Дело № 2-3075/2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.,

с участием прокурора Пряловой Д.Н., 

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес) и выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ЗАО «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» является собственником здания, расположенного по (адрес) Ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении № вышеуказанного здания. Между ними сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, без указания срока его действия. Истец в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, уведомил ответчика заказным письмом о необходимости заключении нового договора найма жилого помещения №, в связи с истечением (дата), срока действия договора найма жилого помещения № расположенного по (адрес) Ответчик получил указанное письмо (дата). В случае отказа ответчиком заключить договор на новый срок, право пользования жилым помещением считается прекращенным, а ответчика и лиц с ним проживающих подлежат выселению без предоставления жилого помещения. Уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до (дата), было отправлено заказным письмом истцом. Ответчик для заключения нового договора к истцу не обратился, данное помещение не освободил. На сегодняшний день у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в жилом помещении, он занимает жилое помещение самовольно, чем нарушает права и охраняемые законном интересы истца, как собственника данного жилого помещения.

Представители истца АО «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» - ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата), ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, рассматривать дело в свое отсутствие не просила.

Представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения заявленных требований АО «Обувная фирма «Юничел», суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В судебном заседании было установлено, что на решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов от (дата) Управлению капитального строительства ГИКа выдан акт № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,83 га для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации производственных задний и жилой площади.

Девятиэтажное здание общежития на 537 мест с блоком обслуживания по (адрес) введено в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от (дата) №, утвержденного Постановлением администрации г. Челябинска № от (дата).

Согласно договору об аренде имущества государственного предприятия № от (дата), заключенного между Российской государственной ассоциацией легкой промышленности (арендодатель) и организацией арендаторов Челябинского промышленно-торгового обувного объединения (арендатор), арендатор принял в аренду имущество Челябинского промышленно - торгового обувного объединения.

Решением Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от (дата) № Челябинскому арендному промышленно-торговому обувному объединению (обувная фирма «Юничел») разрешен досрочный выкуп государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом.

Согласно договору № о досрочном выкупе арендованного имущества, заключенному (дата) между Челябинский областным комитетом по управлению государственным имуществом (Комитет) и Челябинским арендным промышленно – торговым обувным объединением (обувная фирма «Юничел»), Комитет разрешает, а арендатор производит выкуп взятого им в аренду государственного имущества по договору аренды с правом выкупа № от (дата).

Решением Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом Территориального агентства Госкомимущества РФ № от (дата) АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» разрешен выкуп взятого в аренду государственного имущества – государственной доли затрат в строительстве общежития, расположенного по (адрес); установлена стоимость государственной доли затрат в строительстве общежития, подлежащей выкупу, в сумме 17 000 рублей по состоянию на (дата); величина выкупа в соответствии с проведенными пере оценками основных фондов составляет 4 197 100 рублей

Согласно дополнительному соглашению о выкупе арендованного имущества к договору аренды № от (дата), заключенному (дата), право собственности наступает с момента полного расчета.

Оплата стоимости арендованного государственного имущества – государственной доли затрат в строительстве общежития (проектные работы), расположенного по (адрес), произведена в полном объеме платежным поручением № от (дата) в размере 4 197 000 рублей.

право собственности ЗАО «Обувная фирма «Юничел» на здание девятиэтажного общежития общей площадью 4 895,1 кв.м. по (адрес) зарегистрировано в установленном порядке (дата).

В качестве основания государственной регистрации права собственности указано решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от (дата), договор о досрочном выкупе арендованного имущества № от (дата), решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от (дата), протокол заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества от (дата), дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества от (дата).

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда № от (дата) отменено решение Арбитражного суда Челябинской области от (дата), в удовлетворении исковых требований администрации г. Челябинска к ЗАО «Обувная фирма «Юничел» о признании права муниципальной собственности и признании отсутствующим права собственности ЗАО «Обувная фирма «Юничел» на здание общежития по (адрес) отказано.

(дата) ФИО1 была принята на работу в Челябинскую обувную фабрику производственного объединения (в настоящее время АО «Обувная фирма «Юничел»), (дата) уволена по ***, в связи с сокращением штата.

(дата) АОЗТ «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» в связи с трудовыми отношениями ФИО1 и членам ее семьи супругу ФИО5 на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по (адрес) 

ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с (дата) по настоящее время, фактически проживает в нем, на ее имя АО «Обувная фирма «Юничел» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

Положением ст.ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Порядок предоставления жилой площади в общежитии на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение регулировался ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерным положением об общежитиях, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от (дата) №.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, общежития могли использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов. учащихся, а также других граждан в период работы и учебы.

Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по правилам жилищного законодательства, договор найма жилого помещения с ФИО1 заключен не был.

на момент предоставления ФИО1 и членам ее семьи жилого помещения в общежитии по (адрес) ((дата)) право собственности АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» на указанное общежитие возникло, поскольку имелась государственная доля затрат в строительстве общежития, выкуп которой был разрешен АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» решением Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом Территориального агентства ФИО6 № от (дата). Согласно дополнительному соглашению о выкупе арендованного имущества, заключенному (дата), право собственности наступает с момента полного расчета; оплата стоимости государственной доли затрат в строительстве данного общежития, произведена в полном объеме (дата).

В силу ст. 13 Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 110, п. 6 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее 10 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

По настоящему делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами является наличие совокупности предусмотренных ст. 13 Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» условий, при которых данные лица не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст.ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2015 года). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 и Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете).

С учетом приведенных правовых норм, не смотря на то, что ФИО1 была вселена в жилое помещение в общежитии в связи с трудовыми отношениями с АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» до введения в действие Жилищного кодекса РФ, (дата) (до (дата)) была уволена с предприятия по сокращению штата, но не является нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, поскольку не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не проработала на предприятии, предоставившем жилое помещение более десяти лет, соответственно в силу требований ст. 13 Вводного закона совокупность требуемых условий отсутствует, то на нее не распространяется установленные данной нормой дополнительные гарантии.

в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами. договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на ФИО1 не распространяются дополнительные гарантии, установленные ст. 13 Вводного закона, трудовые отношения с истцом у нее прекращены, то правовые основания для проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, она подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

Истцом Акционерного общества «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. Указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного общества «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ»в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по (адрес) и выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Обувная фирма «ЮНИЧЕЛ» расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева