Дело № УИД 03RS0№-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об утверждении схемы земельного участка, обязании подготовить и направить в адрес истцов договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, указав, что истцы являются долевыми собственниками (каждый по ? доле) нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1809 +/- 15 кв.м, разрешенное использование – объекты придорожного сервиса, магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес> (на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату №№ ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что истребуемый земельный участок необходим для обслуживания нежилого здания, находящегося в собственности истцов, с целью постановки на кадастровый учет была изготовлена схема земельного участка, разработан межевой план территории.

Истцы обратились к ответчику с просьбой об утверждении схемы и перераспределении границ земельного участка путем выкупа, но получили отказ.

Истцы просят:

Утвердить схему расположения земельного участка, поставить на кадастровый учет земельный участок со следующими координатами:

обозначение характерных точек

координаты

х

у

н1

655 127,70

1 349 943,96

н2

655 140,14

1 349 988,29

н3

655 096,99

1 349 999,75

1

655 085,16

1 350 003,27

2

655 049,09

1 350 012,45

3

655 041,20

1 349 981,44

4

655 037,70

1 349 982,33

5

655 033,98

1 349 967,79

6

655 073,37

1 349 957,76

7

655 073,78

1 349 957,66

8

655 105,84

1 349 949,52

н1

655 127,70

1 349 943,96

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подготовить и направить в адрес истцов договор купли-продажи земельного участка со следующими координатами:

обозначение характерных точек

координаты

х

у

н1

655 127,70

1 349 943,96

н2

655 140,14

1 349 988,29

н3

655 096,99

1 349 999,75

1

655 085,16

1 350 003,27

2

655 049,09

1 350 012,45

3

655 041,20

1 349 981,44

4

655 037,70

1 349 982,33

5

655 033,98

1 349 967,79

6

655 073,37

1 349 957,76

7

655 073,78

1 349 957,66

8

655 105,84

1 349 949,52

н1

655 127,70

1 349 943,96

Истцы – ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (продавец) и ФИО2, ФИО1 (приобретатели) заключен Договор № о предоставлении в общую долевую собственность истцов за плату земельного участка площадью 1809 кв.м, целевое использование – объекты придорожного сервиса, магазины, кадастровый №.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за истцами зарегистрировано право долевой собственности на указанный земельный участок – по ? доле за каждым истцом.

Также истцы являются собственниками двухэтажного нежилого здания (станции технического обслуживания автомобилей) 2010 года постройки, общей площадью 447.6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, почтовый адрес: 

<

адрес>. Право долевой собственности истцов (по ? доле за каждым) на здание зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг на основании решения Демского районного суда 

<

адрес> по №.

С целью реализации своих прав, направленных на перераспределение земельных участков и выкуп участка занимаемого объектом недвижимости, принадлежащим истцам на праве собственности подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема имеет следующие точки координат (система координат МСК-02, зона 1):

обозначение характерных точек

координаты

х

у

н1

655 127,70

1 349 943,96

н2

655 140,14

1 349 988,29

н3

655 096,99

1 349 999,75

1

655 085,16

1 350 003,27

2

655 049,09

1 350 012,45

3

655 041,20

1 349 981,44

4

655 037,70

1 349 982,33

5

655 033,98

1 349 967,79

6

655 073,37

1 349 957,76

7

655 073,78

1 349 957,66

8

655 105,84

1 349 949,52

н1

655 127,70

1 349 943,96

Истцы в лице своего представителя обратились в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением, в котором просили заключить соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №. 

Письмом №

<

данные изъяты>-г от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и.о.начальника Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истцам отказано в перераспределении земельного участка с кадастровым номером № с указанием на то, что перераспределение земель и земельного участка с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса, магазины» не предусмотрено. Основания отказа – п.9 ст.39.29 Земельного кодекса Российской Федерации: имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса, а именно – разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

С 01.03.2015г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. 

В силу п.3. ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. 

Согласно подпункту 11 части 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является, в частности: разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно указанной норме, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами – ч.1.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами –ч.2.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов – ч.3.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости – ч.4.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием – ч.5.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами – ч.6.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов – ч.7.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы, ответчиком доказательств разработки схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым и измененным земельным участкам, не представлено.

Документы, подтверждающие пересечение границ измененного земельного участка и границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов, невозможность разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости, вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, пересечение границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков в материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов. Согласно таблице 4.17. Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, утв. Решением Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № предельные (минимальные и (или) максимальны) размеры земельных участков для вида разрешенного использования: объекты придорожного сервиса не установлены.

Здание с кадастровым номером № является объектом, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке порядке, и самовольной постройкой здание не признано. Факт расположения здания - объекта капитального строительства с кадастровым номером № не препятствует оформлению прав на испрашиваемый земельный участок, поскольку истцы являются собственниками здания и земельный участок необходим для обслуживания данного здания.

Учитывая нормы пункта 11.40 СП 42.13330.2016. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89*» (утв. Приказом Минстроя России №/пр от 30.12.2016г.) запрашиваемый земельный участок соразмерен площади нежилого здания – станции технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 02:55:050491:5162.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов изложены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Категории земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности перечислены в статьях 27, 85, 95 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте. Кроме этого, отсутствуют сведения о планируемом размещении на спорном земельном участке объектов местного значения городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района, планируемых к строительству дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, равно как отсутствует и обоснование необходимости строительства указанных объектов на территории, занятой объектами недвижимости заявителя. На спорном земельном участке отсутствуют объекты общего пользования, участок не используется как территория общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Учитывая вышеизложенное исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Утвердить схему расположения земельного участка, поставить на кадастровый учет земельный участок со следующими координатами:

обозначение характерных точек

координаты

х

у

н1

655 127,70

1 349 943,96

н2

655 140,14

1 349 988,29

н3

655 096,99

1 349 999,75

1

655 085,16

1 350 003,27

2

655 049,09

1 350 012,45

3

655 041,20

1 349 981,44

4

655 037,70

1 349 982,33

5

655 033,98

1 349 967,79

6

655 073,37

1 349 957,76

7

655 073,78

1 349 957,66

8

655 105,84

1 349 949,52

н1

655 127,70

1 349 943,96

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подготовить и направить в адрес ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка в границах со следующими координатами (система координат МСК-02, зона 1):

обозначение характерных точек

координаты

х

у

н1

655 127,70

1 349 943,96

н2

655 140,14

1 349 988,29

н3

655 096,99

1 349 999,75

1

655 085,16

1 350 003,27

2

655 049,09

1 350 012,45

3

655 041,20

1 349 981,44

4

655 037,70

1 349 982,33

5

655 033,98

1 349 967,79

6

655 073,37

1 349 957,76

7

655 073,78

1 349 957,66

8

655 105,84

1 349 949,52

н1

655 127,70

1 349 943,96

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка в границах согласно вышеуказанным координатам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зубаирова С.С.