Копия 

Дело № 2-5662/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года город Казань 

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Р.З., Л.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что 25.12.2006 между ООО Коммерческий банк «ИнтехБанк» и ответчиками был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 210, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщикам денежные средства в сумме 1 миллиона 700 тысяч рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, а Заёмщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Согласно пункту 1.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является Залог (Ипотека) Квартиры стоимостью 2 миллиона 100 тысяч рублей, в соответствии с Закладной, выданной 31.07.2002 в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является акционерного общества «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо.

Ответчиками с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся несвоевременно и не в полном объеме.

Требование истца досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок до 26.02.2019 ответчиками не исполнено.

По состоянию на 18.04.2019 общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 658 тысяч 176 рублей 47 копеек, которые и просит взыскать истец с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, у становив начальную стоимость в размере рыночной 2 миллиона 620 тысяч рублей, а также взыскать возврат государственной пошлины в размере 21 тысячи 781 рубля 77 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражения на исковые требования не представили. 

Ответчикам по указанному адресу направлялись повестки на судебное заседание, но они не получены ответчиками - конверт возвратился в суд по истечении срока хранения. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве. 

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. 

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что 25.12.2006 между ООО Коммерческий банк «ИнтехБанк» и ответчиками был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 210, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщикам денежные средства в сумме 1 миллиона 700 тысяч рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, а Заёмщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Согласно пункту 1.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, стоимостью 2 миллиона 100 тысяч рублей, в соответствии с Закладной, выданной 31.07.2002 в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является акционерного общества «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо.

Ответчиками с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на 18.04.2019 общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 658 тысяч 176 рублей 47 копеек, в том числе: 625 тысяч 432 рубля 16 копеек - задолженность по основному долгу; 17 тысяч 732 рубля 98 копеек – задолженность по процентам; 15 тысяч 011 рублей 38 копеек - задолженность по пеням.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчёт №13895-АИ/ВТБ-С/19 от 28.01.2019, которым рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 3 миллионов 275 тысяч рублей.

Требование истца досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок до 26.02.2019 ответчиками не исполнено.

Сумма долга, процентов и пеней по кредитному договору ответчиками не оспорена.

Факт неисполнения заемщиками своих обязательств по кредиту подтверждается материалами гражданского дела, возражений по существу иска ответчиками представлено в суд не было, задолженность после обращения банка в суд не погашена. 

При таких условиях требование истца о взыскании с ответчиков долга по кредитному договору в общей сумме 658 тысяч 176 рублей 47 копеек подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с этим начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят> составляет 2 миллиона 620 тысяч рублей.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в сумме 21 тысячи 781 рубля 77 копеек, которые подлежат возврату в пользу истца с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к Р.З., Л.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Р.З., Л.А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору № 210 от 25.12.2006 в размере 658 тысяч 176 рублей 47 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 21 тысячи 781 рубля 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: Квартиру по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят> – путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 миллионов 620 тысяч рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф. 

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.