Дело № 2- 1849/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Мусиной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 1» (далее – ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 1» обратилось в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение за период с февраля 2013 года по август 2018г. в размере 98206,13 руб. из них: содержание и ремонт в размере 41487,95 руб., лифт в размере 8500 руб., найм в размере 9777,77 руб., пени в размере 38333, 45 руб., ХВС при СОИ в размере 3,43 руб., Эл/ЭН при СОИ (ОДН) в размере 101,04 руб., ВО при СОИ (ОДН) в размере 2,49 руб., кроме того, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3144, 13 руб.

Представитель истца ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями, с учетом их уточнения, не согласилась в полном объеме, представила письменный отзыв на исковые требования, в котором просит применить срок исковой давности, применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени (л.д.74-75). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора .... (л.д. 10-11,45-47).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л. д. 9). 

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом № 8 решением Общего собрания собственников помещений дома от 26.12.2007 года обслуживается управляющей организацией ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 1», с собственниками заключен договор на управления многоквартирным домом (л.д.17,23-26). 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме несет собственник жилого помещения.

В силу п. 1, п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету ответчиками за период с февраля 2013 года по август 2018 года оплата за жилое помещение производилась ненадлежащим образом, за указанный период образовалась задолженность в общей сумме 98206, 13 руб., из которых: содержание и ремонт в размере 41487,95 руб., лифт в размере 8500 руб., найм в размере 9777,77 руб., пени в размере 38333, 45 руб., ХВС при СОИ в размере 3,43 руб., Эл/ЭН при СОИ (ОДН) в размере 101,04 руб., ВО при СОИ (ОДН) в размере 2,49 руб. (л.д.56-65)

Кроме того, в судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку право собственности на квартиру №8 дома №99 по ул. Комаровского г. Челябинска возникло с 16.04.2014г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» обратилось к мировому судье судебного участка №2 с заявлением о выдачи судебного приказа 13.12.2017г. (л.д.91).

ФИО1 обратилась с заявлением об отмене судебного приказа (л.д.8).

Согласно сальдовой ведомости (расчету задолженности) задолженность за период с февраля 2013 года по август 2018г. составляет в размере 98 206, 13 коп. из них: содержание и ремонт в размере 41487,95 руб., лифт в размере 8500 руб., найм в размере 9777,77 руб., пени в размере 38333, 45 руб., ХВС при СОИ в размере 3,43 руб., Эл/ЭН при СОИ (ОДН) в размере 101,04 руб., ВО при СОИ (ОДН) в размере 2,49 руб.

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение в пределах заявленных по делу требований, в связи с чем, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 60874,87 руб. из них: содержание и ремонт в размере 43158,37 руб., лифт в размере 8092,02 руб., пени 9624,48 руб. 

Согласно представленным квитанциям ответчиками была уплачена сумма в счет погашения образовавшейся задолженности в размере 20597 руб. из них: содержание и ремонт в размере 18597 руб., лифт в размере 4712,52 руб., найм в размере 3570 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, а именно сумма подлежащая взысканию, с учетом произведенной ответчиками оплаты составляет 40277,87 руб. из них: содержание и ремонт в размере 27273,89 руб., лифт в размере 3379,5 руб., пени 9624,48 руб.

Также ответчиками заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что удовлетворение истца о взыскании с ответчиков всей суммы неустойки в виде пени не будет отвечать принципам разумности, соразмерности и справедливости, в результате чего полагает возможным снизить размер неустойки до 100 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3144,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения в пользу ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» задолженность в размере 40377,87 руб. из них: содержание и ремонт в размере 27273,89 руб., лифт в размере 3379,5 руб., пени 100 руб. в равных долях. 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения в пользу ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3144,13 руб.

В остальной части в иске обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий