Дело № 2-1386/2024

УИД: 52RS0009-01-2022-004206-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2024 года Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю., 

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что является собственником 1/5 доли жилого дома, назначение жилое, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 1893 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.08.2012 г. ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение жилое, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 

<

дата> Фактически дом является блочным. Блоки не зависят друг от друга расположены на двух земельных участках. Имеют самостоятельные вход, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Считает, поскольку дом отвечает признакам блокированной застройки, соответственно может быть разделен на два самостоятельных блока, каждый из которых будет находится на собственном земельном участке. Каждым из собственником, произведены пристрои к существующему дому. Просила разделить в натуре 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад №, за ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный блок (часть 2) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 78,9 кв.м.) 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный блок (часть 1) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 100,4 кв.м.) 

<

адрес>.

В уточненном исковом заявлении от 06.03.2024г указано, что согласно наследственного дела № ФИО5, умершего 23.11.2000г, его наследником является ФИО4 Согласно завещания ФИО5 последний завещал ФИО4, принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Т.о. при жизни ФИО5 владел и пользовался 1/2 долей дома, которую потом и завещал ФИО4 Однако ФИО4 ошибочно выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5, на меньшую долю, чем ему принадлежала и была ей завещана, а именно на 1/5 долю. 27.07.2001г между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи унаследовавшей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически ФИО6 купил, открыто и непрерывно пользовался с указанного времени 1/2 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 01.08.2012г ФИО6 подарил свой дочери ФИО3 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически ФИО3 с указанного времени открыто и непрерывно пользуется и содержит 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Т.о. с 27.07.2001г ФИО6, а потом и ФИО1 открыто и непрерывно пользуются 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Нижегородской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Администрация Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области ликвидирована как юридическое лицо 19.10.2023г. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Более того, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого дома, назначение жилое, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 1893 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.08.2012 г. 

Согласно наследственного дела № ФИО5, умершего 

<

дата>, его наследником является ФИО4 Согласно завещания ФИО5 последний завещал ФИО4, принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Т.о. при жизни ФИО5 владел и пользовался 1/2 долей дома, которую потом и завещал ФИО4

Однако ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5, на меньшую долю, чем ему принадлежала и была ей завещана, а именно на 1/5 долю. 

27.07.2001г между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи унаследовавшей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Иных собственников долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется.

01.08.2012г ФИО6 подарил свой дочери ФИО3 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Т.о. с 27.07.2001г, т.е. более 15 лет, ФИО6, а потом и ФИО1 открыто и непрерывно пользуются 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, требования о признании за ФИО1 права собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад №, в порядке приобретательной давности

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение жилое, площадью 90,8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 03.02.2006 г. 

Фактически дом является блочным. Блоки не зависят друг от друга расположены на двух земельных участках. Имеют самостоятельные вход, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Считает, поскольку дом отвечает признакам блокированной застройки, соответственно может быть разделен на два самостоятельных блока, каждый из которых будет находится на собственном земельном участке. Каждым из собственником, произведены пристрои к существующему дому. Каждый собственник пользуется следующими блоками в доме: 

ФИО2 пользуется жилым блоком №, общей площадью 83,5 кв.м. 

<

адрес>, Нижегородская обл, расположенным на земельном участке с кад. №, площадью 3000 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

ФИО1 пользуется жилым блоком №, общей площадью 69,1 кв.м. 

<

адрес>, расположенным на земельном участке с кад. №, площадью 1893+-15 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

Согласно выводов технического заключения на объект капитального строительства от 30.08.2022 г., выполненного АО Приуральским филиалом «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение). По результатам проведенных визуального и натурального обследований строительных конструкций жилого дома в 

<

адрес> установлено:

Здание состоит из двух блоков, каждый из которых является обособленным, предназначенным для проживания одной семьи. Блоки не имеют общих входов, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости. 

- Обмеры зданий соответствуют размерам, указанным в технических планах АО Приуральским филиалом «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 30.08.2022 г.

- реконструкция выполнена в 2021 году с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию зданий, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц. – качество выполненных строительных-монтажных работ удовлетворительное;

- признаков деформации, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания не обнаружено;

- техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- строительные материалы, использование при реконструкции здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

- основные несущие строительные конструкции зданий и узлы их соединения находится в нормальных температурно-влажностных условиях, обладающих достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние;

- при реконструкции здания так же демонтирована печь в пристрое литера А2, проведен внутренний декоративный ремонт комнат для улучшения комфортабельности потребительских качеств, а также для продления жизненного цикла здания. Споров о пользовании блоками дома между сторонами нет.

С учетом позиции истца и отсутствия возражений ответчика, суд считает возможным произвести раздел домовладения, в соответствии с которым: признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный блок (часть 2) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 78,9 кв.м.) 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный блок (часть 1) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 100,4 кв.м.) 

<

адрес>.

Поскольку судом произведен раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о разделе жилого дома в натуре, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад №.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад №.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на одноэтажный блок (часть 2) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 78,9 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> г.р., право собственности на одноэтажный блок (часть 1) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 100,4 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2024 г.

***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***