Гражданское дело №2-1169/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г.

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Лялиной В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 о.и, Метлы о.ф, ФИО5 к.в, ФИО3 е.а к Администрации г.о.Жуковский об исправлении реестровой ошибки о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и др. просят суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №№97, общей площадью 9981 м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства электроподстанции ПС 110/10 кВ «Туполево», местоположение: примерно в 89 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома №

<

адрес> г.Жуковский Московской области, находящегося за пределами земельного участка, исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №№.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО4, Метла О.Ф., ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельных участков с кадастровым №№ с кадастровым №№, с кадастровым №№, с кадастровым №№. Вначале указанными земельными участками владели истцы ФИО4 и ФИО5, каждый имел в собственности по два участка. Сведения о земельных участках еще при правопредшественниках ФИО4 и ФИО5 были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ г., в кадастровых выписках от ДД.ММ.ГГГГ г. приведено описание поворотных точек границ земельных участков, при этом сведения о пересечении границ с другими участками отсутствуют. Постановлением Главы г.Жуковского от 06.07.2007 г. было принято решение о строительстве в г.Жуковский нового энергетического питающего центра ПС 110/10 кВт, было предварительно согласовано место размещения (строительства) электроподстанции и постановлением Главы г.Жуковского от ДД.ММ.ГГГГ г. №234 принято решение о предоставлении ОАО «Энергоцентр» в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ г. между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО «Энергоцентр» был заключен договор аренды земельного участка площадью 9981 м2 с кадастровым №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Энергоцентр» соорудил по периметру арендованного земельного участка ограждение, чем лишил ФИО4 и ФИО5 возможности пользоваться своими земельными участками, и они обратились в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании участками. В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, установившая, что фактическая площадь и размеры границ земельного участка, находящегося в пользовании ОАО «Энергоцентр», не соответствует площади и границам участка по кадастровому плану; принадлежащие истцам земельные участки пересекаются по кадастровому плану с границами земельного участка №№ предоставленному ОАО «Энергоцентр» по договору аренды, и практически налагаются на этот земельный участок в границах кадастрового плана. Решением от 16ДД.ММ.ГГГГ г. Жуковский городской суд обязал ОАО «Энергоцентр» не чинить истцам препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками с кадастровыми №№№ №, № № Представитель истцов считает, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым №№ была допущена реестровая ошибка, были неверно определены координаты данного земельного участка и не учтены интересы граждан, владеющих этой территорией с 1993 г., в последующем ошибка была воспроизведена в постановлении о согласовании места размещения объекта (электроподстанции) и в сведениях ГКН (ныне ЕГРН). Представитель истцов просит признать реестровую ошибку и исправить её путем исключения сведений о местоположении земельного участка №№ из ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации г.о. Жуковский ФИО2 против удовлетворения иска возражала и пояснила, что на основании принятого Главой г.Жуковского постановления о строительстве нового энергетического питающего центра ПС 110/10 кВ «Туполево», о чем было сообщено в газете «Авиаград», ОАО «Энергоцентр» был передан в аренду земельный участок площадью 9981 м2 с предварительным согласованием места размещения электроподстанции. До передачи земельного участка в аренду, в соответствии с действующим законодательством, были проведены кадастровые работы, включающие в себя межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет. При этом каких-либо противоречий между заявленными правами на земельный участок и уже зарегистрированными не возникло в виду отсутствия сведений о правах третьих лиц, и земельный участок с кадастровым №№ был поставлен на кадастровый учет. Заключенный с ОАО «Энергоцентр» договор аренды спорного земельного участка был зарегистрирован в регистрирующем органе без замечаний. Таким образом, со стороны Администрации г.о.Жуковский каких-либо нарушений прав истцов не было допущено, т.к. сведений о том, что земельные участки принадлежат истцам, в Администрации г.о.Жуковский не имелось. В кадастровых паспортах на земельные участки истцов также не содержалось сведений о собственниках, не имелось и указаний на пересечение или наложения данной территории на другие соседние участки. Представитель ответчика считает, что произошла реестровая ошибка, при которой земельные участки с кадастровыми №№№ № № и № оказались наложенными на земельный участок с кадастровым №№ предоставленный в аренду ОАО «Энергоцентр».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился; извещен (л.д.110); в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.249). 

Представители третьих лиц Жуковского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ОАО «Энергоценр» в судебное заседание не явились; извещены (л.д.109, 111, 114); возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ч.3 Федерального закона РФ от 13.07.2013 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы. Или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исравлению по решению государственного регисратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов… либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечетза собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

На основании ст.61 ч.6 Федерального закона РФ от 13.07.2013 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4, Метла О.Ф., ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельных участков с кадастровыми №№ №№, №№ №№, расположенных по адресу: г.Жуковский Московской области, ул

<

адрес> (л.д.30, 85, 86, 87) и выписками из ЕГРН (л.д.151-194).

Изначально вышеуказанные земельные участки значились по адресу: с/п Верейское, с.Быково, Раменского района Московской области, ул

<

адрес> и принадлежали гражданам ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, которым они были предоставлены на основании постановления Администрации Быковского сельского Совета от 27.03.1993 г. №43 для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные земельные участки вначале приобрели истцы ФИО4 и ФИО5, каждый имел в собственности по два участка, в последующем у них осталось по одному участку, а собственниками остальных двух участком стали Метла О.Ф. и ФИО11

Сведения о земельных участках с кадастровыми №№, №№, №№:9 и №№, были внесены в ГКН 26.10.1993 г., в кадастровых выписках от ДД.ММ.ГГГГ г. приведено описание поворотных точек границ земельных участков, при этом данные о пересечении границ с другими участками отсутствуют (л.д.44-48, 60-64, 80-84, 98-102).

Постановлением Главы г.Жуковского от 06.06.2007 г. №№ было принято решение о строительстве в г.Жуковский нового энергетического питающего центра ПС 110/10 кВт (л.д.203).

Постановлением Главы г.Жуковского от 02.11.2007 г. №№ было предварительно согласовано место размещения (строительства) электроподстанции ПС 110/10 кВт «Туполево» по ул.

<

адрес>л.д.205, 207-210).

Постановлением Главы г.Жуковского от 21.03.2008 г. №№ принято решение о предоставлении ОАО «Энергоцентр» в аренду земельного участка из земель населенных пунктов (л.д.211).

ДД.ММ.ГГГГ г. между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО «Энергоцентр» был заключен договор аренды земельного участка площадью 9981 м2 с кадастровым №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.237-241).

ОАО «Энергоцентр» возвело по периметру арендованного земельного участка ограждение, чем лишило тогда еще только ФИО4 и ФИО5 возможности пользоваться принадлежащими им земельными участками, и они обратились в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании земельными участками.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-50/12 (2-251/11) по иску ФИО4, ФИО5 судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, установившая, что земельные участки, принадлежащие истцам, и участок, арендованный ОАО «Энергоцентр» по состоянию на февраль 2011 г. находятся в границах г.о.Жуковский, закрепленных Законом Московской области №171/2004-ОЗ «О статусе и границе городского округа Жуковский» в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. №53/2009-03. Фактическая площадь и размеры границ земельного участка, находящегося в пользовании ОАО «Энергоцентр», не соответствует площади и границам участка по кадастровому плану. Земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, пересекаются с границами участка по кадастровому плану №№, предоставленного ОАО «Энергоцентр» по договору аренды, таким образом, участки истцов налагаются на земельный участок ответчика в границах кадастрового плана. Восстановить границы участков, принадлежащих истцам на праве собственности, и участка, предоставленного ответчику по договору аренды, одновременно невозможно, т.к. при восстановлении (установлении на местности) границ участков истцов в соответствии с кадастровыми планами будут нарушены границы участка ответчика по кадастровому плану и, наоборот, при восстановлении границ участка ответчика в соответствии с кадастровым планом будут нарушены границы участков истцов по кадастровым планам (л.д.135-150). 

Решением от 16.02.2012 г. Жуковский городской суд, признав обоснованность требований истцов ФИО4 и ФИО5, обязал ОАО «Энергоцентр» не чинить препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками с кадастровыми №№ №№8, №№:9, №№ (л.д.13-17).

Апелляционным определением Московского областного суда от 19.06.2012 г. решение Жуковского городского суда от 16.02.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.18-23).

В апелляционном определении судебная коллегия указала на то, что права на спорные земельные участки возникли на законных основаниях у правопредшественннков истцов еще в 1993 г., когда спорная земля являлась территорией Раменского района Московской области. Когда спорные участки вошли в границы г.о.Жуковский, Администрация г.о.Жуковский распорядилась этой территорией, передав участок единым массивом в аренду без учета прав правопредшественников истцов 

Согласно ст.7 ч.1 п.3 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости, если им является земельный участок.

В соответствии со ст.36 п.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства… с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.38 п.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок.

Право собственности истцов на земельные участки с кадастровыми №№:7, №№8, №№, №№:10, расположенные по адресу: г.Жуковский, 

<

адрес>, подтверждено правоустанавливающими документами, еще в 1993 г. сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН.

Суд соглашается с доводами представителя истцов о том, что межевание земельного участка с кадастровым №№, переданного в последующем в аренду ОАО «Энергоцентр», было проведено без учета существующих на местности земельных участков истцов, что свидетельствует о реестровой (кадастровой) ошибке.

При таких обстоятельствах суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 о.и, Метлы о.ф, ФИО5 ФИО20, ФИО3 е.а к Администрации г.о.Жуковский об исправлении реестровой ошибки о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №№ площадью 9981 м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства электроподстанции ПС 110/10 кВт «Туполево», местоположение: примерно в 89 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома 

<

адрес> г.Жуковский Московской области, находящегося за пределами земельного участка.

Исправить реестровую ошибку и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №№ площадью 9981 м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства электроподстанции ПС 110/10 кВт «Туполево», местоположение которого – примерно в 89 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома №

<

адрес> г.Жуковский, находящегося за пределами земельного участка. 

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: