Дело № 2-1251/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 757 кв.м, расположенный по адресу: ..., установить границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что 11 марта 2008 года по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, площадью 55,4 кв.м по адресу: ..., который расположен на земельном участке площадью 757 кв.м. До момента подписания договора купли-продажи, с покупателем был заключен и подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.01.2008 г., где указано, что истец приобрела жилой дом и земельный участок. В августе 2017 года истец обратилась в администрацию г. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в Металлургическом районе г. Челябинска, но получила отказ, так как право у ФИО2 возникло в марте 2008 года. Полагает, что поскольку продавец ФИО3, у которой она приобрела жилой дом, проживала в нем с 18 сентября 1979 года, на основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», у нее (ФИО3) право собственности на земельный участок имелось, соответственно и к ней указанное право перешло вместе с правом на жилой дом. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.142).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 55,4 кв.м, расположенного по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи от 11 марта 2008 года (л.д.9-11,117-118).

Жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 августа 2007 года (л.д.104).

Жилой дом расположен на земельном участке, сведения о котором в ЕРГН отсутствуют (л.д.98).

Как следует из ответа администрации г. Челябинска № 10-10078/17-0-1 от 24.08.2017 года, ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного под жилым домом в собственность бесплатно, поскольку документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истцом не представлены, право на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 11.03.2008 года (л.д.24-25).

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 36 пункт 1 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки, является отсылочной и положения данной нормы должны приниматься во внимание в соответствии с требованиями других норм земельного законодательства.

Так, согласно положениям ст. ст. 28, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных кодексом.

При отсутствии такого права, предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно материалам дела ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 11 марта 2008 года, при этом доказательств того, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал продавцу ФИО3 на момент заключения сделки, материалы дела не содержат. Отсутствие у ФИО3 права собственности на земельный участок не оспаривала сама истец в судебном заседании, указав, что право собственности у ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи было не оформлено, о чем узнали только лишь в регистрационной палате. 

Доводы истца о наличии у нее право на приобретение в собственность земельного участка на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку право собственности у истца на жилой дом возникло после дня введения в действие указанного Федерального закона по возмездной сделке.

То обстоятельство, что у предыдущего собственника ФИО3 имелась возможность оформить земельный участок в собственность бесплатно, вопреки доводам истца, не свидетельствует о возникновении у нее этого права на момент совершения сделки, тогда как по смыслу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе распоряжаться только тем имуществом, которое находится в его собственности.

Ссылки стороны истца на то, что предварительный договор купли-продажи содержал указание о передаче покупателю права собственности на земельный участок одновременно с домом, на котором он расположен, несостоятельны, поскольку основанием для перехода права собственности в данном случае являлся договор купли-продажи от 11 марта 2008 года, предметом которого земельный участок не являлся.

Таким образом, суд не находит оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая