дело №2-41/2019

Решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: представителя истца Косаревой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наследников отказавшимися от права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании наследников отказавшимися от права общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № принадлежал на праве собственности ФИО5.

ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследство принято по закону супругой ФИО6, сыном ФИО7 по 1/2 доли.

После смерти ФИО6 наследство по закону принято детьми: ФИО7 (2/3 доли), ФИО8 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля). Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Жердевка, на основании исполнительного листа Жердевского районного народного суда Тамбовской области от 27.01.1992 по иску ФИО8 З.Ф, ФИО2 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на домовладение, по встречному иску ФИО7 о признании права общей долевой собственности. 

В 1992 году в общую долевую собственность выделен земельный участок под жилым домом: ФИО7 – 2/3 доли, ФИО8 – 1/6 доли, ФИО9 – 1/6 доля. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону принято дочерью ФИО3

После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка приняла супруга ФИО1 и зарегистрировала право собственности. 

ФИО1 просит признать наследников ФИО9, ФИО3 отказавшимися от права общей долевой собственности, поскольку они добровольно отказались от дома, не несут бремени содержания своего имущества.

На протяжении 25 лет истец пользовался жилым домом и земельным участком, нес расходы по их содержанию. За годы проживания истец произвела капитальный ремонт, поменяли крышу, подвели газ, водопровод, обили стены "сайдингом". 

На основании ст.234 ГК РФ истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчики ФИО3, ФИО2 иск признают. 

Наследник по закону первой очереди после смерти матери ФИО8 - ФИО4 привлечена в качестве соответчика, поскольку от наследства не отказалась, и может оспаривать искровые требования, указав, что фактически приняла наследство. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Косаревой Л.М. 

Представитель истца Косарева Л.М. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 отказались от прав на дом и земельный участок, бремени содержания имущества не несут, иск признают. ФИО1 приобрела право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно пользуется домом и землей более 25 лет. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признают. 

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Причины неявки не известны. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одними из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ являются: признание права; прекращение или изменение правоотношения.

Как установлено, судом жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим собственникам: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля. Право собственности возникло на основании наследования имущества после смерти наследодателей и судебного решения, вступившего в законную силу.

Из инвентарного дела жилого дома установлено, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> приобретался в собственность ФИО5 и членами его семьи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании определения Жердевского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, в порядке наследования по закону после смерти родителей ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности приобретено детьми в следующих долях: ФИО7 – 2/3 доли, ФИО8 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля. Право общей долевой собственности зарегистрировано в органах БТИ г.Жердевки (л.д.103, 162). 

Земельный участок выделен в общую долевую собственность ФИО7 – 2/3 доли, ФИО8 -1/6 доля, ФИО9 – 1/6 доля, на основании постановления администрации г.Жердевки Тамбовской области от 28.10.1992 № (л.д.105). 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследство по закону принято супругой ФИО1 на 2/3 доли. Других наследников принявших наследство не установлено. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону на ее имущество принято дочерью ФИО3 Наследник первой очереди дочь ФИО4 заявление о принятии наследства не подавала, однако в судебном порядке она не признана отказавшейся от наследства и может доказывать, что приняла наследство после смерти матери ФИО8, оспаривать иск, на основании изложенного суд привлек ее в качестве соответчика, исходя из иска о признании наследников отказавшимися от наследства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, после смерти матери ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.10.2015 №. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследники по закону после смерти матери ФИО6, что установлено из судебного постановления, вступившего в законную силу. 

Супруга ФИО6 и сын ФИО7 приняли наследство на жилой дом по 1/2 доли каждый после смерти ФИО5 Дочери ФИО8 и ФИО9 наследство после смерти отца ФИО5 не приняли. 

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно смысла п.4 ст.1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.1-4 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно п.1 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт1 статьи1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья1156).

В силу п.2 данной статьи, отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

В силу п.3 ст.1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. 

Согласно п.1 ст.1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

На момент приобретения права собственности в порядке наследования ФИО7, ФИО8, ФИО9 действовал раздел VII ГК РСФСР.

В силу ст.546 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст.550 ГК РСФСР наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. 

Не допускается отказ от наследства, если наследник подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии им наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариальной конторе по месту открытия наследства.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как установлено, ФИО8, ФИО9 приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по 1/6 доли каждая в порядке наследования на основании судебного решения от 17.12.1992, вступившего в законную силу. 

В 1992 году ФИО8 и ФИО9 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок под домом. Жилой дом и земельный участок неразрывно связаны между собой. 

ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок с момента смерти матери ФИО8 и не отказалась от наследства по закону в установленный срок. 

Таким образом, ФИО3, ФИО9 собственники 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка по 

<

адрес> в праве общей долевой собственности с момента смерти наследодателей. 

Доказательств, того, что они отказались от наследства не представлено. 

Суд не может признать ФИО3 и ФИО9, отказавшимися от доли наследства, по иску ФИО1, и как следствие от доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку они приняли наследство и являются собственниками жилого дома и земельного участка. 

Признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 не соответствуют закону, по этой причине, суд не может принять признание иска и удовлетворить иск. 

Оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО9, не установлено.

Доводы истца ФИО1 о приобретении права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, суд отвергает как не состоятельные, по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО10, ФИО9, ФИО3 собственники жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности на основании п.2 ст.218 ГК РФ.

Распоряжение, владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по соглашению между ними или судом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.4 ст.35 того же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены п.2 ст.53 ЗК РФ, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Доказательства прекращения права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, по адресу: г

<

адрес>, истцом не представлено. 

То обстоятельство, что ответчики не пользуются жилым домом и земельным участком, не подтверждают факт прекращения права общей долевой собственности.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенных прав ФИО1 является прекращение судом права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, а не приобретение права собственности в силу приобретательной давности по иску к наследникам, принявшим наследство и не отказавшимся от права собственности. 

Судом предлагалось истцу ФИО1 и его представителю Косаревой Л.М., изменить в рамках дела предмет иска. 

Однако представитель Косарева Л.М. настаивала на рассмотрении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, что является неверным способом судебной защиты гражданских прав.

Суд рассмотрел дело по заявленному иску, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Суд отказывает в иске ФИО1, поскольку истцом избран неверный способ судебной защиты нарушенного права. Доказательства прекращения права общей долевой собственности ответчиков, истцом не представлено. В удовлетворении иска о признании ответчиков отказавшимися от наследства, отказано. 

Доводы о том, что произведены значительные улучшения жилого дома не состоятельных, поскольку исковых требований о разделе имущества находящегося в общей долевой собственности, выдела доли из него, не заявлено. 

Прекращение права общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 возможно, только в рамках иска о разделе спорного жилого дома и земельного участка (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Таким образом, оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности, не имеется. 

В силу ст.234 ГК РФ необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО11, ФИО3 

ФИО1 вправе взыскать с ответчиков убытки на содержание жилого дома и земельного участка, при отсутствии соглашения между сособственниками по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наследников отказавшимися от права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Власов