Дело № 2-1696/2024

54RS0009-01-2024-002042-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Бабушкиной Е.А.,

При секретаре: Бевад А.В.,

С участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании в равных долях право собственности на самовольную постройку – нежилое здание (холодный склад каркасного типа) общей площадью 138,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 27.12.2021; просили также указать в резолютивной части, что решение является основанием для осуществления действий, связанных с регистрацией права и постановкой на кадастровый учет. 

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истцам ФИО2 и ФИО3, а также третьим лица ООО «Цветочный двор» и ООО ЗСР НТЦ «Строймашавтоматизация» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 9 145 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации здания (РМЦ, помещений механической мастерской, пристройки к профилакторию). 

Правообладателями земельного участка являются ФИО2 47/400, ФИО3 47/400, ООО «Цветочный двор» 405/1000, ООО ЗСР НТЦ «Строймашавтоматизация» 360/1000.

На земельном участке расположено административно-производственное здание РМЦ, механической мастерской (инвентарный номер №) кадастровый №, которое используется всеми правообладателями земельного участка пропорционально долям в праве.

При этом доли всех собственников выделены в натуре, как в частях земельного участка, так и в помещениях здания РМЦ, установленным порядком совместного пользования:

- помещение с кадастровым номером № - ООО ЗСР НТЦ «Строймашавтоматизация»; 

- помещение с кадастровым номером № - ООО «Цветочный двор»;

- помещение с кадастровым номером № -ФИО2 и ФИО3

28.10.2021 истцы за счет собственных средств, с привлечением подрядных организаций, построили на принадлежащей им части земельного участка вспомогательное здание – холодный склад каркасного типа, общей площадью 138,2 кв.м.

При этом, сособственниками было подписано согласие на устройство объекта, расположенного в границах земельного участка, в соответствии с которым третьи лица не претендуют и не будут претендовать на право обладания и права пользования на вновь образуемое вспомогательное каркасное здание. Сособственниками подписано соглашение о порядке пользования земельным участком с приложением схемы. 

Таким образом, отмечают истцы в своем иске, притязаний и споров относительно правообладания объектом, порядком пользования и границах земельного участка между сособственниками не имеется. 

Возведение объекта осуществлялось согласно следующим документам: проектная документация, техническое заключение, технический план на здание склада, договор № от 01.06.2021, договор подряда ООО «Алкон» с приложениями, итоговый акт к договору № от 01.06.2021.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на заключение ООО «Ф-Арт», согласно которому объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.

Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка – для эксплуатации здания РМЦ, помещений механической мастерской, пристройки к профилакторию.

28.02.2024 истцы обратились в мэрию г. Новосибирска за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

В связи с изложенными обстоятельствам истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с разъяснениями, данными в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Как установлено судом, истцам ФИО2 и ФИО3, а также третьим лица ООО «Цветочный двор» и ООО ЗСР НТЦ «Строймашавтоматизация» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 9 145 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации здания (РМЦ, помещений механической мастерской, пристройки к профилакторию). 

Правообладателями земельного участка являются ФИО2 47/400, ФИО3 47/400, ООО «Цветочный двор» 405/1000, ООО ЗСР НТЦ «Строймашавтоматизация» 360/1000 (л.д.26-30, 63-71).

Доли всех собственников выделены в натуре, как в частях земельного участка, так и в помещениях здания РМЦ, установленным порядком совместного пользования:

- помещение с кадастровым номером № - ООО ЗСР НТЦ «Строймашавтоматизация»; 

- помещение с кадастровым номером № - ООО «Цветочный двор»;

- помещение с кадастровым номером № - ФИО2 и ФИО3 (л.д.24-25, 59-62).

В 2021 году истцы за счет собственных средств, с привлечением подрядных организаций, построили на принадлежащей им части земельного участка вспомогательное здание – холодный склад каркасного типа, общей площадью 138,2 кв.м. (л.д.31-38).

В материалы дела представлено согласие правообладателей земельного участка №, в соответствии с которым третьи лица не претендуют и не будут претендовать на право обладания и права пользования на вновь образуемое вспомогательное каркасное здание (л.д.23).

Возведение объекта осуществлялось согласно следующим документам: проектная документация (л.д.10-16), техническое заключение (л.д.85-108), технический план на здание склада (л.д.31-38), договор № от 01.06.2021 (л.д.43-44), договор подряда с ООО «Алкон» от 16.06.2021 (л.д.19-21), итоговый акт сдачи-приемки работ на объе5кте (л.д.18).

Из заключения кадастрового инженера от 28.08.2024 (л.д.79-84) следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации здания РМЦ, помещений механической мастерской, пристройки к профилакторию), расположено здание РМЦ, помещений механической мастерской, пристройки к профилакторию, пристроен к административно-производственному зданию РМЦ, механической мастерской (инвентарный номер №) кадастровый №, в котором имеются отдельные помещения со своими кадастровыми номерами.

Холодный склад пристроен непосредственно к помещению с кадастровым номером № собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2

Холодный склад – одноэтажное капитальное здание, общей площадью 138,2 кв.м., соответствует целевому назначению земельного участка – для эксплуатации здания РМЦ, помещений механической мастерской, пристройки к профилакторию. 

Холодный склад находится в границах земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений с границами смежных земельных участков. 

Также в заключении указывается, что расстояние от холодного пристроя до границы земельного участка составляет 7,85 м., до противоположного расположенного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером № – 20 метров, что не противоречит Правилам землепользования и застройки и Градостроительному регламенту территориальной зоны. 

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что расположение холодного склада соответствует нормам градостроительных регламентов, что подтверждается границами отступов, как от смежных объектов капитального строительства, так и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. 

В материалы дела также представлено техническое заключение ООО «Ф-АРТ» о визуальном обследовании по определению 1-но этажной пристройки здания холодного склада капитальным сооружением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.85-108), согласно выводам которого одноэтажная пристройка каркасного сооружения с помещением холодного склада является капитальным, так как у сооружения существует фундамент, на котором оно смонтировано, устойчивость обеспечивается за счет замоноличивания основания металлической колонны в предварительно подготовленный стакан (сваю) в фундаменте. Устойчивость каркаса обеспечивается надежными узловыми соединениями при помощи сварки металлических колонн и закладных деталей.

Капитальное каркасное сооружение может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, а также при соблюдении требований безопасной эксплуатации сооружения. Эксплуатация осуществляется по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает законные права и интересы иных лиц. Земельный участок используется в режиме разрешенного использования. С выполнением рекомендаций техническое состояние удовлетворяет пожарной безопасности (л.д.94).

В марте 2024 г. истцы обратились в мэрию г. Новосибирска за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения было отказано (л.д.17).

Как установлено судом, возведение спорного объекта произведено истцами без получения всех необходимых согласований и разрешений, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем, совокупность представленных в дело доказательств позволяет признать за истцом право собственности на данный объект в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что на день обращения в суд спорная постройка соответствует установленным требованиям, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, техническое заключение ООО «Ф-АРТ», суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Учитывая наличие у экспертов необходимой квалификации, оснований не доверять выводам, изложенным в заключениях, у суда не имеется. 

Из представленных в дело доказательств можно установить, что сохранение спорной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, по сути, единственным признаком рассматриваемой самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, учитывая установленные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в процессе рассмотрения дела нашла свое подтверждение совокупность условий, позволяющих признать за истцами право собственности на нежилое здание (холодный склад каркасного типа) общей площадью 138,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 27.12.2021 (кадастровый инженер ФИО4).

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (холодный склад каркасного типа) общей площадью 138,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 27.12.2021 (кадастровый инженер ФИО4).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (холодный склад каркасного типа) общей площадью 138,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 27.12.2021 (кадастровый инженер ФИО4).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024.