№ 2-1124/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.03.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Екатеринбург 13 марта 2017 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Дубининой Н.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «УК «Чкаловская» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 предъявила иск к ООО «УК «Чкаловска» о защите прав потребителя, в обоснование которого указано, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.11.2013г. 

Истица не зарегистрирована по данному адресу, отсутствуют лица, зарегистрированные и фактически проживающие в указанном жилом помещении.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г

<

адрес>-а, является ООО «УК «Чкаловская».

22.01.2015г. ООО «УК «Чкаловская» комиссией в составе специалиста ОРЖ ООО «УК «Чкаловская» и жильца кв. 

<

адрес> составили акт, согласно которому с 01.09.2014г. квартиру 

<

адрес>, снимают и фактически там проживают 14 человек.

После оформления указанного акта, ООО «УК «Чкаловская» с 01.09.2014г. начислило истице долг по коммунальным платежам и содержанию жилья, исходя из количества фактически проживающих лиц (14 человек).

Истица дважды обращалась в ООО «УК «Чкаловская» с заявлением о проведении перерасчета, прикладывая доказательства того, что в принадлежащей ей квартире 14 человек никогда не проживало. Акт не соответствует предъявляемым к нему требованиям. Управляющая компания неправомерно производила расчет коммунальных платежей на основании указанного акта. Доказательства обращения истицы с требованиями имеются и приложены к иску.

Законные требования истицы как потребителя ООО «УК «Чкаловская» добровольно не выполнило.

Согласно п. 2 Постановления Главы города Екатеринбурга от 24.06.2004 N 710 "О развитии централизованной системы начисления, сбора и учета платежей населения за жилье и коммунальные услуги" (с изменениями от 26.09.2006) функции по начислению платежей населению (с учетом предоставляемых льгот и субсидий), а также сбору денежных средств, поступающих в оплату за жилье и коммунальные услуги по муниципальному жилищному фонду, исполняются централизованно ООО «Единый расчетный центр» на основании агентских договоров с организациями, исполняющими функции по управлению муниципальным жилищным фондом, такими, как ООО «УК «Чкаловская».

Из приложенных квитанций за октябрь 2016г. и выписки из лицевого счета следует, что за период с сентября 2014г. по октябрь 2015г включительно начисление платы за коммунальные услуги производилось из расчета 14 фактически проживающих граждан. 

Общая сумма денежных средств, начисленных за предоставленные коммунальные услуги, составила за этот период 

<

данные изъяты>, пени за невыплату указанной задолженности 

<

данные изъяты>

Начисление платы за коммунальные услуги произведено ООО «ЕРЦ» на основе поручения Управляющей компании и информации о количестве проживающих граждан (14 чел без регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением норматива потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемому органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Кроме того, истец испытала нравственные страдания из-за того, что ответчик не исполнял заявленные ею законные требования потребителя, моральный вред оценивает в 10 000 рублей, просит взыскать компенсацию морального вреда с ответчика на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

В связи с изложенным истица просила произвести перерасчет за период с 01.09.2014 по 01.11.2015, исключив из платежных документов задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 113371 руб. 13 коп. и пени в сумме 

<

данные изъяты> руб. 16 коп., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб.

При рассмотрении дела истица уточнила исковые требования, просила возложить на ООО «УК «Чкаловская» обязанность произвести перерасчет коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение) за период с 01.09.2014 по 01.02.2015г., исключив из платежных документов задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени в сумме 

<

данные изъяты> коп, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>. 

Определением суда (протокольно) уточнение иска принято к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы – ФИО1 просила иск удовлетворить, пояснила, что акт от 22.01.2015 г. по форме не соответствует требованиям законодательства, он составлен задним числом, в квартире фактически никогда не проживало 14 человек. 

Представитель ответчика ООО «УК «Чкаловская» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что управляющая компания имеет право по действующему законодательству составлять акт о количестве реально проживающих в квартире граждан. Данный акт был составлен по жалобе соседки кв. 24, которая пояснила, что в квартире проживает 14 человек.

Начисления по электроэнергии (на которую в квартире установлен счетчик) явно свидетельствуют о большом количестве лиц, проживающих в квартире. Указанные показания очень высокие. 

Истица не доказала, что в квартире никто не проживал в спорный период, не представила свидетельских показаний, начисления ЕРЦ свидетельствуют об обратном.

Кроме того, истица не была лишена возможности установить счетчики в квартире и оплачивать коммунальные услуги по счетчикам. Сама истица в квартире не живет, она проживает по адресу

<

адрес> Екатеринбурге, в связи с чем она сдает свою квартиру неустановленным лицам для проживания, поэтому такие высокие показания приборов учета по электроэнергии. 

Ссылки на то, что в спорной квартире никто не проживал, а там был осуществлен косметический ремонт, ввиду чего имеются большие начисления по электроэнергии, подлежат отклонению, так как ничем не подтверждены.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести необходимые расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме.

При этом потребитель, в силу пп. "з" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п. 56 (1) указанных Правил в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. 

Из материалов дела следует, что истица ФИО11 является собственником квартиры 

<

адрес>

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 21.11.2013 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права 66 АЖ № 463264 от 29.04.2014 года.

Согласно справке Центра регистрации граждан от 17.01.2017 № 560594 в квартире 

<

адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован. 

Начисление коммунальных платежей по данному жилому помещению осуществляется по одному лицевому счету № 

<

***>.

Управление многоквартирным жилым 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Чкаловская» (данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.)

Как следует из материалов дела, комиссия в составе ФИО3 (специалист ОРЖ ООО «УК «Чкаловская»), ФИО4 (собственника квартиры 24) 22.01.2015 года был составлен акт о том, что в квартире 

<

адрес>, принадлежащей истице, в период с 01.09.2014 по 22.01.2015 фактически проживало 14 человек без регистрации.

На основании данного акта управляющей компанией было направлено обращение в ООО «ЕРЦ» от 10.02.2015 № 176 о начислении с 01.09.2014 г. коммунальных услуг по квартире истицы исходя из расчета фактически проживающих в ней 14 человек.

Факт направления такого обращения в адрес ООО «ЕРЦ» подтверждается данными электронного обмена.

Истец в обоснование возражений о начислении коммунальных услуг из расчета 14 человек ссылается на недостатки составления акта, а именно, что акт составлен задним числом, на неподтвержденность количества установленных лиц, проживающих в жилом помещении без регистрации, отсутствие при составлении акта самого истца.

Между тем, данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истицей 

<

адрес> в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано фактическое непроживание таковых лиц в количестве 14 человек в 

<

адрес>, наличие которых должно быть учтено при начислении коммунальных платежей по лицевому счету № 

<

***>.

Более того, как установлено судом, на момент возникновения спорных правоотношений в сентябре 2014 г. в квартире истицы имелся индивидуальный прибор учета электроэнергии, данные обстоятельства подтверждаются ответом ООО «ЕРЦ». 

Из ответа ЕРЦ следует, что 30.09.2014 г. от истицы поступили сведения о показаниях прибора учета электроэнергии, согласно которым размер потребляемой электроэнергии на сентябрь 2014 года составил 45750, 0 кВт/ч., 10.04.2015 представлены показания прибора учета электроэнергии, исходя из которых показания составили 55083,0 кВт/ч. (т.е. показания увеличивались значительно).

Проанализировав информацию о начислениях за услугу «электроэнергия» за период с сентября 2014 по январь 2015 года, суд установил, что объем потребляемой электроэнергии, начиная с сентября 2014 г. значительно превысил объем электроэнергии, потребляемой в предыдущие месяцы.

Так, с апреля 2014 г. по сентябрь 2014 г. объем потребляемой электроэнергии в спорной квартире составил - 65.74 кВтч.

С октября 2014 г., ноября 2014 г. объем потребления составил - 224,65 и 234,98 кВтч соответственно, что в три раза больше ранее потребляемого объема электроэнергии в квартире истца. 

С апреля по июнь 2015 г. размер потребляемой в квартире электроэнергии вырос еще в пять раз до 1589,69 кВтч.

Проанализировав указанные обстоятельства, акт, составленный управляющей компанией с участием собственника соседней квартиры № 

<

адрес> учитывая, что наличие ИПУ по электроэнергии показывает реальное потребление электроэнергии в квартире истицы, с учетом того, что истица сама в квартире не проживает (что следует из материалов дела), принимая во внимание, что доказательств, опровергающих факт проживания третьих лиц в квартире истицы, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных доказательств подтверждается факт проживания 14 человек в квартире истицы без регистрации.

Ссылки истца на несоответствие акта требованиям законодательства подлежат отклонению, поскольку акт от 22.01.2015 г. составлен управляющей компанией после 01.06.2013, когда исполнителю услуг была предоставлена возможность составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (пункт 56 (1) Правил, введенный постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344).

С учетом изложенного, суд полагает, что Акт от 22.01.2015 г. составлен уполномоченными лицами, в пределах предоставленных им полномочий.

Кроме того, пунктом 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие регистрации граждан в жилых помещениях не освобождает их от обязанности по оплате такого жилья.

Кроме того, согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю.

Также из материалов дела следует, что, оспаривая размер начислений за коммунальные услуги, истец представила расчет по ХВС, ГВС, водоотведение.

Согласно данному расчёту, истице за спорный период должна быть начислена сумма за ГВС - 

<

данные изъяты>., за ХВС - 

<

данные изъяты> коп., за водоотведение - 0 руб.

Однако надлежащего обоснования такого расчета истицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. Какой формулой, тарифами руководствовался истец при осуществлении такого расчета, из расчета установить не возможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ООО «УК «Чкаловская» о защите прав потребителя –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья