Дело № 2 - 4/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя – Чуркиной Н.Н., представителей ответчиков администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области ФИО2, ПО «Коопзаготпромторг» ФИО3,

при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Саракташский район Оренбургской области, администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, Потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к администрации МО Саракташский район Оренбургской области, администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, ПО «Коопзаготпромторг» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПО «Коопзаготпромторг» был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал ему здание бойни и конторы бойни за 10000 рублей. Адресное хозяйство данным объектам было присвоено позже на основании постановления администрации МО Саракташский поссовет № –п от ДД.ММ.ГГГГ: РФ, 

<

адрес>, Саракташский муниципальный район, сельское поселение Саракташский поссовет, 

<

адрес> Распоряжением администрации Саракташского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности за ПО «Коопзаготпромторг». Расчет по договору за приобретенные им объекты был произведен путем внесения денежных средств в кассу продавца по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Истец ФИО1. его представитель – адвокат Чуркина Н.Н., действуя на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявление по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ПО «Коопзаготпромторг» ФИО3, действуя на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании распоряжения администрации Саракташского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ года за АО "Коопзагтпромторг" подтверждено право собственности, в том числе на здание бойни – одноэтажное, стены досчатые и шлакозаливные, площадью застройки № кв.м.

Распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> закреплен фактически земельный участок во временное пользование, в том числе за скотобойней, площадью № кв.м. по 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> решением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, площадью № кв.м.

На основании распоряжения № – р от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 Коопзаготпромторг зарегистрировано право частной общей (совместной) собственности на здание бойни и бытовки (без адреса).

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит здание бойни и конторы бойни.

Постановлением администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области № – п от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому считать почтовый адрес в следующей редакции: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м.

Согласно судебной строительно - технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики и конструктивные решения жилого дома Лит. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным (в плане планировочных решений) требованиям, действующим на дату производства экспертизы; определить соответствие (несоответствие) жилого дома Лит №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным требованиям, действующим на дату производства экспертизы (№ «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», п. № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП № в части местоположения жилого дома Лит. АА1 относительно межевых границ земельного участка), технически не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствуют сведения о площади и месторасположении земельного участка, отведенного под строительство (реконструкцию) жилого дома; местоположение жилого дома Лит. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, соответствует противопожарным требованиям, действующим на дату производства экспертизы (п.4.3, таблица № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям»), в части наличия противопожарных разрывов от жилого дома Лит. № до зданий и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по адресу: 

<

адрес>, №. При этом, с учетом отсутствия сведений о площади и месторасположении земельного участка, отведенного под строительство (реконструкцию) жилого дома Лит. №) в случае месторасположения жилого дома Лит.№ жилого здания Лит № с навесом Лит.№. на едином земельном участке, месторасположение жилого дома №, соответствует противопожарным требованиям, п. 4.3, таблица № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решением». 3.2) в случае месторасположения жилого дома Лит № и нежилого здания Лит № с навесом Лит. № на разных земельных участках, месторасположение жилого дома Лит № нарушает требования, п. 4.3, таблица 1 № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решением», в части того, что расстояние от жилого дома Лит.№ до навеса Лит№ расположенного на соседнем земельном участке составляет менее № м (фактическое расстояние 2,8) м. При этом расстояние между жилым домом Лит. № и нежилым зданием Лит. № удовлетворяет требованиям № В данном случае, несоблюдение требований п. 4.3, таблица № (в случае месторасположения жилого дома Лит. № и нежилого здания Лит. № с навесом Лит. № на разных земельных участках) в части того, что расстояние от жилого дома Лит. № до навеса Лит.№ расположенного на соседнем земельном участке составляет менее № м (фактическое расстояние №), не влияет на возможность использования объекта исследования по назначению в качестве жилого дома без утраты строением технической целостности и исправности. При этом, устранение нарушений требований п. 4.3, таблица №, указанных в п. 3.1 технически предоставляется возможным путем демонтажа навеса Лит. № наружными размерами № м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обуславливает их отнесение к категории недопустимого, или аварийного технического состояния, при этом существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации жилого дома, опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкции или отдельных элементов отсутствует, то есть, в техническом плане жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

Суд принимает в качестве доказательств заключение судебной строительно- технической экспертизы, проведенной экспертом П.М.П, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание производственных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате проведенного исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, фактические обстоятельства дела, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны заключение экспертизы не оспаривали.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска представителями ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Учитывая заключение эксперты, суд считает необходимым обязать истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж навеса Лит.№ наружными размерами № м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями п.4.3 таблица № указанных в п. п.3.1 Заключения эксперта П.М.П (стр.17).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Саракташский район Оренбургской области, администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, Потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж навеса Лит.№. наружными размерами № м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями п.4.3 таблица 1 СП № указанных в п. п.3.1 Заключения эксперта П.М.П(стр.17).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Тошерева И.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Тошерева И.В.