РЕШЕНИЕ

город Рузаевка 22 июля 2020 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карповой Н.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабановой З.А.,

при участии в деле:

истца ФИО1 (в судебное заседание не явился)

представителя истца ФИО2 (на основании доверенности 13 АА0713900),

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (представитель в судебное заседание не явился),

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом»

об обязании устранить протечки в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, путем проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над указанным жилым помещением, об освобождении от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 апреля 2020 по 31 мая 2020 года в связи с ненадлежащим качеством, взыскании морального вреда в размере 8000 руб., 

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО «ГУЖФ», ответчик) об обязании устранить протечки в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, путем проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над указанным жилым помещением, об освобождении от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года в связи с ненадлежащим качеством, взыскании морального вреда в размере 8000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает на то, что является пользователем жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера №, выданного Министерством обороны СССР КЭЧ Пензенского района Приволжского военного округа 10 декабря 1980 года.

Работы по содержанию жилого дома и обслуживанию жилищного фонда в отношении указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «ГУЖФ» на основании договора управления № от 27 июля 2015 года, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации.

На протяжении длительного времени ответчик исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего технического состояния кровли, несвоевременного проведения ремонта кровли 27 февраля 2020 года произошло затопление жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обращение ФИО1 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Единый Расчетный Центр Жилищно-Коммунального Хозяйства» с сообщением о возникшей ситуации не дало результатов, мер по устранению аварийной ситуации ООО «ГУЖФ» не предприняло. ДД.ММ.ГГГГ при участии двух жильцов 

<

адрес>, истцом составлен акт осмотра жилого помещения (

<

адрес>) в подтверждение факта протечки крыши над ним. 13.03.2020 комиссией из двух представителей ООО «ГУЖФ» и слесаря-сантехника РЭУ № был составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксирован факт залития вследствие протечки кровли, однако какие-либо действия по устранению причин протечки кровли ООО «ГУЖФ» не предприняло.

В связи с этим ФИО1 просит суд обязать ООО «ГУЖФ» устранить протечки в занимаемое им жилое помещение путем проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над квартирой № 

<

адрес>.

Поскольку протечка кровли в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №, не устранена ООО «ГУЖФ», истец ФИО1 со ссылкой на пункт 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №, просит освободить его от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имуществ за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и взыскать с ООО «ГУЖФ» в его пользу моральный вред, причиненный вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в сумме 8000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 150).

Ответчик ООО «ГУЖФ» своего представителя не направило в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежаще (л.д. 102, 103).

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении искового заявления в отсутствие истца и ответчика, своевременно и надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ФИО1 занимает 

<

адрес> муниципального района Республики Мордовия на основании ордера №, выданного 10.12.1980 Министерством обороны СССР КЭЧ Пензенского района Приволжского военного округа 10 декабря 1980 года, ФИО1 с семьей из, состоящей из четырех человек: жена АН, ДД.ММ.ГГГГ, сына АВ, ДД.ММ.ГГГГ, сына АЛ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Более 50% жилых квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежат Министерству обороны Российской Федерации и находятся на праве оперативного управления у ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, о чем указано в письме № от 25.09.2019 Военной прокуратурой Пензенского гарнизона (Военной прокуратуры Центрального военного округа) (л.д.76-79). 

В целях обслуживания, в том числе данного жилого фонда, Министерством обороны Российской Федерации с ООО «ГУЖФ» 27 июля 2015 г. заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, №2-УЖФ-05, со сроком действия до 03 августа 2018 г. (л.д. 34-55).

Руководствуясь статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях правильного разрешения гражданского дела судом у ООО «ГУЖФ» истребованы надлежащим образом заверенные копии документов: договора №2-УЖФ-05 от 27.07.2015 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации; приложений №№2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2.-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10 к договору №2-УЖФ-05 от 27.07.2015 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации; судебные акты о признании ООО «Главное управление жилищным фондом» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом», а также о продлении соответствующих процедур банкротства; судебный акт, подтверждающий утверждение С конкурсным управляющим ООО «Главное управление жилищным фондом» (л.д. 29, 91).

Указанные запросы оставлены ООО «ГУЖФ» без исполнения. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Вместе с тем в части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленный в материалы дела истцом ФИО1 договор № от 27.07.2015 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, а также переписка нанимателя жилого помещения – 

<

адрес> ФИО2 - представляют собой электронные образы копий документов. В судебном заседании из пояснений представителя истца ФИО2 установлено, что оригинал договора № от 27.07.2015 у истца отсутствует, как и оригиналы ответов на обращения ФИО2 в органы прокуратуры, государственные и иные органы, поскольку они получены посредством направления на электронную почту в сети «Интернет».

Вместе с тем в силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено ни одного документа, наличие и (или) содержание которого свидетельствовало бы о нетождественности этих документов с документами, представленными суду истцом. Факт наличия у ООО «ГУЖФ» обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтвержден иными представленными в материалы дела доказательствами, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.08.2019 по делу № (л.д.93-95). 

Согласно отметкам о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина Российской Федерации А.В.НБ., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с 13.02.2003 в указанном жилом помещении (л.д. 6,7).

Сведения, содержащиеся в письме № от 25.09.2019 из переписки нанимателя жилого помещения 

<

адрес> ФИО2 с Военной прокуратурой Пензенского гарнизона (л.д.76-79) согласуются с содержанием иных документов - ответов на обращения государственных органов, организаций, представленных истцом в ходе разбирательства по делу, согласуются между собой, содержат информацию, имеющую непосредственное отношение к указанному многоквартирному дому, в том числе в части его принадлежности к государственному жилищному фонду, его техническому состоянию, обслуживанию, содержанию.

Учитывая изложенное, суд с соблюдением положений части 2 статьи 71, части 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их относимыми и допустимыми доказательствами, на основании которых возможно разрешить спор по существу.

В судебном заседании установлено, что по истечении срока действия договора ООО «ГУЖФ» обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия к Администрации Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия об обязании определить управляющую организацию по управлению многоквартирными домами, в том числе домам № и № по 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.08.2019 по делу № на Администрацию Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия возложена обязанность определить управляющую организацию, имеющую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в отношении домов № и № по 

<

адрес> (л.д.93-95).

Конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами № и № по 

<

адрес> не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в нем, на что указано в письме № от 14.10.2019 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 80,81).

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 03.06.2019 года № действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ГУЖФ» прекращено с 04.06.2019.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в части 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федераци; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма, направленная на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

Само по себе прекращение срока действия договора управления многоквартирным домом не влечет за собой безусловного прекращения обязательств управляющей компании в отношении такого многоквартирного дома до наступления обстоятельств, указанных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сведения о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ООО «ГУЖФ» отсутствуют.

Факт наличия у ООО «ГУЖФ» обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не опровергнут ответчиком. 

27.02.2020 произошло затопление жилого помещения, в котором проживает истец, в связи с чем при участии двух жильцов 

<

адрес>, административными истцами составлен акт осмотра жилого помещения (

<

адрес>) в подтверждение факта протечки крыши над ним (л.д.9). ООО «ГУЖФ» письмом от 16.03.2020 уведомило ФИО1 о направлении своего представителя для осмотра жилого помещения №, составлении акта осмотра и направлении его в адрес истца (л.д.20).

Согласно акту от 13.03.2020 осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комиссией выявлено намокание настенного покрытия в прихожей – 1,5 кв.м., намокание настенного покрытия в зале – 6 кв.м. Комиссия пришла к выводу о том, что жилой дом 1980 года постройки, физический износ кровельного покрытия составляет более 50%, что привело к пролитию 

<

адрес>. Для восстановления кровельного покрытия необходимо проведение капитального ремонта (л.д.11).

Доказательств устранения причин протечки кровли в спорное жилое ООО «ГУЖФ» не представило вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит в том числе проверка кровли на отсутствие протечек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - необходимо незамедлительно их устранять.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имуществ, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 указанных Правил. К такому содержанию относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (пункты 11, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).

В перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, входит удаление с крыш снега и наледи, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно приложению №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Факт наличия протечки 27.02.2020 в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, вследствие физического износа кровли подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, материалы дела не содержат.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, истец ФИО1 относится к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией – ООО «ГУЖФ», в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение прав потребителей изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

В пункте 3 статьи 13 названного закона предусмотрено исполнение возложенных на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию) обязательств в натуре перед потребителем. 

Учитывая изложенное, требование истца ФИО1 о возложении на ООО «ГУЖФ» обязанности устранить протечки в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, путем проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над указанным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об освобождении ФИО1 от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, в обоснование которого со ссылкой на пункт 98 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» истец указывает на ежемесячное начисление и взимание платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но в действительности своих обязательств по надлежащему их исполнению ответчик, по утверждению истца, не выполняет. 

В силу пункта 37 Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354).

Поскольку срок действия договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, №, заключенного Министерством обороны Российской Федерации с ООО «ГУЖФ», истек 03.08.2018, к спорным правоотношениям в части расчетов за коммунальные услуги применяется Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В материалы дела истцом представлены единые платежные документы (квитанции) за апрель, май 2020 года, согласно которым за оказание услуги «Содержание и текущий ремонт общего имущества помещения» истцу ФИО1 начислена плата в сумме 597 руб. 24 коп. за апрель 2020 года (л.д.58, 134) и в сумме 597 руб. 24 коп. за май 2020 года (л.д.153). 

В силу пункта 98 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Таким образом, общим принципом оплаты коммунальных услуг согласно действующему законодательству является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими потребителем.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что протечка кровли над спорным жилым помещением произошла 27.02.2020, зафиксирована аварийная ситуация в связи с проникновением воды в жилое помещение вследствие ненадлежащего технического состояния кровли с участием ООО «ГУЖФ» 13.03.2020. Следовательно, ненадлежащее оказание ответчиком услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в частности, неосуществление ремонта кровли в целях устранения протечки над жилым помещением истца) имело место быть в расчетных периодах февраль, март 2020 года.

Кроме того, в силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома, помимо крыши, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, внутридомовые инженерные системы и другое. В целях обслуживания, обеспечения работоспособности всего комплекса общего имущества и взимается плата за содержание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что ООО «ГУЖФ» не оказывало услуги и не выполняло работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме в расчетные периоды апрель, май 2020 года, истец не представил. В связи с этим требование об освобождении ФИО1 от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В обоснование заявленного требования о компенсации морального вреда в сумме 8000 руб. истец указал на то, что неуважительное отношение управляющей организации к исполнению своих обязанностей, игнорирование жалоб по поводу устранения аварийной ситуации в квартире ФИО1 привело к возникновению у истца чувства отчаяния, вызвало стрессовое состояние от невозможности решить самому возникшую проблему, чувство беспомощности, гнева, чувство обиды и унижения от бездействия ответчика, которые приносят истцу нравственные страдания и умаляют человеческое достоинство.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Однако заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 8000 руб. является, по мнению суда, завышенным. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда за нарушение прав ФИО1 как потребителя, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 2000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. истцу следует отказать.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 3 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Вместе с тем рассматриваемое исковое заявление подлежит удовлетворению судом в части возложения на ответчика обязанности устранить протечки в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> путем возложения на ООО «ГУЖФ» обязанности исполнить обязательство в натуре в виде проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над указанным жилым помещением вследствие неудовлетворения ответчиком указанного требования в добровольном порядке. В связи с этим правовые основания для взыскания с ООО «ГУЖФ» штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в пользу истца ФИО1 отсутствуют.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «ГУЖФ» в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечки в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, путем проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над указанным жилым помещением.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2000 (две тысячи) руб.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. истцу отказать.

В удовлетворении требования об освобождении ФИО1 от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 истцу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия. 

Судья Н.В. Карпова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2020.

Судья Н.В. Карпова

1версия для печати