Дело № 2- 1016/2021

23RS0037-01-2021-000681-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Мо г. Новороссийск, Гаражному кооперативу № 11 о признании права собственности на капитальный гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Мо г. Новороссийск, Гаражному кооперативу №11 о признании права собственности на капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 65-А, ГК №.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является членом гаражного кооператива № 11, в его пользовании находится гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 65-А, ГК №. Паевые, членские взносы и иные платежи ею оплачены полностью, задолженность по выплатам перед гаражным кооперативом отсутствует. Согласно техническому плану общая площадь гаража составляет 37.8 кв.м. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка пл. 5637 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 65-А, предоставленного в аренду ГК №, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Актом о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома, ГК № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. С целью оформления права собственности на спорный гараж, в декабре 2020 года истец обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако, ответом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ей отказано по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Новороссийскавозражала против удовлетворения иска.

Представитель ГСК№11 в заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Установлено, что ФИО4 является членом Гаражного кооператива № 11 с 1999 г. и за ним закреплен гаражный бокс № 307, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, ГК № 11, что подтверждено справкой от 08.12.2020 г.

Актом о предоставлении в бессрочное пользование от 31.03.1981 г., утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома, ГК № 11 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок 1,4 га для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. 

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГК № для эксплуатации капитальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 5637 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 65-А.

Таким образом, ГК № возведен на законных основаниях.

ФИО1 оплачены все паевые, целевые и другие взносы, задолженности не имеет. 

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому плану нежилого помещения, гаражный бокс №, расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>, район ул. 

<

адрес> 65 а, имеет общую площадь 37,8 кв.м. 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10.03.2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно экспертному заключению № 03.21/139 от 22.06.2021 г., нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 65а, ГСК-11, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным строениям, соответствует, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, и расположен в границах земельного участка с КН №:1 по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 65, предоставленного в аренду ГСК 11.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Гаражный кооператив не предпринимает мер по вводу гаражей в эксплуатацию. Письмом архитектуры от 23.12.2020 г. ФИО4 отказано во вводе в эксплуатацию.

Бездействие кооператива по вводу гаража истца в эксплуатацию нарушает права истца на приобретение в собственность гаража.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит в выводу о том, что поскольку истец ФИО4 эксплуатирует гаражный бокс № № общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, ГСК-11, является членом ГСК № 11, полностью выплатил паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж расположен на земельном участке ГСК №11, соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, поэтому за истцом следует признать право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить

Признать заЦвигун Виктором Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> а, ГК № 11.

Данное решение является основанием для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет и государственной регистрации заЦвигун Виктором Анатольевичем права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2021 г.