2-275/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 30 июля 2018 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е., 

с участием прокурора Брянкина Д.А.,

представителя истца ООО «Имени Алексея Колоскова» ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Имени Алексея Колоскова» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Имени Алексея Колоскова» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета. Указав, что на основании решения Арбитражного суда Калининградская области от 26 февраля 2015 года является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другая 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежит Т.. Занимаемое Т. жилое помещение обозначено как квартира № 

<

...>, а занимаемое истцом жилое помещение - квартира № 

<

...>, которая состоит из: коридора площадью 11,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 9 5 кв.м. и 10,9 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., всего общей площадью 65, 6 кв.м.. Указанный жилой дом построен на средства колхоза «ФИО4», правопреемником которого является ООО «Имени А.Колоскова» (колхоз 29 декабря 1992 года был преобразован в ТОО «ФИО4», ТОО 24 марта 2000 года – в ЗАО «ФИО4», ЗАО 20 апреля 2005 года – в ООО «ФИО4). Спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями было предоставлено П., которая 12 апреля 2006 года снята с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО3 является ее сыном, и был зарегистрирован в данном жилом помещении 15 ноября 1989 года. Ответчик в жилом помещении не проживает, привел его в непригодное для проживания состояние. Ранее ответчик нигде не работал, злоупотреблял спиртными напитками. Каких-либо его вещей в жилом помещении нет. Фактическое место его жительства неизвестно. Поскольку ответчик не состоит в трудовых отношениях с ООО «ФИО4», в жилом помещении фактически не проживает, имеются законные основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета. Договор коммерческого найма жилого помещения или иное соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Жилое помещение истцу необходимо для заселения работников общества. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселив его со снятием с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «Имени Алексея Колоскова» ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно ни он, ни его брат ФИО3 в жилом помещении не проживают, но не потеряли интереса к нему.

Заслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что жилой дом № 

<

адрес> 1988 года постройки, одноэтажный, двухквартирный, каждая квартира имеет отдельный выход на придомовую территорию. Жилой дом принадлежит:

- 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (квартира № 

<

...>) Т.;

- 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (квартира № 

<

...>) ООО «Имени Алексея Колоскова».

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.

Каких-либо ограничений (обременений) прав ООО «Имени Алексея Колоскова» в отношении квартиры не зарегистрировано.

Согласно копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы с 1989 года ФИО3 (ответчик) и ФИО2 (третье лицо) как сыновья нанимателей П. и П., снятых с регистрационного учета в связи со смертью в 2006 году и 2012 году соответственно.

Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой МО МВД России «Гусевский». 

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выехал на иное место жительства, длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, не проявляет интереса к нему, не обслуживает его. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, наличия конфликтных отношений или чинении препятствий ему в проживании, лишении возможности пользоваться спорной квартирой суду не представлено, что позволяет сделать вывод о том, что ответчик фактически отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. На протяжении длительного времени без уважительных на то причин с момента добровольного выезда на иное место жительства ответчик при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением мер к вселению не предпринимал, участия в исполнении обязательств по содержанию квартиры не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. Действия ответчика по неиспользованию спорного жилого помещения по назначению, непроживание в нем, свидетельствует о добровольном характере его отказа от пользования спорной квартирой и об его волеизъявлении прекратить право пользования жилым помещением.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик избрал иное место жительства, утратив право пользования спорной квартирой.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что является работником ООО «Имени Алексея Колоскова». Спорное жилое помещение было предоставлено матери ответчика, в связи с ее трудовой деятельностью в колхозе. После смерти матери ответчик потерял интерес к указанному жилому помещению, жилое помещение находится в заброшенном состоянии, придомовая территория не окошена. 

Свидетель Б. суду пояснила, что после смерти родителей ФИО5 никто в квартире не проживает, жилое помещение пустует.

Из актов обследования жилого помещения, территории обслуживания и фактическом проживании, составленных комиссией в составе представителей территориального отдела и ООО «ФИО4», следует, что спорное жилое помещение требует ремонта, отопительные батареи отсутствуют, придомовая территория не окошена, не благоустроена, ответчик в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительный период времени в него не вселяется, проживая в другом месте, что указывает на отсутствие заинтересованности ответчика в спорном жилом помещении и наличии у него иного постоянного места жительства, суд, с учетом установленных обстоятельств, находит, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. 

Доказательств того, что ответчик покинул жилое помещение вынужденно либо ему чинились препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.

Отсутствие у ФИО3, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может является основанием для признания его отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Каких-либо законных основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника.

Таким образом, установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет ее в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют правом, что согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не может быть признано обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее – Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. 

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что ответчик, утратив право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Имени Алексея Колоскова» возврат государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2018 года.

Судья М.А. Безденежных