Дело № 2-171/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года

Красносельский районный суд Костромской области 

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на реконструированный объект, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на торговый павильон (нежилое строение), по адресу: 

<

адрес> в целом, в реконструированном виде, согласно поэтажного плана здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП « Костромаоблкадастр» - областное БТИ. Просит также считать данное решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное нежилое строение и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области права собственности на торговый павильон, расположенный по вышеуказанному адресу, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади помещения с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на указанном земельном участке торгового павильона. Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 

<

данные изъяты> № и серии 

<

данные изъяты> №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты возникло у неё на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году она (ФИО1) без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию объекта-торгового павильона, которая заключалась в изменении конфигурации внешней стены (спрямлен срез угла внешней стены). При этом, расположение несущих опор и иные существенные параметры объекта не изменились. В результате реконструкции общая площадь нежилого строения изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается поэтажным планом строения, выданным ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Красносельского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Рассмотрев такое заявление, Администрация Красносельского муниципального района уведомила её об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного торгового павильона. 

В то же время, отказ в выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию делает невозможным для неё регистрацию в установленном законом её права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде, что нарушает её права. 

За защитой нарушенного права он вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на реконструированный объект в целом. В этом случае, решение суда послужит основанием для регистрации права в установленном порядке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором находится реконструированный объект принадлежит ей (ФИО1) на праве собственности. Произведенная реконструкция не нарушает ничьих прав или законных интересов, не представляет собой угрозы здоровью или жизни граждан, произведена с соблюдением всех строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норма, что подтверждается заключением по результатам обследования нежилого строение от ДД.ММ.ГГГГ, сделанным ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством реконструкции, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не произведенные изменения к первоначальному объекту недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В связи с чем, истец просит суд удовлетворить вышеизложенные требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон (нежилое строение), в целом, в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета недвижимости.

Ответчик по делу-Администрация Красносельского муниципального района Костромской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик-Администрация Красносельского муниципального исковые требования признала полностью и добровольно, что подтвердила в своем письменном ходатайстве, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Факт того, что спорное нежилое строение после произведенной реконструкции является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы соблюдены, подтверждается заключением ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое строение-торговый павильон в целом в реконструированном виде, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений здания 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правх на объект недвижимости.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: