Дело №2-534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В., 

При секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ», далее МО «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности за аренду земельного участка и пени, указав в обоснование иска, что в соответствии с постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР ФИО1 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 21000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания). На основании указанного постановления между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 был заключен договор НОМЕР от ДАТА аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка. Срок действия договора с ДАТА по ДАТА. Актом приема передачи от ДАТА управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа сдал, а ФИО1 приняла земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Согласно п.3.3. указанного договора арендная плата начинает начисляться с ДАТА. Однако арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Просят с учетом уточнения, взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в сумме 196 335 рублей 03 копейки; пени по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в сумме 9 469 рублей 78 копеек; неосновательное обогащение за период с ДАТА по ДАТА в сумме 23 384 рубля 77 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА до ДАТА в сумме 7 925 рублей 84 копейки. Просит удовлетворить исковые требования. 

ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к МО «Копейский городской округ» о взыскании убытков сумме 2 461 321 рубль 70 копеек, указав в обоснование искового заявления, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрела у ООО «Сфера» объект незавершенного строительства, площадью 269, 1 кв.м., степень готовности 20 % но адресу: АДРЕС. ФИО1 был предоставлен в аренду, в том числе под объектом незавершенного строительства, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров. Ранее земельный участок был предоставлен ООО «Сфера» на основании акта НОМЕР выбора земельного участка от ДАТА, согласно которому земельный участок был признан пригодным для магазина непродовольственных товаров по адресу: АДРЕС, но в акте сделана особа отметка, что участок находится в зоне влияния ФГУП «Завод Пластмасс». Условия землепользования на предоставление земельного участка и смежных землепользователей должны быть согласованы с ФГУП «Завод Пластмасс». Тем не менее, несмотря на вышеуказанные замечания со стороны завода, с истцом по встречному исковому заявлению и его предшественником были заключены договоры аренды земельного участка для строительства магазина. ДАТА заключен договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком сроком на 3 года для завершения строительства магазина непродовольственных товаров. Соглашением от ДАТА договор аренды был прекращен и заключен новый договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью. 21000 кв.м., для завершения строительства магазина на срок с ДАТА по ДАТА. ФИО1 было выдано разрешение на строительство НОМЕР магазина непродовольственных товаров по адресуАДРЕС. Срок действия решения на строительство до ДАТА. ДАТА и ДАТА истец обращалась к Главе г. Копейска с заявлением о продлении разрешения на строительство НОМЕР. Разрешение на строительство не продлено и строительные работы не завершены по причинам, связанным с неисполнением администрацией КГО своих обязанностей предусмотренных действующим законодательством. В связи с невозможностью использовать предоставленный по договору аренды земельный участок по его целевому назначению, а именно, завершение строительства магазина, истец обратился в администрацию с заявлением о расторжении вышеназванного договора аренды. Полагает, что земельный участок, переданный истцу по договору аренды НОМЕР от ДАТА изначально не мог быть использован истцом в соответствии с испрашиваемыми целями, поскольку находится в зоне влияния завода пластмасс, полагает, что тем самым ответчик нарушил свою обязанность о передаче имущества, соответствующего условиям заключенного договора, в связи с чем, ФИО1 были причинены убытки в виде реального ущерба, арендные платежи, снос объекта незавершенного строительства. Размер внесенных арендных платежей по договору аренды НОМЕР от ДАТА составил 424005 рублей 56 копеек, что подтверждается платежными поручениями. Кроме того, истец понес расходы по освобождению земельного участка. ДАТА между истцом и ООО «РЭАЛ» был заключен договор на демонтаж по адресу: АДРЕС. Стоимость работ составила 393 043 рубля 24 копейки, что подтверждается актом обследования от ДАТА, так же актом выполненных работ и справкой о стоимости работ. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, составила 1 644 000 рублей 00 копеек, что составляет убытки истца. Рыночная стоимость подтверждена оценкой по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца МО «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО1 о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия (том3,л.д.19).

Представитель третьего лица администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО2 требования истца поддержал, встречные исковые требования ответчика на признал.

Третье лицо ОАО завод «Пластмасс» о дне слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился (том3,л.д18).

Третье лицо ФИО4 о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился (том3,л.д.17).

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО1, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Судом установлено, что между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 был заключен договор НОМЕР от ДАТА аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания), общей площадью 21000 кв.м. (том1,л.д.10-11).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды с ДАТА по ДАТА (том1,л.д.10). 

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема передачи от ДАТА, согласно которого управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа сдал, а ФИО1 приняла земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (том1,л.д.11 с обратной стороны).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды НОМЕР от ДАТА арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца, путем перечисления на счет «Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней», категории земель – земли населенных пунктов (том1,л.д.10). 

Согласно п.3.3. указанного договора арендная плата начинает начисляться с ДАТА (том1,л.д.10).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды НОМЕР от ДАТА размер арендной платы за 2013 год составляет 96 028 рублей 80 копеек (том1,л.д.10).

В силу п. 4.4.3 указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (том1,л.д.10 с обратной стороны).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик, не являясь собственником земельного участка в оспариваемые периоды, обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы, поскольку земельный участок находился в его пользовании, при этом плата за его использование в полном объеме не вносилась.

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участков. Произведенные ФИО1 платежи не достаточны для оплаты арендной платы.

Из пояснений представителя ответчика ФИО1, ФИО3, следует, что при внесении платы по договору аренды НОМЕР от ДАТА, в платежных поручениях в назначении платежа ошибочно указано, что вносится оплата по предыдущему договору НОМЕР от ДАТА.

Суду предоставлены платежные поручения: 

НОМЕР от ДАТА на сумму 60 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 30 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 100 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 70 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 20 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 10 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 30 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 20 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 15 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 12 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 20 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 25 000 рублей 00 копеек;

НОМЕР от ДАТА на сумму 12 005 рублей 56 копеек, где в разделе назначение платежа указано: «арендная плата за земельный участок по договору НОМЕР от ДАТА (указано за какой год платеж), далее указано (за ФИО1) (том1,л.д.92-107; том2,л.д.1-15).

На л.д.108 том2 пояснение представителя ФИО1, ФИО4, от ДАТА, представленное начальнику управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, в котором он указывает на ошибочное указание в платежных поручениях в разделе назначение платежа: «по договору НОМЕР от ДАТА верным следует считать следующее назначение платежа: «по договору аренды НОМЕР от ДАТА.».

В удовлетворении обращения об изменении назначения платежей по договорам аренды земельных участков, заключенных с ФИО1 отказано по причине отсутствия полномочий в представленной доверенности от ДАТА НОМЕР, по распределению платежей, поступивших в счет погашения платы за землепользование на лицевой счет арендатора ФИО1 (том3,л.д.32-34). 

В платежном поручении НОМЕР от ДАТА на сумму 272 рубля 98 копеек, в разделе назначение платежа указано: «арендная плата за земельный участок по договору НОМЕР от ДАТА за 2015 год (за ФИО1) (том3,л.д.35). 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным зачисление денежных средств поступивших по платежным поручениям с назначением платежа: «по договору НОМЕР от ДАТА», в счет погашения задолженности по арендной плате по данному договору, в связи с чем, считает необходимым произвести расчет задолженности по арендной плате, с учетом уточненных исковых требований, за период с ДАТА до ДАТА в сумме 196 335 рублей 03 копейки, за весь период начисления арендной платы по договору аренды НОМЕР от ДАТА, а именно с ДАТА до ДАТА. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставленный ФИО1, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания), на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА., судом проверен, суд считает возможным применить его для расчета задолженности по арендной плате.

Период расчета задолженности по арендной плате с ДАТА до ДАТА.

Расчет суммы арендной платы за период с ДАТА по ДАТА производится на основании кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, утвержденных Постановлением правительства Челябинской области от ДАТА НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2012 г. № 603-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от ДАТА НОМЕР:

67 741 590*0,3% * 2/365*20 = 22 271,21 руб., где:

67 741 590 - кадастровая стоимость земельного участка;

0,3% - ставка арендной платы (п.п. е) п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30);

2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 8 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2012 г. № 603-МО);

365 - количество дней в году;

20 - количество дней в расчетном периоде.

Оплата не поступала.

Расчет суммы арендной платы за период с ДАТА до ДАТА производится на основании кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, утвержденных Постановлением правительства Челябинской области от 17.08.2011 г. № 284-П, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2012 г. № 603-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30, решения Советского районного суда от 02.04.2013 г. № 2-254/13 (об установлении кадастровой стоимости, дата вступления решения в законную силу ДАТА):

(14 404 370,42*0,3% * 2/365*11) + (14 404 370,42*0,3%*2/12*7) = 53 019,91 руб., где:

14 404 370,42— кадастровая стоимость земельного участка;

0,3% - ставка арендной платы (п.п. е) п. 2. ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30);

2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 8 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2012 г. № 603-МО);

365 - количество дней в году;

225- количество дней в расчетном периоде.

Оплата не поступала.

Итого задолженность: 22 271,21 руб. + 53 019,91 руб. = 75 291,12 руб.

Расчет суммы арендной платы за период с ДАТА до ДАТА производится на основании кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, утвержденных Постановлением правительства Челябинской области от 17.08.2011 г. № 284-П, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2012г. № 603-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008г. НОМЕР:

14 404 370,42*0.3% * 2 = 86 426,22 руб., где:

14 404 370,42- кадастровая стоимость земельного участка;0,3% - ставка арендной платы (п.п. е) п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257- 30):

2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 8 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2012г. № 603-МО).

Оплата: 

-63 518,94 руб. от ДАТА.;

-20 000,00 руб. от ДАТА.;

-10 000,00 руб. от ДАТА.;

-30 000,00 руб. от ДАТА.;

-20 000,00 руб. от ДАТА.; 

-15 000,00 руб. от ДАТА.;

-15 000,00 руб. от ДАТА.;

-15 000,00 руб. от ДАТА.;

-12 000,00 руб. от ДАТА.;

-20 000,00 руб. от ДАТА.;

Всего оплачено: 220 519,94 руб.

Итого: 86 426,22 руб. (начислено) - 220 518,94 руб. (оплачено) + 75 291,12 руб. (задолженность за 2013 г) = - 58 801, 60 руб. (переплата).

Расчет суммы арендной платы за период с ДАТА до ДАТА производится на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области от 17.08.2011г. № 284-П, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 г. №05-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30:

14 404 370,42*0,3% * 2,1 = 90 747,53 руб., где:

14 404 370,42- кадастровая стоимость земельного участка;

0,3% - ставка арендной платы (п.п. е) п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30);

2,1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 8 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 г № 1005-МО).

Оплата:

-25 000,00 руб. от ДАТА.;

-12 005,56 руб. от ДАТА.

Всего оплачено: 37 005,56 руб.

Итого: 90 747,53 руб. (начислено) - 37 005,56 руб. (оплачено) - 58 801, 60 (переплата на 01.01.2016г.) = -5059,63 руб. (переплата).

Расчет суммы арендной платы за период с ДАТА до ДАТА производится на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 г. № 1005-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30:

76 825 770*0,3% * 2,1/12*5 = 201 667,64 руб., где:

76 825 770 - кадастровая стоимость земельного участка;

0,3% - ставка арендной платы (п.п. е) п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-30);

2,1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 8 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 г№ 1005-МО);

12 - количество месяцев в году;

5 - количество месяцев в расчетном периоде.

Оплата:

272,98 руб. от ДАТА

Итого задолженность: 201667,64 руб. (начислено) — 5 059,60 руб. (переплата за 2015 г.) - 272,98 руб. (оплачено) = 196 335,03 руб.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО3, заявила о пропуске срока исковой давности. В судебном заседании пояснила, что исковая давность подлежит применению к взысканию пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о то, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите его этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, условия договора аренды о том, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2. договора), а также то обстоятельство, что истец обратился в суд ДАТА, подлежит применению исковая давность. 

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды НОМЕР от ДАТА за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.10 оборот). 

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что сумма пени за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА составляет 9 469 рублей 78 копеек (том3,л.д.25-26). Данный расчет ответчиком оспорен в части срока исковой давности. Размер пени с учетом срока исковой давности, за период с ДАТА до ДАТА составляет 8 110 рублей 34 копейки (том3,л.д.27-28). 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы следует взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 8 110 рублей 34 копейки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Требования о возврате неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из представленного истцом расчета следует, что истец просит взыскать с ответчика размер неосновательного обогащения ответчика за использование земельного участка за период с ДАТА по ДАТА в сумме 23 384 рубля 77 копеек.

Представитель истицы ФИО1, ФИО3 заявила о применении срока исковой давности.

Принимая во внимание, что МО «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском ДАТА, срок исковой давности начинает течь с ДАТА, следовательно, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с ДАТА по ДАТА в сумме 23 384 рубля 77 копеек удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами в размере 7 925 рублей 84 копейки.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами в размере 7 925 рублей 84 копейки следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо доказательств отсутствия задолженности, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что надлежит взыскать с ФИО1 в пользу МО «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в размере 196 335 рублей 03 копейки, пеню по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в размере 8110 рублей 34 копейки, всего: 204 445 рублей 37 копеек, в остальной части иска следует отказать.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец МО «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 244 рубля 46 копеек. 

Разрешая встречные исковые требования, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА приобрела у ООО «Сфера» объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки 269,1 кв.м., степень готовности 20 %, инвентарный НОМЕР, этажность:0, подземная этажность:0, по адресу: АДРЕС, (том2,л.д.226-227).

В пункте 2 договора купли-продажи от ДАТА указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании (в том числе): договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА. Дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. Номер регистрации НОМЕР (том2,л.д.211-213), в котором указано, что срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА; … ; разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР от ДАТА (том2,л.д.216), в котором указано, что срок действия разрешения на строительство – до ДАТА; …. 

На л.д.37 том2, распоряжение Главы Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, которым утвержден акт выбора земельного участка от ДАТА НОМЕР (приложение 2), под размещение магазина непродовольственных товаров на земельном участке площадью 21 000 кв.м. из земель поселений, расположенном по адресу: АДРЕС. 

На л.д.38-41 том2, акт НОМЕР от ДАТА выбора земельного участка под размещение магазина непродовольственных товаров по адресу: АДРЕС, в котором указано: «Согласовано директор ФГУП завод «Пластмасс», подпись, инициалы, фамилия, указано (участок находится в зоне влияния завода).

Соглашением о расторжении договора аренды от ДАТА был расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между ответчиком и ООО «Сфера».

На основании распоряжения Главы КГО от ДАТА НОМЕР ФИО1 был предоставлен в аренду сроком с ДАТА по ДАТА, в том числе под объектом незавершенного строительства, земельный участок, общей площадью 21 000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания), с ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР (том2,л.д.241-246). Договор аренды расторгнут соглашением о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА (том2,л.д.247).

На основании постановления администрации КТО от ДАТА НОМЕР истцу по встречному исковому заявлению-ФИО1 предоставлен на условиях аренды, сроком на три года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью. 2100 кв.м. для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания (том2,л.д.248). 

Между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 был заключен договор НОМЕР от ДАТА аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания), общей площадью 21000 кв.м. (том1,л.д.10-11).

ФИО1 было выдано разрешение на строительство НОМЕР магазина непродовольственных товаров по адресу: АДРЕС. Срок действия решения на строительство до ДАТА (том2,л.д.60). 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО1 не представила суду доказательств, что разрешение на строительство не продлено и строительные работы не завершены по причинам, связанным с неисполнением администрацией КГО своих обязанностей, предусмотренных действующим законодательством. ФИО1 обратившись ДАТА (том1,л.д.118) и ДАТА (том1,л.д.209) к Главе Копейского городского округа с заявлением о продлении разрешения на строительство НОМЕР, не получив ответа, отказа, уведомления об отказе, действий по отказу в выдаче, продлении срока действия разрешения на строительство не обжаловала, доказательств неправомерности действий Главы Копейского городского округа не представила.

ДАТА истцом по встречному исковому заявлению-ФИО1 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора. А именно, не исполнение обязательств со стороны арендодателя, которое заключается в предоставлении земельного участка, на котором нельзя завершить цель для которой он предоставлен (л.д.192-193,том1).

ДАТА в адрес истца-ФИО1 поступило уведомление об одностороннем расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка и его прекращении с просьбой освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи арендодателю в течение трех месяцев (том2,л.д.107).

Довод истца по встречному исковому заявлению-ФИО1 о том, что арендодатель уведомив о расторжении договора аренды земельного участка, фактически потребовал прекратить право собственности истца на объект незавершенного строительства, снести здание, не нашли своего подтверждении в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На л.д.108 том2, акт от ДАТА приема –передачи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, из которого следует, что арендодатель принял, а арендатор передал спорный земельный участок ДАТА. Замечания, разногласия, указывающие на понуждение к подписанию акта приема-передачи отсутствуют.

Суд не соглашается с доводами истца по встречному исковому заявлению-ФИО1 о том, что земельный участок, переданный истцу по договору аренды НОМЕР от ДАТА изначально не мог быть использован истцом в соответствии с испрашиваемыми целями, поскольку находится в зоне влияния ФГПУ завод «Пластмасс», тем самым ответчик нарушил свою обязанность о передаче имущества, соответствующего условиям заключенного договора, в связи с чем ФИО1 были причинены убытки в виде реального ущерба, арендные платежи, снос объекта незавершенного строительства.

Суд, исследовав представленные истцом по встречному исковому заявлению-ФИО1, поступившие по судебным запросам выписки: из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости, установил, что ограничений, обременений прав в пользу ФГПУ завод «Пластмасс», на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (автосалон с комплексом сервисного обслуживания), общей площадью 21000 кв.м., не зарегистрировано (том1,д.д. 22-23; л.д.94-100,том2; л.д.103-105,том2).

Доказательств, что истец по встречному исковому заявлению ФИО1 по вине ответчика МО «Копейкий городской округ», понесла убытки, связанные с обязанностью в рамках договора аренды по оплате арендных платежей, лишился права собственности на объект незавершенного строительства, понес расходы по освобождению земельного участка, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к МО «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании убытков в сумме 2 461 321 рубль 70 копеек следует, - отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в размере 196 335 рублей 03 копейки, пеню по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в размере 8110 рублей 34 копейки, всего: 204 445 рублей 37 копеек, в остальной части иска отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ», в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании убытков в сумме 2 461 321 рубль 70 копеек отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в 

доход местного бюджета в сумме 5 244 рубля 46 копеек. 

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова