Дело № 2-1419/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 26 ноября 2019 года

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 12.07.2013. Истцом за счет собственных сил и средств на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадью 275.9 кв.м., жилой площадью 95.6 кв.м. Жилой дом, построенный его силами на данном земельном участке, соответствует всем нормам и требованиям законодательства и для его последующего оформления есть все необходимые документы. Как выяснилось позднее, для согласования построенного объекта недвижимости. Спорный дом обладает признаками самовольной постройки, так как здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 275.9 кв.м., жилой площадью 95.6 кв.м., расположенный на земельном участке № 

<

номер>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный земельный участок приобретены истцом у Я.Л.Х на основании договора купли-продажи от 12.07.2013.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>

23.07.2019 ФИО1 в адрес Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ответом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 31.07.2019 № 

<

номер>, возведенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно техническому плану здания, спорный объект недвижимости – жилой дом завершен строительством в 2018 году, имеет площадь 275.9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № 

<

номер>.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке последним без соответствующих разрешений возведен жилой дом площадью 275.9 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО "П" № 

<

номер> от 11.10.2019, индивидуальный жилой дом, площадью 275.9 кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прочно связанный с землей, соответствует статусу: «Объект капитального строительства, объект недвижимости»: объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Ввиду того, что обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях индивидуального жилого дома, следует, что дом построен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Размещение индивидуального жилого дома в системе застройки Корохоткинского сельского поселения соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения. Незначительное отклонение от предельного параметра в части уменьшения расстояния жилого дома до красной линии (4.49 м. вместо нормируемых 5 м.) не нарушает технических регламентов, жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> в соответствии с требованиями технических регламентов: объемно-планировочных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, и иных технических нормативов, действующих на территории РФ с учетом требований по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых могли быть затронуты в ходе строительства данного объекта, когда использование земельного участка и объекта на нем не создают опасности для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, для памятников истории и культуры. Индивидуальный жилой дом в стадии завершенного строительства, как объект капитального строительства, объект недвижимости соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям, пригоден для постоянного проживания. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Ответчики результаты проведенного экспертного исследования не оспаривали. 

Из материалов дела также усматривается, что согласно фрагмента Генерального плана Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, спорный индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: № 

<

номер>, в нарушение ПЗЗ Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, располагается в 4.49 м. от границы данного земельного участка, сопряженной с общественной территорией (улицей), при том, что допустимый отступ линии застройки от красной линии при новом строительстве составляет не менее 5 м. со стороны улиц.

Между тем, с учетом изученных материалов дела, суд приходит к выводу, о том, что сам по себе факт нарушения ФИО1 при строительстве спорного индивидуального жилого дома Правил землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, а именно отступа линии застройки от красной линии при новом строительстве, не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ущемления или нарушения прав и законных интересов третьих лиц из материалов дела не усматривается. 

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, который находится в ее собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., расположенный на земельном участке № 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2019