Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной Е.А.,

рассмотрел 15 октября 2024 года в п. Юргамыше Курганской области в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли -- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «Путь к коммунизму» и матерью истца ФИО1, ей была продана спорная квартира, находящаяся в четыреквартирном кирпичном доме 

<

адрес> за 3000руб.

Поскольку в договоре имеются неточности в отношении предмета договора, объект недвижимости определенно не индивидуализирован, неполная характеристика жилого помещения, указан неполный адрес объекта, есть необходимость просить о признании права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2- ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Путь к коммунизму» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленного иска в адрес суда не направил. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения. 

В судебном заседании установлено, что что в соответствии с договором купли -- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «Путь к коммунизму» (продавец) и матерью истца ФИО1, ей была продана спорная квартира, находящаяся в четыре квартирном кирпичном доме 

<

адрес> за 3000руб.

Договор сторонами подписан, скреплен печатью продавца. При регистрации договора купли-продажи на жилое помещение ФСГР, кадастра и картографии (Юргамышский отдел) было разъяснено, что договор подлежит государственной регистрации. Однако поскольку данные по объекту недвижимости отличаются от фактических данных, приведенных в справке БТИ, имеются препятствия к регистрации договора, и, следовательно, регистрации права собственности на жилое помещение.

Продавец недвижимого имущества ЗАО «Путь к коммунизму» являлся собственником жилого помещения и до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 6 названного Закона прежние права признаются юридически действующими и при отсутствии их государственной регистрации. Перед продажей жилого помещения продавец своих прав на него в регистрирующем органе не зарегистрировал, как того требует законодательство.

Поскольку в договоре имеются неточности в отношении предмета договора, объект недвижимости определенно не индивидуализирован, неполная характеристика жилого помещения, указан неполный адрес объекта, есть необходимость просить о признании права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Таких характеристик позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ договор не содержит.

Справкой Администрацией Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартире принадлежащей ФИО4 ранее значившейся по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес>.

В справке ЗАО «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на балансе общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете 01 «Основные средства» числилась квартира, находящаяся в 4-х квартирном жилом доме, в которой проживала ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира продана в личную собственность ФИО1 Оплата за квартиру произведена наличными деньгами в кассу ЗАО «Путь к коммунизму», в сумме 3000руб. 

В судебном заседании установлено, что указанная квартира была продана ЗАО «Путь к коммунизму» - ФИО1 и являлась ее личной собственностью 

В соответствии с уведомлениями об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений, права на здание (помещения) и земельный участок по указанному адресу не за кем не зарегистрированы.

Из приведенных положений (ст. 551, 554 ГК РФ, п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ) следует, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона № 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Поскольку в договоре купли продажи от 29.07.2004г. невозможно определить предмет сделки: местоположение объекта сделки, его этажность, и другие индивидуальные характеристики, то предмет договора, в момент его подписания, сторонами не был согласован, спорная квартира на кадастровом учете не состояла. То истцом избрано верно основание признания права собственности в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец в установленные законом сроки принял наследство после смерти матери ФИО1 в виде земельного участка, площадью 1100кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилая квартира с учетом кадастровой выписке имеет следующую характеристику: вид помещения - квартира в многоквартирном кирпичном жилом доме, общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., назначение объекта - жилое, количество этажей -1, 1970 года постройки, кадастровая стоимость 689334,26 руб., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из паспортных данных – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорный дом и земельный участок, по указанному адресу, муниципальной собственности ее являются, владение домом и земельным участком истцом никем, в том числе бывшим собственником ЗАО «Путь к коммунизму» не оспаривалось. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 более 18 лет добросовестно владеет спорной квартирой, но в силу сложившихся обстоятельств зарегистрировать право собственности на спорный объект не смог, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, то имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №,СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024года в 16 часов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Г.Кузьмина