Дело № 2-2134/2017 «02» мая 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Овчинниковой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» о взыскании неустойки 228161,69 руб, компенсации морального вреда 30000 руб, расходов за наем жилого, по тем основаниям, что ответчик обязан был предать им объект долевого строительства не позднее 30.06.2016, передача по акту произведена только 22.12.2016, в результате нарушения срока передачи квартиры она вынуждена была снимать помещение для проживания, также просила признать недействительным пункт 11.8 договора № Д/6-5/З-И-200 участия в долевом строительстве дома об определении подсудности споров по договору по местонахождению застройщика, как ограничивающее ее права как потребителя.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

21.11.2014 между истцом и ответчиком заключен договор № Д/6-5/З-И-200 участия в долевом строительстве дома по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, общей площадью 25,02 кв.м. на 14 этаже, цена договора 1967108 руб, из них 900000 руб за счет кредитных средств, оплата по договору произведена 28.11.2014 и 12.12.2014, стоимость объекта оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 договора, срок окончания строительства объекта 1 квартал 2016 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 08.12.2014.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 01.11.2016.

22.12.2016 квартира по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. была передана истцам по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что договором определен срок окончания строительства 1 квартал 2016 года, ответчик обязан был получить разрешение на ввод в эксплуатацию к 31.03.2016 и передать истцу квартиру не позднее 30.06.2016. 

В предусмотренный договором срок 30.06.2016, ответчик истцу квартиру не передал, соответственно за период с 01.07.2016 по 22.12.2016 неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет: 1967108 * 10% : 300 * 174 = 228161,69 руб.

ФИО1 заявлены требования о взыскании в ее пользу расходов по оплате найма жилого помещения по договору от 18.04.2016 на срок по 18.03.2017, по 30000 руб за месяц, за 6 месяцев 180000 руб. Учитывая, что истец зарегистрирована постоянно в городе 

<

адрес>, в городе Санкт-Петербурге имеет регистрацию только по месту пребывания, суд приходит к выводу о том, что данные расходы относятся к убыткам истца понесенным в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта в срок и в силу положений ст. 15 ГК РФ они взыскиваются в пользу истца с ответчика.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства причинения вреда истцам, период отсутствия возможности по использованию приобретенного жилого помещения, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда в заявленном размере 30000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец 06.12.2016 обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, а ответчиком данные требования добровольно удовлетворены не были, в пользу истца взыскивается штраф: (228161,69 + 180000 + 30000) : 2 – 219080,85 руб.

Согласно положениям ч 1 ст. 100 ГПК РФ истцу присуждаются расходы на оплату услуг представителя по договору от 01.12.2016 об оказании юридических услуг 30000 руб, отвечающих требованиям разумности, исходя из совершенных представителем действий по составлению претензии, иска, участия в судебном заседании, а всего в пользу истца взыскивается 687242 руб 54 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно пункту 11.8 Договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора, в том числе с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются в суд по местонахождению застройщика (Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Включение в договор условия о договорной подсудности не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от судебной защиты его прав в суде общей юрисдикции по месту его жительства или пребывания, а не было навязано ему ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что положения п. 11.8 договора ущемляют права потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору, вследствие чего данный пункт подлежит признанию недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7581 руб 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным пункт 11.8 договора № Д/6-5/З-И-200 участия в долевом строительстве дома, заключенного 21.11.2014 между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» и ФИО1.

Взыскать из средств ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» в пользу ФИО1 неустойку 228161,69 руб, убытки 180000 руб, компенсацию морального вреда 30000 руб, штраф 219080,85 руб, расходы на оплату услуг представителя 30000 руб, а всего 687242 руб 54 коп.

Взыскать из средств ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 7581 руб 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Литвиненко Е.В.