РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2026 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседание ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО5 в котором просил:

- признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 22,6 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО4, действительным и состоявшимся,

- признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 22,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО5, действительным и состоявшимся,

- признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,6 кв. м., назначение-нежилое здание, наименование-гараж,

- право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 27,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8,

- право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,9 кв. м., назначение-нежилое здание, наименование-гараж,

- право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 27,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

В обосновании иска указав, что истцу принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,6 кв.м., площадь земельного участка под указанным объектом недвижимости составляет 27,0 кв.м. и гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,9 кв.м., площадь земельного участка под указанным объектом недвижимости составляет 27,0 кв. м.

Истец приобрел указанные гаражи по договорам купли – продажи, гараж № у ФИО2, гараж № у ФИО5, которые с момента создания гаражей эксплуатировали их, несли расходы, связанные с их содержанием и эксплуатацией.

Строения гаражей соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности.

Согласно Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении администрации 

<

адрес> права по организации разработки проекта индивидуальных гаражей», было создано объединение граждан – застройщиков по строительству индивидуальных гаражей, был изъят земельный участок площадью 916 кв. м.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении филиалу ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства индивидуальных гаражей» был изъят земельный участок площадью 916 кв.м. с правом выкупа в собственность после завершения строительства.

Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,6 кв. м., этажность-1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 27,0 кв. м., прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, гараж, составленным ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,9 кв. м., этажность-1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 27,0 кв. м., прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, гараж, составленным ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна в соответствии с заключением ООО «БТИ» от 2025 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности в соответствии с Заключениями ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления земельного участка истец обратился в Администрацию г. о. Самара с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответ до сих пор не получен.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на земельные участки в установленном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Администрации городского округа Самары, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извеались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Представитель Департамента управления имуществом Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Департаментом градостроительства представлен отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1 (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении администрации 

<

адрес> права по организации разработки проекта индивидуальных гаражей», постановлено: предоставить администрации 

<

адрес> право по организации разработки проекта индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 904 кв.м. в 

<

адрес> по Бельскому переулку. Создать объединение граждан-застройщиков по строительству индивидуальных гаражей. При определении списочного состава объединения граждан –застройщиков предусмотреть включение в члены объединения граждан, имеющих льготы на первоочередное вступление в него. Списочный состав членов объединения граждан-застройщиков определить из расчета: 60% -сотрудникам ТОО «Самарский комбинат керамических материалов», 40%-стоящий на учете в администрации 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении филиалу ГСК 928 в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства индивидуальных гаражей», изъят из земель товарищества с ограниченной ответственностью «Самарский комбинат керамических материалов» земельный участок площадью 916 кв.м., находящийся в 

<

адрес> по Бельскому переулку.

Согласно приложения к постановлению, в числе списочного состава указан ФИО5

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГСК 928, ФИО5 задолженности перед ГСК не имеет.

Согласно квитанциям к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вносились платежи в пользу ТОО «Самарский комбинат керамических материалов».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил гараж 11, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бельский, ГСК 928.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил гараж 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бельский, ГСК 928.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, составляет 22,6 кв.м., а гаража № составляет 22,9 кв.м.

Согласно заключениям ООО «БТИ», от 2025 г. анализ результатов натурного обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № и гараж №:

- период инсоляции здания удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий застроек.

- фундаменты здания находятся в нормативном техническом состоянии.

- наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.

- перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

- кровля находится в нормативном техническом состоянии.

<

адрес> гаража № составляет 22,6 кв.м., общая площадь 22,6 кв.м., гаража № составляет 22,9 кв. м.

На основании произведенных данных технических обследований зданий установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативно-техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным номам. Здания могут эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключениям 25/126 от ДД.ММ.ГГГГ и 25/127 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № и гараж № удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 построили своими силами в 1999 года гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №. После чего, истец приобрел вышеуказанные гаражи и стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Истец фактически владеет данным имуществом по настоящее время, несет бремя содержания имущества и использует его по назначению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельных участков под гаражами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № и №.

Согласно планам границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, площадь земельных участков по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, составляет 27,0 кв.м., площадь земельного участка под гаражом № составляет 27,0 кв.м.

Споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, подписанных кадастровым инженером ФИО8.

Земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № и №, имеют фактическую площадь 27,0 кв. м., расположены в пределах ГСК-928. На земельных участках расположены строения – гаражи. Земельные участки и находящиеся на них строения- гаражи расположены на местности 15 и более лет. Пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Истец обращался в Администрацию городского округа Самара с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков.Ответ на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка не получен.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельные участки под гаражом № площадью 27,0 кв. м. и под гаражом № площадью 27,0 кв. м.; нежилые здания площадью 22,6 кв. м. и 22,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № и гараж № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По сведениям Департамента градостроительства г. о. Самара земельные участки по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № и гараж №, площадью 27 кв. м. и 27 кв. м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с приказом министерства градостроительной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м). документация по планировке территории на территорию где расположен земельный участок, не подтверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к приказу министерства градостроительной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П №Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в том числе приаэродромных территорий» земельный участок расположен:

Безымянка – приаэродромная (подзона 3,4,5,6) охранная зона транспорта (полностью). Земельные участки не расположены в границах III пояса (пояса ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Принимая во внимание, что спорные земельные участки, расположены в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участки свободны от притязаний третьих лиц, на данных земельных участках расположены гаражи № и №, которые являются объектами капитального строительства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаю т угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, истец является членом ГСК - 928, правом приватизации земельных участков не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы территории, в отношении которой утверждены проекты планировки территории в материалы дело не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 22,6 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО4 состоявшимся.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО5 состоявшимся.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,6 кв. м., назначение-нежилое здание, наименование-гараж, в следующих координатах:

x

Y

385679,56

1378432,61

385682,47

1378438,28

385678,75

1378440,18

385675,85

1378434,51

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 27,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах:

x

y

385679,56

1378432,61

385682,47

1378438,28

385678,75

1378440,18

385675,85

1378434,51

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, общей площадью 22,9 кв. м., назначение-нежилое здание, наименование-гараж, в следующих координатах:

x

Y

385667,91

1378438,51

385670,85

1378444,26

385667,16

1378446,15

385664,22

1378440,40

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 27,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах:

x

Y

385667,91

1378438,51

385670,85

1378444,26

385667,16

1378446,15

385664,22

1378440,40

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья:

Секретарь: