Дело № 2-2139/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Сулеймановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А H О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий. 

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. истец приобрел на торгах, организованных ООО «Ферга», действующим по поручению и на основании договора от --.--.---- г. №--, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ, следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер №--, расположенное по адресу: ... ...А.

--.--.---- г. с истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а также подписан акт приема-передачи данного объекта от --.--.---- г..

Указанное имущество было реализовано на торгах в рамках исполнительного производства.

--.--.---- г. Ново-Савиновский районный суд ... ... вынес заочное решение, которым на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №--, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ...А. --.--.---- г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... уведомила истца о приостановлении с --.--.---- г. осуществления действий по государственной регистрации, на основании имеющегося постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №---ИП от --.--.---- г.. Ответом на обращение от --.--.---- г. вх.№з-№--, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... сообщило, что имеется запрет на регистрационные действия в отношения всего имущества, принадлежащего ФИО1, дело по государственной регистрации находится на стадии приостановления. --.--.---- г. истец обратился в Приволжский РОСП ... ... с заявлением о снятии запрета регистрационных действий, на основании того, что нежилое помещение с кадастровым номером №--, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ...А было реализован ему на торгах. Однако указанный запрет так и не снят. --.--.---- г. Приволжским районным судом ... ... производство по административному делу №--а-№--/19г. по административному исковому заявлению ФИО3 к судебному приставу-исполнителю Приволжского РОСП ... ... ФИО5, Приволжскому РОСП ... ..., УФССП по ... ... об оспаривании бездействия, обязании устранить допущенные нарушения прекращено, поскольку заявленные ФИО3 требования, касающиеся проверки законности бездействия судебного пристава-исполнителя, выразившегося в не снятии наложенного запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, не вытекают из административных и иных публичных правоотношений, они, как указано в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», подлежат рассмотрению в порядке искового производства с проверкой и оценкой доводов заявителя при разрешении исковых требований по существу. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит освободить от запрета на совершение регистрационных действий нежилое помещение площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер №--, расположенное по адресу: ... ...А, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя в отношении объектов недвижимого имущества от --.--.---- г. в рамках исполнительного производства №---ИП. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО3 и просил освободить от запрета на совершение регистрационных действий нежилое помещение площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер №--, расположенное по адресу: ... ...А, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя в отношении объектов недвижимого имущества от --.--.---- г. в рамках исполнительного производства №---ИП. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Третье лицо- судебный пристав-исполнитель ... ... отдела судебных приставов ... ... УФССП по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представил исполнительное производство в ответ на запрос.

Третье лицо- представитель ... ... отдела судебных приставов ... ... УФССП по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования истца удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно статье 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) иск об освобождении от ареста (исключении из описи) предъявляется к должнику и взыскателю.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. организатор торгов ООО «Ферга», действующий от своего имени и по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ..., передает в собственность покупателю ФИО3, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер №--, по адресу: ... ...А. Общая стоимость имущества составляет 2 921 543 рубля 50 копеек. Задаток в сумме 709 112 рублей 50 копеек, перечисленный покупателем по договору о задатке от --.--.---- г. №-- засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 2 212 431 рубль в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего протокола (не позднее --.--.---- г.). В соответствии с договором купли-продажи от --.--.---- г. ООО «Ферга» и ФИО3 заключили договор, согласно которому ООО «Ферга», действующий от своего имени и по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ..., передает в собственность покупателю ФИО3 в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер №--, по адресу: ... ...А. Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от --.--.---- г. ООО «Ферга» и ФИО3 составили акт о том, что исполнитель передал, а покупатель принял следующее имущество и документы на него: помещение, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер №--, по адресу: ... ...А, арестованное по акту от --.--.---- г. Ново-Савиновского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ... .... Вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности на нежилое помещение удовлетворены. Указанным заочным решением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №--, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ...А. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, истец обратился в Росреестр по РТ для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако государственная регистрация была приостановлена. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от --.--.---- г. №--, регистрация права собственности приостановлена на основании пункта 37 части 1 статьи 26 ФЗ от --.--.---- г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости в виде нежилого помещения площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер №--, расположенного по адресу: ... ...А содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО9 (ранее ФИО4) на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от --.--.---- г. №---ИП, выданного судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и ... ...м ... ... УФССП РТ. Ответом исх. №-- от --.--.---- г. на обращение ФИО7 от --.--.---- г. вх.№з-454, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... сообщило, что имеется запрет на регистрационные действия в отношения всего имущества, принадлежащего должнику ФИО1, дело по государственной регистрации находится на стадии приостановления. --.--.---- г. Приволжским районным судом ... ... производство по административному делу №--а-1633/19г. по административному исковому заявлению ФИО3 к судебному приставу-исполнителю Приволжского РОСП ... ... ФИО5, Приволжскому РОСП ... ..., УФССП по ... ... об оспаривании бездействия, обязании устранить допущенные нарушения прекращено, поскольку заявленные ФИО3 требования, касающиеся проверки законности бездействия судебного пристава-исполнителя, выразившегося в не снятии наложенного запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, не вытекают из административных и иных публичных правоотношений, они, как указано в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», подлежат рассмотрению в порядке искового производства с проверкой и оценкой доводов заявителя при разрешении исковых требований по существу. Из заявления судебного пристава Приволжского РОСП ... ... ФИО5, следует, что исполнительное производство №---ИП передано в Ново-Савиновский РОСП ... ..., поэтому отсутствует возможность снять запрет на действия в отношения №---ИП по регистрации по исполнительному производству №---ИП от --.--.---- г.. Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №--, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ). По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Ферга» и ФИО3, состоялся, условия договора исполнены сторонами, законность договора не оспорена, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь законным владельцем спорного имущества, лишен права возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с наложенным судебным приставом запретом на регистрационные действия.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При изложенных обстоятельствах, суд исходит из того, что истец не знал и не должен был знать о наличии в отношении приобретаемого нежилого помещения обременений в виде запрета на регистрационные действия, в связи с чем приобретение им нежилого помещения, является добросовестным.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности поведения истца при приобретении спорного имущества, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на день вынесения постановления судебным приставом о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, спорное нежилое помещение находилось у истца, который должником по исполнительному производству не является. Исходя из того, что истец, как законный владелец, в силу положений статьи 305 ГК РФ, вправе требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества. 

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что имеются основания для освобождения имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий нежилое помещение площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер №--, расположенное по адресу: ... ...А, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя в отношении объектов недвижимого имущества от --.--.---- г. в рамках исполнительного производства №---ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.