56RS0009-01-2023-002841-93

№ - 2905/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г., с участием прокурора Киреевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ,

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указала, что 

<

Дата обезличена> по договору купли-продажи она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Право собственности было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.06.2023, номер регистрации 

<

Номер обезличен> В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы – ФИО2, ФИО3 В данный момент ответчики освободили квартиру, но сняться с регистрационного учета отказались.

Просила суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> снять с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением поддержала, просила удовлетворить и снять с регистрационного учета, пояснила, что в настоящее время в квартире никто не проживает, идет ремонт. В июне этого года, ответчики передали ключи и съехали. Однако самостоятельно сниматься с учета отказались, пояснив, что им некуда зарегистрироваться. 

Ответчики ФИО2, действующая в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь статьями 6.1, 35, 113, 118, частью 3 статьи 167 ГПК РФ, статьей 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает судебные извещения доставленными участникам процесса, а причины их неявки в судебное заседание неуважительными. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной адресу 

<

...>, на основании договора купли - продажи арестованного имущества 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 27.06.2023 года, следует, что по адресу: 

<

...>, зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО2, 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.р.

Как следует из пояснений истца, ответчики освободили квартиру, передав ключи от квартиры истцу, однако с регистрационного учета в спорной квартире добровольно не снялись. В настоящее время истец в квартире производит ремонтные работы. Полагает что ответчики сохраняя регистрацию в квартире истца, нарушают права последней как собственника квартиры. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представили. Доказательств, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением и соответственно сохранении за ними регистрации в квартире, суду также не представили.

На основании изложенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики не имеют законных оснований пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, утратили это право с момента отчуждения квартиры, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением. 

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п. "е" ст. 31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу того, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текст решения составлен: 16.10.2023