеют площадь 1000 кв.м, каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадью 1000 кв.м. Почтовый адрес ориентира: Тульская обл., р-н Киреевский, «Слюдинка-3». На указанные земельные участки зарегистрировано право собственности ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки зарегистрировано 13.02.2013 г., 27.04.2013 г., 19.11.2012г., 04.12.2012 г., 25.12.2012 г., соответственно. Номер кадастрового квартала № 

Изложенные обстоятельства, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также материалами кадастровых и регистрационный дел на указанные выше объекты недвижимости (земельные участки).

Разрешая требования истца о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и координат границ этих участков, а также установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевым планам, подготовленным ООО «Техпрозем», суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика

Из кадастровых дел объектов недвижимости следует, что 11 февраля 2016 года ФИО1 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости с КН №, в связи с изменениями площади и описания местоположения земельных участков и исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках. Границы земельных участков согласованы со смежными правообладателями земельных участков, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Из межевых планов земельных участков с КН №, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков было выявлено, что уточняемые земельные участки из состава садоводческого товарищества «Слюдинка-3», расположены квартале №. При геодезической съемке земельных участков в ноябре 2012 года, в присутствии главы м.о. Дедиловское Киреевского р-на были определены координаты угловых и поворотных точек участков, участки не застроены, вспаханы единым массивом с группой других участков. Угловые и поворотные точки закреплены деревянными колышками. Сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков для данного вида разрешенного использования внесены на основании Закона Тульской области № 456-ЗТО от 30.06.2004 г. (в ред. Закона Тульской области от 03.07.2007 № 848-ЗТО. Публикация в газете «Тульские известия» № 147 от 08.07.2004 г.)

Обосновывая требования о признании недействительными результатов межевания земельного участков, принадлежащих ответчику ФИО1, истец сослалась на то, что границы земельных участков не согласованы в установленном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Доказательств тому, что при межевании земельного участка собственники смежных земельных участков не были извещены о согласовании границ земельного участка в установленном порядке, суду не представлено. В материалах межевого дела имеется акт согласования границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 Наличия разногласий при согласовании границ не установлено, мотивированных отказов не имелось.

Кроме того, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 ЗК РФ).

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующего постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный ст. 39 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

При разрешении такого спора правое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Киреевского района Тульской области от 14.02.1995 г. № зарегистрировано садоводческое товарищество «Слюдянка-3». Из земель государственного запаса, расположенных на территории Оленской сельской администрации изъяты и предоставлены садоводческому товариществу «Слюдянка-3» земельный участок общей площадью 10,8 га, в том числе в собственность 9,16 и в пользование 1,64. За гражданами членами садоводческого товарищества «Слюдянка-3» закреплены земельные участки в собственность бесплатно и в пределах районной нормы.

Согласно данным, содержащимся в Едином Государственном реестре юридических лиц, садоводческое товарищество "Слюдянка-3», зарегистрированное 14.02.1995 г., адрес регистрации: 301262, Тульская область, город Киреевск, прекратило деятельность 13.07.2006 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, 13.07.2006 года.

Анализируя представленную стороной истца схему расположения земельных участков в СТ «Слюдинка-3», суд приходит к выводу. Что указанная схема не может служить доказательством, свидетельствующим о нарушении прав истца, и о действительном расположении земельных участков принадлежащих ФИО9, на местности. Как изображено на указанной схеме, на квадратах прямоугольной формы указаны номера и фамилии лиц. Действительно в квадрате под номером 12 указана фамилия ФИО5, 0,1, в квадрате 18 ФИО10,0,1, то есть фамилии лиц, у которых ФИО3 приобрел земельные участки. 

Вместе с тем на схеме, кроме указания направления «север», иных опознавательных и условных обозначений не имеется, отсутствую координаты места расположения земельных участков, их размеры, конфигурация; невозможно определить взаимное расположение фактических ограждений и неогороженной территории земельных участков сторон по делу, прилегающей территории с расположенными на ней линией электропередач, проездами, строениями и сооружениями, рельеф территории и юридических границ земельного участка, изъятого из земель государственного запаса, расположенных на территории Оленской сельской администрации, и предоставленной в пользование садоводческому товариществу «Слюдянка-3» земельный участок общей площадью 10,8 га, в том числе в собственность 9,16 и в пользование 1,64, на основании постановления администрации Киреевского района Тульской области от 14.02.1995 г. № 71 «О регистрации садоводческого товарищества «Слюдянка-3».

Исходя из материалов дела, представленная копия является планом садоводческого товарищества «Слюдинка-3», дата составления данного плана неизвестна, подпись должностного лица, а также печать организации, выдавшей данный план, отсутствуют.

Таким образом, невозможно идентифицировать указанный графический документ как составленную и утвержденную в соответствии с законодательством картографическую основу для определения местоположения земельных участков. Иных документов, которые по своим характеристикам могли бы быть отнесены к картографической документации, являющейся основой для определения местоположения границ земельных участков принадлежащих истцу, в материалах дела не имеется.

Представленные стороной истца фотоматериалы, с изображением местности, не могут служить доказательством нарушения его прав, поскольку не содержат координат и размеров изображенных объектов.

Сведения о фактическом использовании ФИО3 принадлежащих ему земельных участков, в материалах дела отсутствуют, на местности данная территория аналогична остальной, и установить ее фактическое использование не представляется возможным.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения №2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Из письменных материалов дела следует, что в ходе проведения кадастровым инженером ФИО11 кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельных участков с КН № было выявлено наложение на земельные участки с КН №. 

Вместе с тем, в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" не приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащих описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка.

В межевом плане, представленном стороной истца, отсутствует акт согласования границы земельных участков, принадлежащих ФИО3

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16. ФИО17, ФИО18, ФИО19, подтвердили, что выделенные им в 1992-1993 годах земельные участки в садоводческом товариществе «Слюдинка-3», имели размер, согласно свидетельству о праве собственности 0,1 га, но никто из них точные размеры не измерял, земельные участки использовались под посадку картофеля и не имели ограждений, и ориентиров на местности. При распределении земельных участков на границах каждого участка стояли колышки с фамилиями. В настоящее время, более десяти лет, земельные участки ими не используются. Пояснили, что в выданных им свидетельствах о праве собственности на землю, схема расположения земельного участка отсутствовала. Указали на то, что в настоящее время, проходившая по границам СТ «Слюдинка» трасса М-4 Дом, стала значительно шире, границы лесополосы также изменились.

Кроме того, ни свидетель ФИО16, ни ответчик ФИО5 не смогли достоверно сообщить, где именно, на момент купли-продажи, располагались границы их земельных участков, пояснив, что отчуждали именно право собственности на земельные участки, расположенные в границах садоводческого товарищества «Слюдинка-3».

Свидетель ФИО20 показал, что он, с целью не допустить зарастания земель садоводческого товарищества «Слюдинка-3» бурьяном, обрабатывает (ежегодно перепахивает) не используемые собственниками земельные участки, единым массивом, поскольку никаких границ земельных участков, кроме тех, которые принадлежат ФИО1, на указанной территории не имеется.

В ходе судебного разбирательства довод стороны ответчика о том, что кадастровый инженер ФИО11, подтвердил в судебном заседании, что при подготовке межевого плана не принято внимание изменение основных ориентиров (дороги трассы М-4 Дон, лесополосы), по отношению к периоду распределения земельных участков на территории садоводческого товарищества «Слюдинка-3», ни стороной истца, ни кадастровым инженером ФИО11 не опровергнуты. 

В силу ст. 56 КПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Проверяя доводы истца о том, что принадлежащие ему земельные участки расположены именно на территории земель, принадлежащих ФИО1, суд, во исполнение требования ст. 56 ГПК РФ, ставил на обсуждение вопрос о назначении и проведении судебной землеустроительной экспертиза. Вместе с тем, стороны от проведения судебной экспертизы отказались, а материалы дела не содержат бесспорных доказательств, свидетельствующих о недействительности результатов межевания земельных участков, принадлежащих ответчику

Таким образом, в материалах дела не имеется никаких доказательств, подтверждающих, что земельные участки, принадлежащие истцу, были выделены именно в том месте, которое указано в межевых планах, изготовленных ООО «Техпрозем», и существует в указанных им границах более 15 лет.

Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение находящимися у него в собственности земельными участками. Данных, свидетельствующих о том, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика ФИО1, в материалах дела также не имеется.

Проанализировав исследованные письменные доказательства, объяснения, участвующих в деле лиц, показания свидетелей, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 требования о признании результатов межевания земельных участков с КН № недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках и координат границ этих участков, а также установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевым планам, подготовленных ООО «Техпрозем», не могут быть удовлетворены в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика.

Разрешая требования истца к ФИО5 об изменении договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2016 г., уменьшении цены земельного участка до 20000 руб., суд приходит к выводу, что они так же не подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В силу положений ст. 37 ЗК РФ, регулирующей особенности купли-продажи земельных участков, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1).

Согласно п. 2 указанной нормы, являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3).

Заявлял требования об изменении условий, заключенного договора, путем уменьшения цены продаваемого земельного участка до 20000 рублей ссылается на то, что продавец земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 ввел его в заблуждение не предупредив, что половина участка не пригодна для использования по назначению из-за того, что засыпана грунтом.

Между тем, стороной истца не представлено доказательств, дающих основание полагать, что при подписании договора ФИО3 была предоставлена ФИО5 заведомо ложная информация и, что покупатель преднамеренно была введен в заблуждение относительно границ земельного участка.

Проявляя разумную осмотрительность и осторожность, ФИО3 имел возможность и должен был предпринять меры, направленные на проверку характеристик земельного участка, однако это сделано не было.

Поскольку истец приобрел земельный участок без проведения его межевания и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, он не вправе ссылаться на то, что продавец не предупредил его о том, что часть земельного участка засыпана грунтом.

При заключении договора стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий